Право. Библиотека: TXT
Обращение взыскания на жилой дом или квартиру, приобретенные за счет кредита (Летин)
             Обращение взыскания на жилой дом или квартиру,
                      приобретенные за счет кредита

     Основания и способы обращения взыскания
     Особенности судебного порядка
     Возможные  проблемы при обращении взыскания на заложенное имущество
     и его реализации в судебном порядке
     Особенности внесудебного порядка
     О правах членов семьи должника по кредитному договору
     О сроках осуществления взыскания

     Так сложилось исторически, что в России есть особая проблема, не только 
неоднократно упомянутая классиками отечественной литературы, но и традиционно 
находящая отражение в программах практически всех партий и выступлениях политиков 
всех уровней, - это жилищная проблема. Немало наших соотечественников еще 
воспринимают отдельную квартиру не как естественное и необходимое благо, а 
как достижение, доказательство успешно прожитой жизни. Подавляющее большинство 
граждан СССР могло получить желанный ордер лишь по очереди, после многолетних 
мучений в ожидании улучшения жилищных условий. И мечта об отдельной квартире 
миллионов советских, а теперь российских граждан нередко "передавалась по 
наследству", но так и оставалась несбыточной. Правовые преобразования в Российской 
Федерации, безусловно, сыграли важную роль, открыв нуждающимся альтернативные 
пути приобретения жилья, вследствие чего многие сумели разрешить свои проблемы. 
Однако для большинства жителей страны возможность приобретения квартиры так 
и осталась утопией из-за несоизмеримой разницы между их реальными доходами 
и стоимостью жилья.
     "Светом в конце тоннеля" обещал стать вступивший в действие 20 июля 1998 
г. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" 
(далее - Закон). Он закрепил правовые основания возникновения ипотеки, порядок 
регистрации залога объектов недвижимости, а также общие правила обращения 
взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, с последующей его 
реализацией. Кроме того, в дополнение к положениям § 3 главы 23 ГК РФ, Закон 
детально регламентировал особый порядок обращения взыскания на заложенные 
по договору ипотеки дом или квартиру.
     Однако, как показывает практика, благие намерения законодателя не всегда 
воплощаются в жизнь. Так произошло, в частности, с положениями Закона, касающимися 
ипотечного кредитования граждан. До настоящего времени возможность приобретения 
квартир на средства кредита, предоставленного гражданину на приемлемых условиях, 
остается лишь потенциальной. В частности, широко разрекламированная программа 
развития ипотечного кредитования в Москве, к сожалению, сошла на нет.
     Полагаю, что одной из наиболее веских причин, не позволяющих реализовать 
глобальные проекты в этой сфере, стала некоторая правовая неопределенность 
в регламентации порядка обращения взыскания на квартиру или дом, купленные 
на средства кредита и находящиеся в залоге у организации-кредитора, предоставившей 
денежные средства на ее приобретение. Если учесть такие характеристики ипотечного 
кредита, как его небольшие размеры, длительный срок возврата, низкие проценты, 
а также невысокую надежность заемщика - физического лица, становится понятно, 
что участие в подобной программе весьма обременительно для кредитора. Поэтому 
было бы целесообразно установить особый, упрощенный порядок обращения взыскания 
на заложенную в обеспечение такого кредита квартиру (дом), действующий в случае 
неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств перед кредитором. 
Это очень актуальный вопрос, поскольку существующий одноименный порядок, а 
также положения законодательства, ограничивающие правовые возможности кредитора 
при осуществлении такого взыскания (ст.292 ГК РФ), недостаточно защищают права 
кредитора на получение полного удовлетворения своих требований, возникших 
вследствие недобросовестности заемщика.
     В настоящей статье описан упомянутый законодательно закрепленный и действующий 
в настоящее время порядок, позволяющий кредитору реализовать право на удовлетворение 
своих требований посредством обращения взыскания на находящееся в залоге недвижимое 
имущество заемщика (в рамках настоящей статьи - квартиру). Кроме того, будут 
предложены некоторые пути разрешения ряда возможных проблем.

