К ОГЛАВЛЕНИЮ

Глава 6. ДЕЛА ИЗ ДОГОВОРА ЗАЛОГА

 

Нормативная база и судебная практика

 

ГК.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Информационное письмо ВАС РФ от 27 февраля 2001 г. N 61 "Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства".

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15 января 1998 г. N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге".

Информационное письмо ВАС РФ от 9 сентября 1998 г. N С5-7/УЗ-694 "О Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

 

Разновидности предметов иска

 

1. О взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество.

2. Об обращении взыскания на заложенное имущество ввиду неисполнения основного обязательства.

3. Об обязании зарегистрировать договор залога недвижимости (ипотеки).

4. О признании договора залога недействительным.

 

Особенности субъектного состава

 

По требованию о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество:

1) в случае заключения кредитором договора о залоге не с заемщиком, а с третьим лицом, последнее также должно быть привлечено к участию в деле в качестве ответчика;

2) если истец является не первоначальным кредитором по основному и обеспечивающему его залоговому обязательству, получившим права требования в порядке цессии, требуется привлечение к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца первоначального кредитора (залогодержателя) при исследовании факта законности перехода прав.

По требованию об обращении взыскания на заложенное имущество ввиду неисполнения основного обязательства:

1) в случае заключения кредитором договора о залоге не с заемщиком, а с третьим лицом, последнее привлекается к участию в деле в качестве ответчика, а заемщик - в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика;

2) если истец является не первоначальным кредитором по основному и обеспечивающему его залоговому обязательству, получившим права требования в порядке цессии, требуется привлечение к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца первоначального кредитора (залогодержателя) при исследовании факта законности перехода прав.

По требованию об обязании зарегистрировать договор залога недвижимости (ипотеки) в качестве ответчика привлекаются органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Чаще всего истцом по данному виду требований выступает залогодержатель. Соответственно, залогодатель должен быть привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца.

По требованию о признании договора залога недействительным:

1) если с подобным иском обращается залогодатель, то в случае уступки первоначальным кредитором прав требования по основному и обеспечивающему его залоговому обязательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика должен привлекаться новый кредитор (залогодержатель);

2) в случае оспаривания договора залога участником (акционером) общества, являющегося залогодателем, залогодержатель привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

 

Особенности доказывания

 

По любому из указанных видов материально-правовых требований по данной категории дел оценке подлежит договор залога относительно его заключенности:

1) сведения, позволяющие идентифицировать заложенное имущество, включая случаи, когда в качестве залогодателей по одному договору о залоге выступают несколько юридических лиц;

2) условие об оценке предмета залога;

3) сведения по поводу существа, размера и сроков исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом;

4) в случае, если заложено недвижимое имущество, - указание на право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавший это право залогодателя.

 

По искам о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Ввиду неисполнения основного обязательства необходимо иметь в виду следующее. Поскольку договор о залоге является обеспечительным, то доказыванию подлежат обстоятельства, связанные с удовлетворением основного требования к должнику, т.е. касающиеся заключения и исполнения договора, из которого возникло основное обязательство.

Также в предмет доказывания входят обстоятельства, свидетельствующие о соразмерности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства (и, соответственно, размера требований залогодержателя) стоимости заложенного имущества.

При обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке необходимо устанавливать начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

При отсутствии соглашения между залогодателем и залогодержателем об определении начальной продажной цены, последняя устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Обоснование таковой цены предполагает представление документов, свидетельствующих о действительной стоимости имущества, в целях его реализации (об изменении стоимости заложенного имущества по сравнению с оценкой, содержащейся в договоре).

В качестве одного из средств доказывания в данном случае применимо проведение экспертизы на предмет определения рыночной стоимости заложенного имущества для его реализации.

Следует учитывать ситуацию, связанную с исками об обращении взыскания на заложенное имущество. При наличии исполнительного листа, выданного на взыскание с заемщика суммы долга по основному обязательству, требование об обращении взыскания на имущество, заложенное в обеспечение исполнения этого обязательства, как отдельное (повторное) исковое требование, направленное на погашение долга по одному и тому же обязательству, противоречит ст. ст. 16, 316, 324 АПК.

 

По искам об обязании зарегистрировать договор залога недвижимости (ипотеки).

К кругу доказываемых обстоятельств относятся:

1) связанные с оценкой порядка заключения договора и представления его для государственной регистрации;

2) связанные с исследованием его условий на предмет соответствия требованиям действующего законодательства.

 

По искам о признании договора залога недействительным.

