Право. Библиотека: TXT
Сделки с недвижимостью и их регистрация (Цыбуленко)
                 Сделки с недвижимостью и их регистрация

     Учитывая большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности 
граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, закон закрепил ее 
специальный правовой режим. Он заключается в том, что право собственности, 
другие вещные права на недвижимость, их ограничения, возникновение, переход 
и прекращение подлежат в обязательном порядке государственной регистрации 
в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Должны быть зарегистрированы: 
право собственности, право хозяйственного ведения (ст. 295 ГК РФ), право оперативного 
управления (ст. 296 ГК), право пожизненного наследуемого владения, право постоянного 
пользования, ипотека (п. 2 ст. 334 ГК), сервитуты (ст. 274-277 ГК), а также 
иные права в случаях, закрепленных Гражданским кодексом и другими законами.
     Важной особенностью правового режима недвижимости является также установление 
в законе особого порядка оформления сделок с ней.
     Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое 
вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, 
возникает только с момента такой регистрации.
     Государственное или муниципальное предприятие, за которым закреплено 
недвижимое имущество на праве хозяйственного ведения, не имеет права сдавать 
его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал 
хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться таким 
имуществом без согласия собственника. Остальным имуществом, принадлежащим 
ему, предприятие вправе распоряжаться самостоятельно, кроме случаев, предусмотренных 
законом.
     Специальный правовой режим установлен в ГК при сдаче недвижимости в залог 
(ипотека) и обращении взыскания на нее по требованию залогодержателя (п. 1 
ст. 339, ст. 340, 349 ГК).
     Орган, который проводит государственную регистрацию прав на недвижимость 
и сделок с ней, обязан: по просьбе правообладателя удостоверить произведенную 
регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо 
совершением надписи на самом документе, представленном на регистрацию (п. 
3 ст. 131 ГК); предоставлять информацию о такой регистрации и зарегистрированных 
правах любому лицу (п. 4 ст. 131 ГК). При отказе в государственной регистрации 
прав на недвижимость или сделки с ней либо уклонении от регистрации правообладатель 
имеет право обжаловать действие регистрирующего органа в суд.
     На основании п. 6 ст. 131 ГК порядок государственной регистрации и основания 
отказа в ней должны определяться законом о регистрации прав на недвижимое 
имущество и сделок с ним. Такой Закон принят в Российской Федерации 21 июля 
1997 года - "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и 
сделок с ним"*(1).
     В соответствии с этим Законом значение государственной регистрации прав 
на недвижимость и сделок с ней состоит в том, что она: представляет собой 
акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода 
или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским 
кодексом РФ; является единственным доказательством существования зарегистрированного 
права; проводится на всей территории России по установленной указанным Законом 
системе записей о правах на каждый объект недвижимости в Едином государственном 
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; дату государственной 
регистрации прав относит на день внесения соответствующих записей в Единый 
государственный реестр прав; осуществляется по месту нахождения недвижимого 
имущества в пределах регистрационного округа.
     Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение от нее могут 
быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
     Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимость, 
правоустанавливающие документы на которую оформлены после введения в действие 
принятого Закона. Права на недвижимость, которые возникли до его вступления 
в силу, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной 
регистрации, вводимой указанным Законом. Регистрация таких прав проводится 
по желанию их обладателей. Возникшая после введения рассматриваемого Закона 
в действие необходимость государственной регистрации ограничения (обременения) 
или иной сделки с недвижимостью требует государственной регистрации прав на 
данный объект, которые возникли до введения указанного Закона в действие (ст. 
6 Закона). Под ограничениями (обременениями) понимаются установленные Законом 
условия, запрещения, затрудняющие реализацию права собственности либо иного 
вещного права на конкретный объект недвижимости (сервитута, ипотеки, доверительного 
управления, аренды, ареста имущества и др.).
     Регистрация носит открытый характер. Орган, осуществляющий ее, обязан 
предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, 
о каком угодно объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение 
личности и заявление в письменной форме. Выписка из реестра должна содержать 
описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения 
(обременения) прав. Отказ в выдаче запрошенной информации может быть обжалован 
в суд.
     Данные о содержании правоустанавливающих документов, кроме сведений об 
ограничениях (обременениях), обобщенную информацию о правах отдельного лица 
на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки со сведениями о переходе 
прав на объект недвижимости могут предоставляться в установленном Законом 
порядке только лицам, указанным в Законе: правообладателям; лицам, получившим 
доверенность от правообладателя; руководителям органов местного самоуправления 
и органов государственной власти субъектов РФ; налоговым органам; судам и 
правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами 
недвижимости и (или) их правообладателями; наследникам по завещанию или закону 
(п. 3 ст. 7 Закона).
     Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости предоставляется 
за плату, если иное не предусмотрено законом.
     Регистрация прав на недвижимость будет проводиться учреждениями юстиции 
по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 
на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимости. Они 
будут проверять действительность поданных заявителем документов и наличие 
соответствующих прав у лица или органа власти, подготовивших документы, а 
также существование ранее зарегистрированных и заявленных прав. На них возложена 
выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав, а также 
информации о зарегистрированных правах.
     Государственная регистрация прав на недвижимость проводится после приема 
документов, необходимых для этого и отвечающих требованиям названного Закона, 
их регистрации, проведения правовой экспертизы документов и проверки законности 
сделки, установления отсутствия противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными 
правами на данный объект недвижимости, других оснований для отказа или приостановления 
регистрации прав. Регистрация ограничений (обременений) права, ипотеки, аренды 
или иной сделки с недвижимостью допускается по Закону только при наличии государственной 
регистрации ранее возникших прав на нее в Едином государственном реестре прав. 
Регистрация прав должна проводиться не позднее чем в месячный срок со дня 
подачи заявления и всех необходимых документов (ст. 13 Закона).
     Регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется 
свидетельством об этом, а регистрация договоров и иных сделок посредством 
совершения специальной регистрационной надписи на документе, в котором выражено 
содержание сделки. Она проводится по заявлению правообладателя, стороны договора 
или уполномоченного ими лица при наличии у него доверенности.
     При возникновении прав на основании договоров (сделок), которые не нуждаются 
в нотариальном удостоверении, заявления о регистрации прав должны подавать 
все стороны договора (сделки). В случае уклонения одной из них от регистрации 
прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, 
принятого по иску другой стороны. Когда же права возникли на основании договоров 
(сделок), хотя и не требующих обязательного нотариального удостоверения, но 