                 Основания и способы обращения взыскания

     В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств 
по кредитному договору, на основании которого ему были предоставлены средства 
для приобретения жилого помещения, кредитор, предоставивший ипотечный кредит, 
вправе обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся у него в залоге 
в порядке обеспечения исполнения обязательств заемщиком. При нарушении заемщиком 
сроков внесения платежей за пользование кредитом, если иное не предусмотрено 
соглашением сторон, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную квартиру 
лишь в случае, если просрочки являются систематическими (наблюдались более 
трех раз в течение 12 месяцев) (п.2 ст.50 Закона, ст.348 ГК РФ).
     Законодательством предусмотрены два способа обращения взыскания на заложенное 
недвижимое имущество (квартиру):
     в судебном порядке (ст.51-54 Закона, п.1 ст.349 ГК РФ). Взыскание по 
требованиям залогодержателя (кредитора) после его обращения в суд с иском 
производится во исполнение судебного акта, принятого в удовлетворение исковых 
требований залогодержателя (кредитора), а также выданного на его основании 
исполнительного документа;
     во внесудебном порядке (ст.55 Закона, п.1 ст.349 ГК РФ). Залогодержатель 
(кредитор) удовлетворяет свои требования без обращения в суд на основании 
нотариально удостоверенного соглашения между ним и залогодателем (заемщиком), 
заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное 
имущество (квартиру). Согласие на обращение взыскания на квартиру должно быть 
получено не только от самого заемщика, но и от лиц, которым указанная квартира 
принадлежит на праве общей собственности (например, от супруга (п.3 ст.35 
Семейного кодекса РФ), либо, если это требуется в соответствии с законодательством 
РФ, от другого лица или органа (институтов опеки и попечительства (ст.34-37 
ГК РФ) и представительства (гл.10 ГК РФ)).