В предмет доказывания входят обстоятельства, касающиеся оценки договора на предмет его заключенности, а также относящиеся к конкретным правовым основаниям, приводимым в качестве причины недействительности. Среди данных обстоятельств чаще всего указываются:

1) отсутствие нотариального удостоверения в соответствующих случаях и государственной регистрации договора о залоге недвижимости (ипотеки) - исследование факта принадлежности вещи на определенном титуле и факта государственной регистрации;

2) залог здания (сооружения) без одновременного залога находящегося на праве собственности или аренды земельного участка - исследование факта принадлежности предмета залога на определенном титуле, оформления и регистрации договоров залога, а также наличия согласия арендодателя на сдачу в залог арендных прав;

3) заключение обществом договора залога, предмет которого имеет стоимость, составляющую свыше 25% балансовой стоимости активов общества, - исследование обстоятельств соблюдения порядка совершения крупной сделки согласно ст. 46 Закона об ООО или ст. 78 Закона об акционерных обществах и документов бухгалтерской отчетности, содержащих данные о стоимости имущества общества на определенную законодательством дату;

4) заключение договора залога от имени общества неуполномоченным лицом (превышение полномочий единоличным органом общества) - исследование учредительных документов общества на предмет возможности ограничений его единоличного исполнительного органа на совершение подобных сделок, а также вопроса об одобрении такой сделки.

Необходимые доказательства:

1) документы, подтверждающие наличие обеспеченного залогом обязательства (кредитный договор, договор поставки и др.);

2) договор залога (закладная);

3) доказательства неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства;

4) документы, подтверждающие действительную стоимость заложенного имущества и др.

 

Особенности резолютивной части решения

 

При принятии судебных актов по искам о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество и об обращении взыскания на заложенное имущество ввиду неисполнения обеспеченного залогом обязательства в резолютивной части следует указывать начальную продажную цену обращенного ко взысканию имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

При принятии судебного акта, обязывающего орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировать договор залога недвижимости (ипотеки), в резолютивной части необходимо указывать срок проведения государственной регистрации.

 

Следующая

§ 3. Понятие и структура института государственной службы
§ 1. Основы производства
§1. Законность, дисциплина и административное усмотрение
§ 3. Административная ответственность
Глава 5. Административное право как отрасль права. Предмет и метод административного права
Поиск товаров
 
 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1-4. Официальный текст с таблицей изменений
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1-4. Официальный текст с таблицей изменений
Настоящее издание содержит текст Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на 2 апреля 2018 года.
Части первая, вторая, третья и четвертая.
...

Цена:
151 руб

 Все о платном и бесплатном образовании
Все о платном и бесплатном образовании
Право на образование является одной из ключевых социальных гарантий, защищенных Конституцией Российской Федерации.
Однако любое право имеет свои механизмы реализации, которые описываются Федеральным законом "Об образовании" и подзаконными актами, опирающимися на положения Конституции, Федерального закона и других юридических актов. Знание точных формулировок и положений этих законов необходимо как для граждан, добивающихся реализации своих законных прав, так и для работников сферы образования, вынужденных отвечать на запросы и жалобы.

Предлагаемый справочник разбит на тематические разделы, включающие в себя избранные статьи основного отраслевого закона, инструкции и положения, относящиеся к теме, а также юридические комментарии и ответы на наиболее частые и каверзные вопросы к этим статьям.
Подобная подача материала делает справочник удобным для работы источником информации как для обычных людей, столкнувшихся с теми или иными вопросами образовательной деятельности (от детского сада до докторантуры), так и для работников образования, получающих сборник актуальных редакций законов и комментариев к ним по своей основной деятельности....

Цена:
25 руб

Ниал Фергюсон Великое вырождение. Как разрушаются институты и гибнут государства
Великое вырождение. Как разрушаются институты и гибнут государства
Как сделать так, чтобы финансовая система была основой стабильности, а не источником проблем? В чем причина слабеющего финансового и политического влияния Запада в мире? По мнению британского историка Ниала Фергюсона, главная проблема - в вырождении гражданских и государственных институтов. Только возврат от верховенства законников к верховенству закона, отказ от избыточного регулирования и неравнодушие граждан могут изменить ход событий и предотвратить кажущийся неизбежным коллапс.

Об авторе:
Ниал Фергюсон - один из самых известных современных западных историков. Работает в Гарвардском, Стэнфордском и Оксфордском университетах. За последние 16 лет опубликовал 16 книг и снял 5 документальных телесериалов. 