по желанию стороны нотариально удостоверенных, заявление о регистрации права 
подает одна из сторон договора.
     Основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, 
ограничения (обременения) прав на недвижимость и сделок с ним служат: акты 
органов государственной власти или местного самоуправления в пределах их компетенции; 
договоры и другие сделки с недвижимостью, свидетельства о приватизации жилых 
помещений, совершенные в соответствии с законодательством; свидетельства о 
праве на наследство; вступившие в законную силу судебные решения и др. Обязательным 
приложением к документам, которые требуются для регистрации прав, являются 
план земельного участка и (или) план объекта недвижимости.
     План земельного участка, а также планы другого недвижимого имущества 
должны быть удостоверены соответствующими органами. Документы, которые необходимы 
для государственной регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах, 
один из которых должен быть подлинником (кроме актов органов власти и местного 
самоуправления).
     Одним из наиболее широко распространенных на практике является договор 
продажи недвижимости (ст. 549-558 ГК). По этому договору продавец обязуется 
передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, 
квартиру или другое недвижимое имущество.
     Что касается земельных участков, то их правовой режим закреплен земельным 
законодательством, которое признает право частной собственности на них только 
за гражданами, ведущими крестьянское, личное подсобное, дачное хозяйство, 
садоводство или получившими земельный участок для индивидуального жилищного 
строительства, а также за коммерческими предприятиями, которые приобрели земельные 
участки при приватизации государственных и муниципальных предприятий. Но сделки 
с земельными участками могут совершаться лишь в той мере, в какой их оборот 
допускается земельным законодательством (п. 3 ст. 129, п. 3 ст. 209 ГК РФ, 
ст. 13 Вводного закона к части второй ГК РФ от 26 января 1996 года).
     Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 года N 503 утвержден Порядок 
купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, а Комитетом 
РФ по земельным ресурсам и землеустройству 2 июня 1993 года - Типовой договор 
купли-продажи (купчая) земельного участка*(2).
     Одной из особенностей договора продажи недвижимости является придание 
существенного значения таким его условиям, как предмет, цена, порядок передачи 
и некоторые другие. В нем должны быть указаны данные, которые позволяют точно 
установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, 
в том числе данные, определяющие расположение его на земельном участке либо 
в составе другой недвижимости (ст. 554 ГК). В отличие от других договоров 
он обязательно должен предусматривать цену имущества (ст. 555 ГК).
     Правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК, согласно которым 
при отсутствии в возмездном договоре условия о цене исполнение договора должно 
оплачиваться по цене, которая обычно взимается за аналогичные товары, в таких 
договорах не применяются. В случае отсутствия в договоре точно определенных 
данных о предмете, цене недвижимости, подлежащей передаче, условия о них считаются 
не согласованными сторонами, а договор считается незаключенным (ч. 2 ст. 554, 
ч. 2 п. 1 ст. 555 ГК).
     Указанная в договоре цена недвижимости, которая находится на земельном 
участке, включает цену передаваемой с этой недвижимостью соответствующей части 
земельного участка или права на нее, если иное не установлено законом или 
договором (п. 2 ст. 555 ГК).
     Существенным условием этого договора в отличие от других договоров следует 
считать его форму. Он должен заключаться в письменной форме путем составления 
одного документа, подписанного сторонами, иначе будет недействительным. Необходимо 
обратить внимание на то, что в отличие от ГК РСФСР 1964 года, закреплявшего 
обязательную нотариальную форму сделок с недвижимым имуществом, ст. 550 нового 
ГК не предусматривает такой формы для сделок по продаже недвижимости. Это 
можно объяснить тем, что установленное ст. 131 ГК правило о государственной 
регистрации прав на недвижимость и сделок с ней органами юстиции, где должны 
быть не менее квалифицированные юристы, чем нотариус, делает излишним нотариальное 
удостоверение таких сделок.
     Необходимо иметь в виду, что несоблюдение в случаях, предусмотренных 
законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. 
Такая сделка считается ничтожной. Согласно ст. 168 ГК считаются ничтожными 
и сделки, которые вообще не соответствуют требованиям закона или иных правовых 
актов, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает 
иных последствий нарушения.
     В отличие от оспоримых сделок, недействительность которых обязательно 
должна быть признана судом, ничтожная сделка считается недействительной с 
момента ее заключения, независимо от признания ее таковой судом, и не влечет 
возникновения никаких прав и обязанностей у сторон. Требование о применении 
последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым 
заинтересованным лицом, интересы которого были затронуты ее заключением.
     Кроме того, суд имеет право применить такие последствия по собственной 
инициативе (ч. 2 п. 2 ст. 166 ГК). Следует обратить внимание на не совсем 
точное утверждение о том, что "спор о ничтожности сделки и ее последствиях 
может возбудить любое лицо, в то время как оспоримая сделка признается недействительной 
только по заявлению заинтересованного лица..."*(3). Создается впечатление, 
что иск о признании сделки ничтожной может возбудить и незаинтересованное 
в этом лицо. Между тем это не соответствует точному содержанию п. 2 ст. 166 
ГК.
     В ней говорится о том, что иск о признании оспоримой сделки недействительной 
может быть предъявлен "лицами, указанными в настоящем Кодексе", а о применении 
последствий недействительности ничтожной сделки - "любым заинтересованным 
лицом".
     В отличие от иска о признании оспоримой сделки недействительной и о применении 
последствий этого, который может быть предъявлен в течение года в соответствии 
с п. 2 ст. 181 ГК, иск о применении последствий недействительности ничтожной 
сделки - в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение (п. 1 ст. 181 
ГК).
     Переход права собственности на недвижимость по рассматриваемому договору 
к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение его до этого 
момента не может служить основанием для изменения отношений сторон договора 
с третьими лицами. При уклонении одной из сторон договора от регистрации перехода 
права собственности на недвижимость суд имеет право по иску другой стороны 
принять решение о такой регистрации (п.3 ст.551 ГК). В этом случае сделка 
регистрируется на основании решения суда. Сторона, которая необоснованно уклонялась 
от государственной регистрации перехода права собственности, обязана возместить 
другой стороне убытки, причиненные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК).
     Существует особенность и в исполнении этого договора: передача продавцом 
и принятие покупателем предмета договора производится по передаточному акту 
или иному документу о передаче, которые должны быть подписаны сторонами; обязанность 
по передаче недвижимости покупателю признается исполненной после вручения 
ее покупателю и подписания сторонами соответствующего документа об этом; уклонение 
одной из сторон от подписания названного выше документа рассматривается как 
отказ этой стороны от выполнения договора. В отличие от п. 1 ст. 475 ГК, если 
покупатель принял недвижимость, которая не соответствует условиям договора, 
в том числе в случае, когда это несоответствие оговорено в документе о передаче 
недвижимости, это не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее 
исполнение договора (ст. 556 ГК).
     Эти правила направлены на усиление защиты прав покупателя недвижимости.
     При передаче покупателю недвижимости, которая не соответствует условиям 
договора о ее качестве, должны применяться правила ст. 475 ГК, согласно которым 
