К ОГАВЛЕНИЮ

6.8. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

Гражданское законодательство не рассматривает здание (строение или сооружение) и земельный участок, на котором они находятся, как сложный единый объект, выступающий в гражданском обороте

1 СЗ РФ 1998, 16, ст. 1801; 2000, 48, ст. 4632.


нераздельно. Так, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором (п. 3 ст. 552 ГК РФ).

Земельный кодекс РФ закрепляет принцип одновременного отчуждения земельного участка с находящимися на нем зданиями, строениями, сооружениями в случае, если они принадлежат одному лицу. Исключения установлены для случаев отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка либо при отчуждении здания, сооружения, строения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащем одному лицу, производится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

При отчуждении доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, одновременно отчуждается доля в праве собственности на земельный участок. Ее размер определяется пропорционально доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Собственник здания, сооружения, строения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в общей собственности постороннему лицу, В силу норм гражданского закона (ст. 250 ГК РФ) продавец либо арендатор земельного участка, на котором находится чужое здание (строение, сооружение), обязан в письменной форме известить собственника такого здания о намерении продать или сдать в аренду земельный участок с указанием цены и иных условий, на которых продавец (арендодатель) собирается заключить договор. В течение месяца со дня извещения собственник здания (строения, сооружения) должен либо выразить желание заключить соответствующий договор, либо отказаться от его заключения.

Если продавец (арендодатель) заключает договор с нарушением преимущественного права собственника здания (строения, сооружения) на покупку или аренду земельного участка, то последний имеет право требовать перевода на него прав и обязанностей по соответствующему договору (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Эти правила не применяются к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения,


сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки по нормам земельного законодательства. За ними признается исключительное право на приватизацию1 земельных участков или приобретение права аренды земельных участков «а условиях, которые установлены Кодексом и федеральными законами (п.1 ст. 363КРФ).                                                ,                                                --V

Для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении г или оперативном управлении здания, строения и сооружения,    п расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, совместно обращаются в исполнительный -орган •государственной   власти   или   орган муниципального самоуправления, с заявлением^ о ^приобретении прав на земельный участок с приложением -его кадастрбвбй карты (плана). Уполномоченный орган в двухнедельный-срок, со. дня' поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или на праве постоянного (бессрочного) пользования (в случаях, указанных в законе), либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет  ':> его заявителю с предложением ,о заключении соответствующего" *с договора. ;.      '     -

Когда здание (помещение в нем), находящееся на неделимом5 земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или'в аренду >с множественностью лиц на-стороне арендатора, если- иное не предусмотрено Земельным>кодексом, федеральными законами." '>"'••••

Если на неделимом земельном участке здания, помещений,5' строения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве ' хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду со множественностью лиц на•• стороне арендатора; если нет исключений в федеральных законах. Договор аренды земельного участка в этих случаях заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещения в этом здании. Федеральные казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения -правообладатели помещений в этом здании - приобретают право ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащее помещение.

При закреплении помещения в здании на неделимом земельном участке за несколькими федеральными казенными гфедприятиятии и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется одному из этих лиц на основании


 


Совре   


решения-собственника земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования 'земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.                               <            >v В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав кондоминиума, жилые здания и иные строения предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены Федеральным -законом "О товариществах собственников жилья".                                                                             ^

Кондоминиумом признается единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором1 отдельные части, предназначенные для жилых и иных целей (помещения) находятся в собственности граждан, юридических лиц Российской Федерации, субъектов Российской 'Федерации, муниципальных образований (домовладельцев)-- частной, госу­дарственной, муниципальной и иных формах собственности, а отдельные части (общее; имущество) находится в их общей долевой собственности. Тем самым земельный участок в кондоминиуме представляет собой объект общей долевой собственности участников кондоминиума. Участие в кондоминиуме субъектов.различных форм^собственности не создает кому-либо из них преимуществ, каждый участник кондоминиума обладает равными правами как субъект общей долевой собственности.

При разрушении-здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования-'или5пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Этот срок может быть продлен исполнительным органом государственной власти или органом муниципального самоуправления.

Закон не определяет, с какого момента начинается течение названного трехлетнего срока. По-видимому, таким моментом не может быть дата принятия решения о предоставлении земельного участка. Правильнее такой датой считать момент наступления события, объективно прекратившего целевое использование земельного участка.

Кодекс не определяет, в каких случаях полномочные органы вправе продлевать срок начала восстановительных работ на земельном участке. Представляется, это может быть сделано как в нормативном правовом акте, содержащем нормы земельного права, адресованные неопределенному кругу лиц, так и в индивидуальном порядке по просьбе каждого заявителя.         ;

Условия сохранения-прав на земельный участок при разрушении


здания, строения, сооружения за арендатором или субарендатором определяются договором аренды (субаренды'/ земельного участка

Следующая

§ 2. Виды административно-правовых норм
§2. Способы обеспечения законности и дисциплины в государственном управлении
Глава 7. Субъекты административного права
§3. Источники административного права
§ 1. Понятие местного самоуправления
Search Results from «Озон» Право. Юриспруденция
 
 Таможенный кодекс Евразийского экономического союза. Учебное пособие
Таможенный кодекс Евразийского экономического союза. Учебное пособие
В книге приводится Таможенный кодекс Евразийского экономического союза и договор о нем. Тексты нормативных документов предваряются комментариями по порядку применения новых правил таможенного регулирования.
Материалы подготовлены с использованием системы ГАРАНТ.