Цитата:
"…Фергюсон приводит сильные аргументы, чтобы показать, как дорого нам обходятся постепенное выхолащивание верховенства права, все большая коррумпированность рыночного капитализма и подрыв основ гражданского общества." 
The Independent

Теги:
Политика, история, государство, институты, гражданское общество...

Цена:
355 руб

 Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации. Текст с изменениями и дополнениями на 1 октября 2017 г.
Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации. Текст с изменениями и дополнениями на 1 октября 2017 г.

Настоящее издание содержит текст Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации с изменениями и дополнениями на 1 октября 2017 года с удобной навигацией. Если есть изменения, вступающие в силу позднее, то вместе с редакцией нормы, действующей на эту дату, приводится норма в новой редакции и указывается дата, с которой она вступает в силу.

...

Цена:
144 руб

 Жилищный кодекс РФ по состоянию на 25.11.17 с таблицей изменений и с путеводителем по судебной практике
Жилищный кодекс РФ по состоянию на 25.11.17 с таблицей изменений и с путеводителем по судебной практике
Жилищный кодекс Российской Федерации с путеводителем по судебной практике по состоянию на 25 ноября 2017 г. + Сравнительная таблица изменений. С учетом изменений, внесенных Федеральными законами от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ, 257-ФЗ, 258-ФЗ, 279-ФЗ. Текст Кодекса сверен с официальным источником и приводится по состоянию на 1 ноября 2017 года. Представленное вашему вниманию издание учитывает все изменения, внесенные опубликованными в официальных источниках федеральными законами. Текст статей приводится на дату, обозначенную на обложке данной книг (дата актуализации). Если есть изменения, вступающие в силу позднее, то вместе с редакцией нормы, действующей на эту дату, приводится норма в ново редакции и указывается дата, с которой она вступает в силу. Издание содержит путеводитель по актуальной судебной практике Верховного Суда РФ, а также действующим постановлениям Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ....

Цена:
59 руб

 Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
Настоящее издание содержит текст Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях по состоянию на 1 февраля 2018 года....

Цена:
123 руб

А. Н. Чашин Постатейный комментарий к Трудовому кодексу РФ
Постатейный комментарий к Трудовому кодексу РФ
?В книге представлен системный анализ статей ТК РФ научно-практического характера с использованием материалов судебной практики – в первую очередь новых постановлений Пленума Верховного Суда РФ, а также положений других отраслей права. Комментарии сопровождаются таблицами, схемами и авторскими определениями. Учтены последние поправки, внесенные в ТК РФ, а также в федеральные законы и иные нормативные акты, регулирующие социально-трудовые отношения.

Комментарий предназначен для судей, прокуроров, юрисконсультов, а также для студентов и преподавателей высших и средних специальных учебных заведений. Кроме того, издание будет полезно для руководителей и работников кадровых служб, бухгалтеров, предпринимателей, а также для всех, кто интересуется трудовым законодательством....

Цена:
649 руб

 Федеральный закон "Об охране окружающей среды"
Федеральный закон "Об охране окружающей среды"

Настоящий Федеральный закон определяет правовые основы государственной политики в области охраны окружающей среды, обеспечивающие сбалансированное решение социально-экономических задач, сохранение благоприятной окружающей среды, биологического разнообразия и природных ресурсов в целях удовлетворения потребностей нынешнего и будущих поколений, укрепления правопорядка в области охраны окружающей среды и обеспечения экологической безопасности.

...

Цена:
63 руб

 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации. Текст с изменениями и дополнениями на 2018 год
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации. Текст с изменениями и дополнениями на 2018 год
О чем эта книга
В этой книге представлен текст Арбитражного процессуального кодекса РФ с самыми последними изменениями. Благодаря удобному формату и привлекательной обложке книгу приятно держать в руках, а ее легкость позволит брать ее с собой.
Для кого книга
Для юристов, специализирующихся в области арбитражного процессуального права, преподавателей и студентов юридических вузов, а также предпринимателей. Для тех, кто следит за изменениями в законодательстве и хочет избежать юридической безграмотности....

Цена:
89 руб

С. В. Познышев Мотив убийцы. О преступниках и жертвах
Мотив убийцы. О преступниках и жертвах
С детства человеку внушают мысль: убивать нельзя ни при каких обстоятельствах. Об этом говорит Библия, чьи заповеди повторяются родителями, воспитателями, средствами СМИ, педагогами. Но все же некоторые, вырастая, решают, что им дано право на убийство. Какие же мотивы преследует убийца? Ответ на этот вопрос читатель найдет в книге выдающегося отечественного психолога и юриста – Сергея Викторовича Познышева....

Цена:
479 руб

2013 Copyright © PravoBooks.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика Яндекс цитирования