покупатель по своему выбору имеет право потребовать от продавца: соразмерного 
уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков имущества 
в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества 
(п. 1 ст. 475 ГК).
     Если нарушения требований к качеству являются существенными (неустранимыми, 
требуют несоразмерных расходов или затрат времени и т. п.), покупатель вправе 
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной 
суммы. В таких случаях согласно ст. 557 ГК применяется правило о праве покупателя 
потребовать замены имущества ненадлежащего качества на имущество, соответствующее 
договору.
     При продаже недвижимости возникает вопрос о судьбе земельного участка, 
на котором она находится. В Кодексе данный вопрос решен следующим образом: 
при продаже недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности 
на нее должны передаваться права на ту часть земельного участка, которая занята 
недвижимостью и необходима для ее использования.
     Если продавец является собственником земельного участка, покупателю передается 
право собственности на него либо предоставляется право аренды или предусмотренное 
договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного 
участка. Когда же в договоре продажи недвижимости не определено право покупателя 
на передаваемый ему земельный участок, к нему переходит право собственности 
на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима 
для ее использования (п. 2 ст. 552 ГК).
     В тех случаях, когда продавец недвижимого имущества не является собственником 
земельного участка, на котором она расположена, он вправе продать ее без согласия 
собственника участка, если это не противоречит условиям пользования участком, 
предусмотренным законом или договором. Покупатель в таком случае приобретает 
право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, 
что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 ГК).
     При продаже земельного участка, на котором находится недвижимость продавца, 
без передачи ее в собственность покупателя продавец сохраняет право пользования 
частью земельного участка, занятой недвижимостью и необходимой для ее использования, 
на условиях, установленных договором продажи. Если такие условия отсутствуют, 
за продавцом сохраняется право ограниченного пользования (сервитут) частью 
земельного участка, находящейся под недвижимостью и необходимой для ее использования 
по назначению (ст. 553 ГК). Определенными особенностями отличается договор 
продажи жилых помещений. Они состоят в том, что существенным условием договора 
продажи жилого дома, квартиры или их части, в которых проживают лица, сохраняющие 
по закону право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, 
является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым 
жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК). К таким лицам относятся: члены семьи бывшего 
собственника, которые остались проживать в проданном жилье (ст. 292 ГК РФ); 
наниматель жилья и постоянно проживающие с ним граждане, указанные в ст. 677 
ГК; поднаниматель жилого помещения до истечения срока договора (ст. 675, 685 
ГК). При продаже жилого дома, относящегося к государственному или муниципальному 
жилищному фонду социального назначения, в перечень должны включаться наниматель 
и члены его семьи, поднаниматель в пределах срока действия договора найма 
жилья (ст. 672, 685 ГК).
     Следует отметить, что согласно ч. 3 ст. 19 Закона РФ от 24 декабря 1992 
года "Об основах федеральной жилищной политики" не допускается продажа иным 
лицам заселенных квартир и домов государственного, муниципального и общественного 
жилищных фондов без согласия проживающих в них совершеннолетних граждан.
     Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены 
семьи собственника, допускается с согласия органа опеки и попечительства (п. 
4 ст. 292 ГК).
     В отличие от других договоров продажи недвижимого имущества договор купли-продажи 
жилого дома, квартиры или их части подлежит государственной регистрации и 
признается заключенным только с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК). 
В данном случае обязательна регистрация самого договора, чтобы он мог считаться 
заключенным и действительным, а уже после этого или одновременно с этим производится 
государственная регистрация перехода права собственности на приобретенный 
жилой дом, квартиру. По договору продажи других видов недвижимого имущества 
подлежит государственной регистрации переход к покупателю права собственности 
на недвижимость, а не сам договор ее продажи (п. 1 ст. 551 ГК).
     В связи с этим в отличие от договора продажи жилого помещения договор 
продажи иной недвижимости признается заключенным в момент его подписания сторонами 
как единого документа (п. 2 ст. 434 ГК). Право собственности у покупателя 
недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого 
права (п. 2 ст. 223 ГК).
     При продаже доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество 
и государственной регистрации права на нее к заявлению о регистрации со стороны 
других сособственников должны быть приложены их письменные согласия, которые 
оформляются каждым из них в органе, производящем государственную регистрацию 
прав, или нотариально заверяются. Когда нет согласия всех сособственников, 
регистратор прав обязан приостановить регистрацию на два месяца и направить 
извещения об этом всем сособственникам, которые не выразили своего согласия. 
Если сособственники в течение указанного срока не оформят свои возражения 
в установленном законом порядке, регистрация права на долю в общей долевой 
собственности проводится без их согласия. Возникший в связи с такими возражениями 
спор между сособственниками должен разрешаться судом.
     Распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности, согласно 
закону должно осуществляться по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 
ГК). Вместе с тем участник такой собственности имеет право по своему усмотрению 
распорядиться своей долей - продать, подарить, завещать, отдать в залог либо 
распорядиться иным образом. Однако при возмездном отчуждении такой доли сособственник 
обязан соблюсти предусмотренное ст. 250 ГК правило о преимущественном праве 
покупки отчуждаемой доли.
     Это право заключается в том, что при продаже указанной доли постороннему 
лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право 
покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных 
условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 250 ГК). Продавец 
такой доли должен сообщить письменно остальным сособственникам о намерении 
продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий ее продажи. 
Если последние откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве 
собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец имеет право 
продать свою долю любому лицу. Когда же доля продана с нарушением преимущественного 
права покупки, любой другой сособственник вправе в течение трех месяцев требовать 
через суд перевода на него прав и обязанностей покупателя.
     При обращении одного из сособственников с заявлением о государственной 
регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым 
условием для этого является наличие письменного согласия иных сособственников, 
чьи доли в праве общей долевой собственности перераспределяются, если иное 
не установлено законом или договором между сособственниками.
     Распоряжение имуществом, которое находится в общей совместной собственности 
(имущество супругов, членов крестьянского хозяйства), осуществляется по согласию 
всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников 
совершается сделка по распоряжению имуществом. Однако правило это применяется 
постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности Гражданским 
кодексом или другими законами не предусмотрено иное (п. 4 ст. 253 ГК). В исключение 
из приведенных выше правил иные правила установлены Семейным кодексом РФ.
     Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов 
сделки по распоряжению недвижимым имуществом и сделки, которая требует нотариального 
удостоверения и (или) регистрации в предусмотренном законом порядке, необходимо 
получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В противном 
случае супруг, чье нотариально удостоверенное согласие не было получено, имеет 
право потребовать через суд признания сделки недействительной в течение года 
со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении такой сделки.
     Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права 
общей совместной собственности на недвижимость производится на основании заявления 
одного из правообладателей, если законодательством РФ либо соглашением между 
правообладателями не установлено иное (п. 3 ст. 24 Закона).
     По договору продажи предприятия продавец обязуется передать предприятие 
в целом как имущественный комплекс вместе с правами и обязанностями, кроме 
тех, которые он не имеет права передавать другим лицам (ст. 559 ГК). Этот 
договор должен заключаться в такой же форме, как и другие сделки о продаже 
недвижимости. Он подлежит государственной регистрации и считается заключенным 
с момента такой регистрации (ст. 560 ГК). Особенностью договора является необходимость 
для продавца составления целого ряда документов до подписания договора, которые 
служат необходимым приложением к нему: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, 
заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень 
всех долгов предприятия, кредиторов и др. (ст. 561 ГК). Кредиторы предприятия 
до передачи его покупателю должны письменно уведомляться о его продаже. В 
противном случае они имеют право предъявить иск об удовлетворении своих требований 
в установленный законом срок (п. 3 ст. 562 ГК).
     С момента передачи предприятия покупателю стороны несут солидарную ответственность 
по долгам предприятия, которые были переведены на покупателя без согласия 
кредитора.
     Передача предприятия покупателю производится по передаточному акту, составление 
и представление которого на подписание является обязанностью продавца и осуществляется 
за его счет, если иное не установлено договором (п. 1 ст. 563 ГК).
     Предприятие признается переданным покупателю со дня подписания сторонами 
передаточного акта.
     С этого же момента на покупателя переходит риск случайной гибели или 
случайного повреждения имущества, которое было передано в составе предприятия 
(п. 2 ст. 563 ГК). Право собственности на предприятие переходит к покупателю 
с момента государственной регистрации этого права. Если иное не установлено 
договором продажи предприятия, право собственности на него переходит к покупателю 
и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия 
(ст. 563, 564 ГК). Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками 
предусматриваются ст. 460-462, 466, 469, 475, 479 Кодекса, если иное не вытекает 
из договора и не предусмотрено законом (ст. 565 ГК).
     Регистрация прав на земельные участки и объекты недвижимости, которые 
входят в состав предприятия как имущественного комплекса, и сделок с ним должна 
производиться в учреждении юстиции по регистрации прав в месте нахождения 
данных объектов.
     Регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с 
ним в целом осуществляется в месте регистрации предприятия как юридического 
лица. Она является основанием для внесения записей о праве на каждый объект 
недвижимости, входящий в состав данного предприятия, в Единый государственный 
реестр прав в месте нахождения объекта (ст. 22 Закона).
     По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность 
другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК). К нему применяются 
правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам о договоре мены 
и существу мены. Каждая из сторон договора выступает в качестве продавца товара, 
который она обязана передать, и покупателем товара, который обязана принять 
в обмен (п. 2 ст. 567 ГК).
     Когда согласно договору сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, 
к исполнению обязанностей по передаче имущества должны применяться правила 
о встречном исполнении обязательств, закрепленные в ст. 328 Кодекса.
     Право собственности на обмениваемое имущество переходит к сторонам договора 
мены одновременно после исполнения обязательств передать соответствующее имущество 
обеими сторонами (ст. 570 ГК).
     В случае изъятия третьим лицом у стороны имущества, полученного по договору 
мены, она имеет право при наличии оснований, предусмотренных ст. 461 ГК, потребовать 
от другой стороны возврата имущества, полученного последней в обмен, и (или) 
возмещения убытков (ст. 571 ГК).
     Два последних правила - о переходе права собственности на обмениваемое 
имущество и об ответственности за его изъятие третьим лицом - являются новыми, 
усиливающими защиту прав потерпевшей стороны.
     В качестве одной из сделок с недвижимостью выступает договор дарения. 
По договору дарения недвижимости одна сторона (даритель) безвозмездно передает 
или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимое имущество в 
собственность (п. 1 ст. 572 ГК). Из содержания ст. 572 Кодекса вытекает, что 
договор дарения является односторонним, безвозмездным, но может быть как реальным, 
так и консенсуальным.
     Даритель обязательно должен быть собственником недвижимости, поскольку 
передает или обязуется передать ее в собственность другого лица. Если предмет 
дарения находится в общей совместной собственности, его дарение допускается 
по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил 
ст. 253 ГК (п. 2 ст. 576 ГК), а также п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ.
     Распоряжение недвижимостью, в том числе путем ее дарения, которая находится 
в общей долевой собственности, производится по согласию всех ее участников. 
Вместе с тем участник такой собственности имеет право по своему усмотрению 
подарить свою долю любому лицу без соблюдения правил ст. 250 ГК о преимущественном 
праве покупки отчуждаемой доли.
     В Гражданском кодексе РФ впервые закреплено новое правило о возможности 
заключить договор, в котором может содержаться обязанность передачи другой 
стороне договора имущества в собственность либо имущественного права, то есть 
обязанность заключения договора дарения. Вместе с тем обещание дарения может 
считаться договором дарения и связывать юридически обещавшего только при наличии 
предусмотренных в законе условий: если обещание сделано в надлежащей письменной 
форме; содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем дарение; указано 
конкретное лицо одаряемый; в договоре должен быть точно обозначен конкретный 
предмет дарения в виде вещи (дом, дача, квартира и другая недвижимость).
     Обещание подарить все свое имущество или его часть без указания на конкретный 
предмет дарения ничтожно, не порождает никаких обязанностей у обещавшего и 
прав у того, кому обещали (п. 2 ст. 572 ГК).
     Таким образом, если обещание будет оформлено с соблюдением перечисленных 
условий, оно должно признаваться консенсуальным договором дарения, а у одаряемого 
возникает право требовать его исполнения в принудительном порядке через суд.
     Ничтожным является договор, который предусматривает передачу дара одаряемому 
после смерти дарителя.
     Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации 
(п. 3 ст. 574 ГК).
     Юридические лица, владеющие имуществом на праве хозяйственного ведения 
или оперативного управления, имеют право подарить его только с согласия собственника, 
если законом не установлено иное (п. 1 ст. 576 ГК).
     Договор дарения, в том числе недвижимости, можно заключить и по доверенности. 
Однако закон требует, чтобы в такой доверенности был назван одаряемый и точно 
указан предмет дарения, иначе она будет ничтожной (п. 5 ст. 576 ГК), а договор 
дарения недействительным.
     Закон наделил дарителя правом на отказ от исполнения договора дарения, 
содержащего обещание передать в будущем имущество одаряемому: во-первых, если 
после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние 
здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора приведет к 
существенному снижению уровня его жизни; во-вторых, по основаниям, которые 
дают ему право отменить дарение.