Данное издание будет интересно широкому кругу читателей, в том числе юристам, бухгалтерам, специалистам по внешнеэкономической деятельности, руководителям предприятий и организаций всех форм собственности, а также индивидуальным предпринимателям.
Книга может быть использована в качестве учебного пособия при изучении права в учебных заведениях различного уровня, а также при повышении квалификации специалистов....

Цена:
242 руб

 Уголовный кодекс Российской Федерации
Уголовный кодекс Российской Федерации
Текст Кодекса сверен с официальным источником и приводится по состоянию на 05 октября 2017 года. Представленное Вашему вниманию издание учитывает все изменения, внесенные опубликованными в официальных источниках федеральными законами.
Текст статей приводится на дату, обозначенную на обложке данной книги (дата актуализации). Если есть изменения, вступающие в силу позднее, то вместе с редакцией нормы, действующей на эту дату, приводится норма в новой редакции и указывается дата, с которой она вступает в силу.
Издание содержит путеводитель по актуальной судебной практике Верховного Суда РФ....

Цена:
76 руб

 Конституция Российской Федерации 2018
Конституция Российской Федерации 2018
Настоящее издание содержит текст основного закона страны — Конституции Российской Федерации с учетом последних изменений....

Цена:
15 руб

Роналд Коуз, Нин Ван Как Китай стал капиталистическим How China Became Capitalist
Как Китай стал капиталистическим
За четыре десятилетия после смерти "великого кормчего" Мао Цзедуна Китай превратился в собственную противоположность - отсталая и замкнутая аграрная страна с тоталитарной диктатурой стала одной из самых открытых и быстрорастущих индустриальных экономик мира. Как это произошло? "Как Китай стал капиталистическим" - это краткий очерк демонтажа китайского тоталитаризма, написанный автором главных экономических открытий XX века, лауреатом Нобелевской премии Рональдом Коузом....

Цена:
499 руб

 Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая
Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая
Настоящее издание содержит текст Гражданского кодекса Российской Федерации (первая, вторая, третья и четвертая части) в редакции, действующей на 20 января 2017 года. Если есть изменения, вступающие в силу позднее, то вместе с редакцией нормы, действующей на эту дату, приводится норма в новой редакции и указывается дата, с которой она вступает в силу....

Цена:
155 руб

 Налоговый кодекс Российской Федерации. Части 1 и 2
Налоговый кодекс Российской Федерации. Части 1 и 2
В книге вы найдете текст Налогового кодекса Российской Федерации с актуальными изменениями и дополнениями. Благодаря удобному формату и привлекательной обложке эту книгу приятно держать в руках. Для кого книга Для юристов, работников налоговых, таможенных органов, сотрудников органов внутренних дел и следственных органов, бухгалтеров, аудиторов и предпринимателей, чиновников, преподавателей вузов, студентов и всех тех, кто интересуется законодательством в сфере налогообложения. Текст с изменениями и дополнениями на 25 марта 2017 года....

Цена:
379 руб

А. В. Меркурьева Конституция Российской Федерации. Герб. Гимн. Флаг
Конституция Российской Федерации. Герб. Гимн. Флаг
Книга содержит текст основного закона страны - Конституции Российской Федерации со всеми последними изменениями на 2017 год, а также Федеральные конституционные законы "О государственном гимне Российской Федерации", "О государственном гербе Российской Федерации", "О государственном флаге Российской Федерации".
В издание включены изменения, касающиеся присоединения Крыма к Российской Федерации....

Цена:
26 руб

 Комментарий к Уголовному кодексу Российской Федерации (постатейный). В 2 томах. Том 1
Комментарий к Уголовному кодексу Российской Федерации (постатейный). В 2 томах. Том 1
В работе на основе анализа действующего законодательства, сложившейся практики его применения и последних научных разработок дается комментарий статей Уголовного кодекса Российской Федерации. Комментарий подготовлен ведущими специалистами в области уголовного правосудия, судей Верховного Суда Российской Федерации, сотрудников Академии Генеральной прокуратуры Российской Федерации.
В данном издании учтены все изменения уголовного закона, законодательных и иных нормативных правовых актов, других отраслей права, необходимых для раскрытия содержания уголовного закона, постановления Пленума Верховного Суда РФ.
Законодательство приведено по состоянию на 1 мая 2014 г.

Книга рассчитана в первую очередь на практических работников суда, органов прокуратуры, иных правоохранительных органов, адвокатуры. Она будет полезна также научными сотрудникам, занимающимся проблемами уголовного законодательства, преподавателям и студентам юридических вузов.


...

Цена:
519 руб

 Правила противопожарного режима в Российской Федерации
Правила противопожарного режима в Российской Федерации
Издание содержит официальный текст Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ....

Цена:
39 руб

Джон Дуглас, Марк Олкшейкер Психологический портрет убийцы
Психологический портрет убийцы
Джон Дуглас - легенда американской криминальной психологии и психиатрии. Его образ лег в основу создания знаменитого Джека Кроуфорда из "Молчания ягнят", по мотивам книг Джона Дугласа был снят сериал "Мыслить как преступник". Этот человек создал и разработал методику составления психологического профиля преступника, благодаря которой статистика раскрываемости серийных убийств выросла в несколько раз.
На счету Дугласа свыше тысячи расследованных дел, связанных с совершением тяжелейших преступлений, в том числе зверских серийных убийств, убийств, связанных с похищениями и сексуальной эксплуатацией детей в США. В этой книге Джон Дуглас рассказывает о работе своего отдела, о наиболее интересных случаях из своей практики....

Цена:
349 руб

2013 Copyright © PravoBooks.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика Яндекс цитирования