Заведующий кафедрой гражданского права
Саратовской государственной академии права,
доктор юридических наук, профессор 	З.Цыбуленко

-------------------------------------------------------------------------
     *(1) Собрание законодательства РФ, 1997, N 30, ст. 3594. Далее - Закон.
     *(2) Экономическая газета, 1993, N 28, с. 17.
     *(3) См.: Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации 
для предпринимателей. - М.: Фонд "Правовая культура", редакция журнала "Хозяйство 
и право", 1995, с. 203.

Проблемы правового регулирования лизинга (Федоренко, Пипник)
Философия права ч3 (Алексеев)
Уголовная ответственность за хищения кредитных средств (Ривкин)
Проблемы ответственности по трудовому договору за разглашение коммерческой тайны (Коломиец)
Судебный контроль за реализацией прав граждан в сфере государственного управления в РФ (Хаманева)
История русского законодательства (Беляев)
Особенности при приеме на работу молодежи (Шкловец)
Европейский суд по правам человека, порядок подачи, рассмотрения жалоб (Глашев)
Налоговый кредит и инвестиционный налоговый кредит (Красноперова)
Погребение
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
1787 INSTITUTIONS OF FRENCH LAW

$0.99 (0 Bids)
End Date: Monday May-27-2019 17:21:00 PDT
|
'David Davis' Supreme Court Justice Lithograph 1889

$13.95
End Date: Wednesday Jun-19-2019 17:02:36 PDT
Buy It Now for only: $13.95
|
Vintage Wood Gavel (9.5" x 3.5")

$17.76
End Date: Sunday Jun-9-2019 11:16:17 PDT
Buy It Now for only: $17.76
|
PRINTED 448 PAGE HARDCOPY Mueller Special Council Report Trump Russia Collusion

$15.29
End Date: Sunday May-26-2019 5:55:34 PDT
Buy It Now for only: $15.29
|
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Поиск товаров: правовое (Russian Edition)
Search Results from «Озон» Право в сфере бизнеса
 
Массимо Пильюччи Как быть стоиком. Античная философия и современная жизнь
Как быть стоиком. Античная философия и современная жизнь
Быть стоиком в современном мире не сложнее, чем в Древней Греции. Для этого надо иметь душевный покой, чтобы принимать то, что невозможно изменить, мужество - чтобы изменить возможное, и мудрость - всегда отличать одно от другого. В своей книге "Как быть стоиком" известный американский философ и биолог МассимоПильюччи предлагает читателю увлекательное путешествие в глубины этой античной философии, а в качестве проводника выбирает древнегреческого стоика Эпиктета. Стоицизм - очень современная философия, которая учит, как принимать верные решения, управлять гневом, воспринимать критику, как относиться к смерти - собственной и своих близких. Но главный вопрос, на который отвечает стоицизм, - как правильно жить....

Цена:
452 руб

Чед Мурета Империя приложений. Как создавать приложения-хиты Empire: Make Money, Have a Life, And Let Technology Work for You
Империя приложений. Как создавать приложения-хиты
Цитата
"Не нужно ждать, чтобы осуществить свои мечты. Вы можете начать прямо сегодня".
Чад Мурета

О чем книга
О самом интересном, перспективном и быстрорастущем рынке современности — рынке мобильных приложений. Автор научит вас получать прибыль от мобильной лихорадки. Все, что потребуется от вас, — это желание. Ваши связи, образование или первоначальный капитал не важны, вы можете построить империю приложений с нуля. Мобильные приложения — не виртуальная реальность. Это бизнес-реальность для любого, кто готов заставить работать ее на себя.

Почему книга достойна прочтения
Из книги вы узнаете, как:
• быстро заработать деньги на приложениях;
• выделиться среди 99% остальных разработчиков;
• выбирать только те идеи для приложений, которые принесут успех;
• добиться тысяч скачиваний в день;
• использовать необычные маркетинговые стратегии;
• исследовать App Store и улавливать тенденции.

Для кого эта книга
В первую очередь для людей, интересующихся миром мобильных приложений. Но также и для всех тех, кто хочет найти способ зарабатывать хорошие деньги, не затрачивая слишком много времени и не завися от офиса и начальства. Ведь для работы в этом бизнесе вам понадобится только ваш смартфон.

Кто авторы
Чед Мурета — основатель и руководитель компании Empire Apps, сооснователь компаний T3 Apps и Best Apps. Он начал заниматься приложениями, не зная ничего об этом бизнесе и имея всего $1800 стартового капитала. Всего за два года Чед заработал миллионы долларов. Доходы его компании достигают $120 000 за один месяц. Он разработал более 40 приложений, которые были скачаны более 35 млн раз по всему миру.

Ключевые понятия
Мобильные приложения, бизнес, свобода, iOS, Android, iPhone, игры, развлечения.

Особенности оформления книги
Скриншоты успешных мобильных приложений, рисунки, графики, таблицы....

Цена:
440 руб

Митч Джоэл Ctrl Alt Delete. Перезагрузите свой бизнес и карьеру, пока еще не поздно
Ctrl Alt Delete. Перезагрузите свой бизнес и карьеру, пока еще не поздно
О чем эта книга
О том, как изменить свой образ мышления и одновременно перестроить свой бизнес и карьеру в эпоху перемен.

Времена изменились, и вместе с ними изменился бизнес. Навсегда. В этом можно винить технологии, смартфоны, планшеты, социальные сети, Интернет-торговлю и все что угодно, но факт остается фактом. Это уже не рай, но еще и не ад. Митч Джоэл предпочитает называть это переходное время чистилищем.

Так что вы собираетесь со всем этим делать?

Джоэл, один из ведущих мировых экспертов по интернет-маркетингу и новым медиа, предупреждает: пришло время перезагрузки. Пора пересмотреть наши подходы к ведению бизнеса и традиционные бизнес-модели. Ведь всего в течение ближайших пяти лет вы или вся ваша отрасль могут просто исчезнуть. Вспомните, как выглядел рынок мобильных устройств до появления iPhone и iPad. Так ли давно это было?

Автор описывает пять ключевых сил, которые меняют бизнес уже сегодня, но совсем немногие учитывают их в своей стратегии. Кроме того, вы узнаете о семи факторах, которые помогут вам подготовиться к работе в новых условиях и построить успешную карьеру сегодня.

Для кого эта книга
Для маркетологов, руководителей всех уровней и завсегдатаев Хабра. А еще для всех, кто хочет построить успешную карьеру в эти нестабильные времена.

Фишка книги
Книга разбита на две части: первая часть - про стратегию бизнеса - адресована руководителям компаний и директорам по маркетингу, вторая часть - про управление карьерой - адресована всем, кто работает по найму, в особенности в области маркетинга.

Книга скорее концептуальная, чем инструментальная. Но в ней много дельных мыслей и примеров из жизни.

От автора
Наступило время серьезных перемен в бизнесе. Вы знаете это, видите каждый день. Впервые в истории бизнеса потребители во многом опережают компании, которые их обслуживают. Они более активно взаимодействуют друг с другом, более информированы, больше создают и делятся своими продуктами. Они умны и становятся еще умнее.

Проблема большинства компаний в том, что они не могут адаптироваться к этим условиям, а их сотрудники не знают, как изменить старые методы работы. Технологии преобразили не только способ покупки и продажи товаров потребителям и формат социального взаимодействия. Они запустили стремительный процесс генетической мутации, и мы до сих пор находимся в разгаре этой эволюции. Я называю этот временной отрезок чистилищем. Мы не в аду - но это определенно и не рай.

Необходимо понять, что по пути через чистилище многие компании погибнут, профессии исчезнут, при этом другие будут процветать, появятся новые компании и специальности.

Зачем нужна эта книга? У бизнеса и у людей, занятых в бизнесе, больше нет выбора. Им нужна перезагрузка. Они должны использовать комбинацию клавиш Ctrl Alt Delete. Мы живем в период чистилища и наблюдаем, как компании и их сотрудники борются за место на рынке. Мы застряли на этапе перехода к цифровой индустрии и сыты по горло аналитическим параличом, который не дает бизнесу вздохнуть. И нам необходимы озарения и наставления, ведущие к успеху. Этому и посвящена книга. Это путеводная нить для движения вперед, к деловому и профессиональному успеху.

О книге
Митч Джоэл пишет о том, как адаптироваться к обстоятельствам и научиться быть первым в интернете. Эта книга поможет вам подготовиться к будущему уже сейчас!

Тони Шей, автор бестселлера "Доставляя счастье" и CEO компании Zappos

Митч Джоэл пишет с уникальным сочетанием теплоты и ума. Он дает генеральный план управления бизнесом с человечным подходом и высококачественными результатами.

Сьюзан Кейн, автор книги "Интроверты"

В мире, где хватает невыполненных обещаний, Митч Джоэл честно держит свое слово. Он живет делом, о котором пишет, и делает его с отзывчивостью и глубоким пониманием.

Сет Годин, автор бестселлеров "Незаменимый", "Лидер есть в каждом", "Фиолетовая корова"....

Цена:
696 руб

Джон Бэттелл Поиск. Как компания Google и ее конкуренты переписали законы бизнеса и изменили нашу культуру The Search
Поиск. Как компания Google и ее конкуренты переписали законы бизнеса и изменили нашу культуру
Компания Google стала иконой современного бизнеса, «воротами знаний» XXI века, гигантской «базой данных о человеческих намерениях», которую используют миллионы людей, чтобы удовлетворить свои потребности, желания и страсти, и в которой каждый ваш клик мышкой тщательно изучается и будет храниться вечно.Вступив в игру намного позже компаний Yahoo, AltaVista, Excite, Lycos и других первопроходцев интернет-технологий, Google предложила радикально новый подход к поиску в сети, изменила представление о «вирусном маркетинге», пережила крах дот-комов и провела крупнейшее в истории Силиконовой долины первичное размещение акций на фондовом рынке.Эта книга - не просто история успеха компании Google и ее основателей, молодых предпринимателей Сергея Брина и Ларри Пейджа. Это книга о прошлом, настоящем и будущем интернет-технологий, о том колоссальном влиянии, которое они оказывают на современный мир, от маркетинга до средств массовой информации, от поиска работы до свиданий, от гражданских свобод до международного права....

Цена:
375 руб

Джордж Росс Переговоры в стиле Трампа. Победа в любой сделке Trump-Style Negotiation: Powerful Strategies and Tactics for Mastering Every Deal
Переговоры в стиле Трампа. Победа в любой сделке
Автор книги Джордж Росс работает рука об руку с Дональдом Трампом уже 30 лет. Вместе они заключили свои самые успешные сделки с недвижимостью, среди которых "Башня Трампа", "GM-Билдинг", "Крайслер-Билдинг". Росс как никто другой знает, как Трамп ведет переговоры, как он добивается своих побед.
Каким бы ни был предмет переговоров - покупка подержанного автомобиля или финансирование инвестиционного проекта, вы можете использовать те стратегии и тактические уловки, которые принесли Дональду Трампу его миллионы.
В этой книге Росс описывает закулисную работу, сопровождающую сделки Дональда Трампа и других всемирно известных торговцев недвижимостью. В легкой, разговорной манере он раскрывает восемь ключей к успешным переговорам. Вы научитесь играть от своих преимуществ, сводить к минимуму недостатки, стратегически подходить к интересам обеих сторон. Не забыта и тактика: вы узнаете, как вести дела с трудными людьми, как в нужный момент жестко настоять на своем, как заключать сделки по телефону и электронной почте, добиваться согласия по промежуточным вопросам.
"Переговоры в стиле Трампа" - это свод правил, принципов, готовых решений и советов, применимых во всех типах делового общения. Написанная "человеком в теме", эта книга предназначена для тех, кто хочет вести переговоры, ориентируясь только на победу....

Цена:
505 руб

Олег Замышляев Матрица перемен. Как повысить эффективность изменений в компании
Матрица перемен. Как повысить эффективность изменений в компании
Цитата
"Опасно требовать большего понимания и большей вовлеченности, чем люди - и руководство,и менеджеры, и сотрудники - способны дать.Не ждите от сотрудников понимания сути перемен так же быстро, как их поняли вы, и восхищения вашими планами - они и сейчас загружены работой. Дайте им время, чтобы понять суть перемен и то, что потребуется лично от них".

Олег Замышляев

О чем книга
Жизнь - это всегда перемены. Любая компания в процессе развития сталкивается с необходимостью изменений, но нередко попытки их внедрения разбиваются о неприятие со стороны сотрудников. Если руководитель дорожит профессионалами, работающими в его компании, его естественным желанием будет провести перемены максимально безболезненно для коллектива. О том, какими способами это можно сделать, и идет речь в книге Олега Замышляева. Вы узнаете, как правильно сообщить персоналу о грядущих изменениях, как использовать возможное сопротивление на пользу проекту, на что следует обратить внимание в тех или иных случаях и как научиться определять, какие именно перемены происходят в компании.

Почему книга достойна прочтения
  • Предлагаемые автором способы максимально безболезненного для сотрудников внедрения необходимых перемен просты и эффективны, соответственно, книга может быть использована как руководство к действию.
  • Все основные разновидности перемен классифицированы, способы их внедрения описаны поэтапно и очень доступно.
  • Интересный иллюстративный материал помогает быстрее усвоить и лучше запомнить информацию.

    Кто автор
    Олег Замышляев - директор и основатель компании "Мастерская Олега Замышляева", которая уже больше десяти лет занимается корпоративным обучением. Разработанная ею концепция управления переменами помогает сотрудникам быть эффективными в процессе внедрения любых изменений.

    Ключевые понятия
    Мастерская Олега Замышляева, внедрение перемен, управление персоналом.

    ...

  • Цена:
    394 руб

    Саймон Синек Лидер и его команда. Книга о том, как вдохновлять сердца Together is Better: A Little Book of Inspiration
    Лидер и его команда. Книга о том, как вдохновлять сердца

    О чем книга:

    Самые небольшие и кажущиеся маловажными дела, самые маленькие шаги порой приводят к небывалому успеху. Чтобы направить этот успех в нужное русло нужен лидер. И этим лидером можете стать вы.
    Чтобы уметь вдохновлять команду, в первую очередь лидер должен быть сам вдохновлен людьми. Обучить, консультировать, верить в людей и доверять им - работа настоящего лидера, и, в отличие от выполнения конкретных задач, лидерство касается абсолютно всего, что происходит в течение рабочего дня. Эта книга - простой и вдохновляющий путеводитель для тех, кто хочет перейти от руководства к настоящему лидерству.

    Залог успеха:

    В книге "Лидер и его команда" собрана вся мудрость и все идеи Саймона Синека, описанные в его книгах и озвученные на выступлениях. Вместе с героями книги вы станете лучше, добрее, увереннее в себе.

    Прочитав эту книгу:

    - вы узнаете, как создать настоящую команду, живущую одними интересами;

    - вы найдете практические советы, которые помогут вам воспитать в себе лидерские навыки;

    - вы научитесь заряжать людей миссией и единой идеей.

    Автор книги:

    Саймон Синек - известный мотивационный спикер и писатель, автор популярных книг на тему лидерства и достижения целей, создатель концепции вдохновляющего лидерства, так называемого "золотого кольца", которой, по утверждению Синека, следуют все успешные мировые компании и бизнес-лидеры.

    Отзывы:

    "Перед вами настоящий сундук с сокровищами – сборник основных идей и тезисов многолетней работы Синека. Автор напоминает про простые вещи, о которых мы часто забываем и поэтому сами усложняем себе жизнь. Благодаря формату книга станет отличным подарком для руководителей, коллег и партнеров и вех, кого вы хотите вдохновить на действия и сделать немного счастливее. Читается на одном дыхании!"

    Владимир Герасичев, основатель компании Business Relations, бизнес-тренер

    ...

    Цена:
    649 руб

    Дмитрий Федотов Становление предпринимателя. В 3 книгах. Книга 3. Тайна победы
    Становление предпринимателя. В 3 книгах. Книга 3. Тайна победы
    Аннотация
    Победа в бизнесе - случайность или закономерность? Важно ли преодолеть собственные слабости и страхи, чтобы стать успешным предпринимателем? Или успех зависит только от нашей удачливости? Безусловно, на этот вопрос может ответить только человек, который сам прошел путь к успеху и на собственном опыте испытал творческие моменты радости и горечь неудачи.
    Дмитрий Федотов в третьей части трилогии "Становление предпринимателя" рассказывает, как достичь успеха в таком сложном деле, как ведение бизнеса, и - что самое главное - объясняет, как одержать победу над самим собой. Самодисциплина, сила духа, умение идти до конца к выбранной цели - эти качества важны, как ничто другое, чтобы стойко принимать самые сложные повороты судьбы и одерживать победу - и не только в предпринимательстве.
    "Залог успешности в жизни и силы духа - это готовность серьезно трудиться и во многом себе отказывать - как в любом бизнесе". (Дмитрий Федотов)

    О чем книга
    В третьей части трилогии "Становление предпринимателя" главный герой проходит обучение у Мастера, который в прежние времена был учителем для его отца и других наставников. И если в первых двух частях речь шла в большей степени о теории - о вибрационной природе намерения, факторе неопределенности и других энергетических тонкостях деятельности человека, то третья часть представляет собой чистую практику - использование всех ранее полученных знаний для эффективной работы в материальном мире. Автор в деталях объясняет читателю, как, используя духовные законы вселенной, человек может и должен обустраивать свою материальную жизнь.

    Почему книгу стоит прочитать
    Большая часть причин, мешающих людям достичь успеха в выбранном деле, как правило, есть не что иное, как придуманные трудности или результат недостаточно сильного намерения. Трилогия "Становление предпринимателя", и финальная часть в особенности, демонстрируют пример того, как следует стремиться к цели. Ориентируясь на опыт автора, можно увидеть, что любая проблема имеет решение и что любая цель достижима для того, кто готов прилагать усилия и стремится к ней.

    Для кого эта книга
    Название сообщает читателю, что в книге речь идет об опыте предпринимателя, решившего построить дело "с нуля". Однако книга будет интересна и полезна не только деловым людям, но и всем, для кого слово "успех" является не просто звукосочетанием, а жизненной целью - молодым специалистам, людям среднего возраста, всем, кто рассчитывает на перспективы личностного и профессионального роста.

    Почему решили издать
    Книга выходит в серии "Духовная экономика" и отражает главную идею большинства эзотерических книг, написанных с целью помочь человеку уравновесить стремление к материальному благополучию и духовное развитие в своей жизни. Это самое полное и подробное рассмотрение незримых законов бытия, которые непосредственно управляют нашими судьбами. Эти законы определяют наши успехи и провалы, приобретения и потери, удачи и катастрофы.

    Информация об авторе
    Потомственный врач-иглотерапевт, директор медицинского центра "Алькор-М", построивший собственное дело "с нуля".
    Двигаясь к своей цели - созданию собственного медицинского центра, Дмитрий не раз сворачивал с пути целителя и вынужденно занимался другими видами деятельности в попытке заработать денег. Однако именно философия, которая лежит в основе его целительской деятельности, помогла ему верно расставить приоритеты в жизни и работе и добиться исключительного успеха.

    Ключевые понятия
    Энергия, инь, ян, намерение, испытание, дар, пространство, время, волны Элиота, смирение, точка сборки, видение, воздействие, план, мир, сознание

    Цитата из книги
    - Алан, я всем сердцем верю в то, что духовное должно создавать условия для материального, - насколько только мог, искренне признался я. - Воплощение мечты должно приносить материальные блага!
    Алан удовлетворенно щелкнул пальцами и продолжил объяснение:
    - Да, и это личная задача каждого!.. Итак, по вихрям среднего порядка протекают циклические возбуждения - в практике акупунктуры это именуется энергетическими меридианами. Основные циклы для них - день, ночь, сезонные колебания и сама жизнь человека. Понятно, что увидеть такую меридиональную структуру по причине низкой интенсивности излучения толтекам было трудно.
    - Но как описал бы ее ты?
    Возможно, мой последний вопрос прозвучал с излишней настойчивостью, но Алан оставался невозмутим. Он, словно вытянувшись в струну, поднял руки к небу и смотрел теперь вверх.
    - Ян-энергия соответствует свободному движению энергий по открытым струнам от неба в землю. Эта энергия проходит по тем участкам тела, которые больше подвержены загару, если человек стоит. От кончиков пальцев по трем ручным янским меридианам она следует к туловищу, а именно - к спине, сливается с нисходящими от головы токами. И далее она от спины спускается вниз по трем таким же янским, только ножным, меридианам в стопы и, наконец, в землю.
    - Инь-энергия, - продолжил он, лишь переведя взгляд вниз, - соответствует материальному, то есть действиям замкнутых в кольца струн, и следует в обратном направлении: от земли по внутренним частям тела в небо. Ее путь проходит от стоп по трем иньским меридианам в живот и к груди и далее по трем иньским меридианам через кончики пальцев верх. Используя иглы, мы действительно можем влиять на меридиональные энергии - дисциплинировать, то есть понижать их энтропию. Он, словно сбивая напряжение, хлестким броском уронил руки вниз и внимательно посмотрел на меня.
    - Понял?
    Я уверенно кивнул головой, но он лишь улыбнулся в ответ.
    - Глеб! Во всем учении это самый сложный для понимания момент! - с участием в голосе заметил он. - Как гласит один очень древний трактат, "человек должен земной огонь опускать на землю, а небесную воду поднимать на небо"....

    Цена:
    345 руб

    Брайан Трейси Искусство заключения сделок The Art of Closing the Sale
    Искусство заключения сделок
    В своей книге автор собрал множество полезной информации, призванной помочь специалистам по продажам успешно преодолеть этап завершения сделок и достичь феноменального успеха.

    Для широкого круга читателей....

    Цена:
    469 руб

    Cambridge Business English Dictionary
    Cambridge Business English Dictionary
    The CAMBRIDGE BUSINESS ENGLISH DICTIONARY is ideal for business English students, business studies students and anyone using English in their work. Informed by the unique Cambridge English Corpus, the dictionary has over 35,000 words, phrases, and meanings, and includes business-specific vocabulary such as "quantitative easing", "crowdsourcing" and "black knight". It also includes help with how to use English naturally in business situations like meetings, conference calls, and emails. A mobile application is also available and sold separately....

    Цена:
    2607 руб

    2013 Copyright © PravoBooks.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
    Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
    Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика Яндекс цитирования