                      Особенности судебного порядка

     Прежде всего требуется убедиться в том, что нарушения заемщиком сроков 
внесения платежей за пользование ипотечным кредитом имеют систематический 
характер - их должно быть более трех в течение 12 месяцев (п.2 ст.50 Закона). 
Далее подается исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту жительства 
залогодателя (заемщика) с требованием обращения взыскания на предмет залога 
(ст.117 ГПК РСФСР). При подаче такого заявления необходимо оплатить государственную 
пошлину (ее размер зависит от цены иска)*(1). По просьбе залогодателя (заемщика) 
суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания 
на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года (п.3 
ст.54 Закона). Реализация недвижимого имущества (квартиры) может быть произведена 
двумя способами: на публичных торгах (п.1 ст.56 Закона) или с аукциона (ст.56 
Закона).
     Публичные торги организуются и проводятся в порядке, определенном процессуальным 
законодательством России (ст.399-405 ГПК РФ, п.3 ст.54, ст.62, 63 Федерального 
закона от 21 июля 1997 г. N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве").
     Правом организации и проведения публичных торгов наделены только специализированные 
компании, имеющие в соответствии с требованиями Федерального закона от 25 
сентября 1998 г. N 158-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" 
лицензию на осуществление операций с недвижимостью (риэлтерскую деятельность). 
Фирма, соответствующая указанным требованиям, организует и проводит торги 
недвижимым имуществом, на которое обращено взыскание, на основании заявки 
судебного пристава-исполнителя, осуществляющего исполнительные действия в 
ходе исполнительного производства по конкретному делу. С указанной заявкой 
судебный пристав-исполнитель обращается в организацию, имеющую соответствующий 
договор со службой судебных приставов (хотелось бы отметить, что в ряде источников 
указано на возможность заключения договора о порядке организации и проведения 
открытых торгов не службой судебных приставов, а конкретным судебным приставом-исполнителем, 
ведущим исполнительное производство по конкретному делу)*(2). Публичные торги 
должны проводиться по месту нахождения реализуемой недвижимости (п.2 ст.56 
Закона).
     Публичные торги признаются несостоявшимися в следующих случаях (п.1 ст.58 
Закона):
     а) на торги явилось менее двух покупателей;
     б) не сделана надбавка против начальной цены заложенного имущества;
     в) лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок.
     После объявления торгов несостоявшимися в течение 10 дней залогодержатель 
(кредитор) вправе по соглашению с залогодателем (заемщиком) приобрести заложенное 
имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в 
счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. 
Если залогодержатель своим правом не воспользуется, то в течение месяца после 
первых торгов назначаются повторные с понижением начальной цены выставляемого 
на продажу имущества на 15%. При объявлении повторных торгов несостоявшимися 
залогодержатель (кредитор) может оставить за собой заложенное имущество по 
цене не более чем на 25% ниже его начальной стоимости и зачесть в счет покупной 
цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (п.4 ст.58 Закона), 
заявив о своем намерении не позднее одного месяца; в противном случае ипотека 
прекращается.
     Положения Закона, предоставляющие залогодержателю (кредитору) возможность 
оставить заложенное имущество за собой посредством его выкупа после объявления 
повторных торгов несостоявшимися с понижением цены на 25%, отличаются от правила 
ч.2 п.4 ст.350 ГК РФ, в которой установлено, что "залогодержатель имеет право 
оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на 10% 
ниже начальной продажной цены на повторных торгах". Полагаю, в данном случае 
необходимо согласиться с мнением З. Цыбуленко, согласно которому в подобной 
ситуации с учетом п.2 ст.334 ГК РФ следует руководствоваться правилами Закона, 
"являющегося специальным законом по отношению к ГК РФ"*(3).
     Стороны (залогодатель и залогодержатель) могут договориться о реализации 
недвижимого имущества с аукциона. Указанная договоренность должна быть отражена 
либо в нотариально удостоверенном соглашении при обращении взыскания во внесудебном 
порядке (п.1, 2 ст.56 Закона), либо в судебном решении, если в ходе судебного 
заседания по делу об обращении взыскания на предмет залога стороны выступили 
с ходатайством о реализации имущества на аукционе (п.2 ст.56 Закона). Аукцион 
организуется и проводится в соответствии с требованиями ст.447-449 ГК РФ специализированной 
организацией (имеющей лицензию на осуществление риэлтерской деятельности). 
Аукцион по продаже заложенного имущества должен быть открытым (п.2 ст.59 Закона).
     Преимущества этого способа заключаются в том, что (в отличие от публичных 
торгов, проводимых в порядке исполнения решения суда) для проведения аукциона 
стороны сами подбирают организацию и в договоре с ней могут определить существенные 
подробности мероприятия (место проведения и порядок ведения аукциона, размер 
задатка для участия в нем, от чьего имени будет выступать организатор и т.д.). 
При этом, в отличие от открытых торгов, цена может как повышаться, так и понижаться 
в любом диапазоне, однако залогодержатель (заемщик) не вправе оставить за 
собой имущество, выставляемое на аукцион, иначе как приобретя его с аукциона.
     Поскольку публичные торги проводятся в порядке исполнения судебного акта, 
то, в отличие от продажи с аукциона, помимо расходов, связанных с организацией 
и проведением торгов специализированной организацией, из стоимости заложенного 
имущества подлежат возмещению следующие суммы с учетом очередности их возмещения, 
установленной ст.77 закона "Об исполнительном производстве":
     а) исполнительский сбор - 7% от взыскиваемой суммы или стоимости имущества 
должника при неисполнении в добровольном порядке;
     б) суммы штрафов, наложенных на должника (заемщика) в процессе исполнительного 
производства (в случае наложения таковых);
     в) расходы на исполнительские действия, в том числе на проведение торгов 
специализированной организацией (оплата услуг организации по договору поручения, 
затраты на публикацию о предстоящих публичных торгах) (п.3 ст.57 Закона)*(4).
     Оставшаяся после указанных расходов сумма используется для удовлетворения 
требований взыскателя. Кроме того, если залогодержатель сам приобретает заложенное 
ему имущество, то он несет расходы, связанные с оформлением его права собственности 
на квартиру (например, внесением изменений в государственный реестр).

               Возможные проблемы при обращении взыскания
       на заложенное имущество и его реализации в судебном порядке

     Законодателем не разрешена коллизия, возникающая вследствие необходимости 
помимо положений Гражданского кодекса РФ и Закона учитывать также положения 
закона "Об исполнительном производстве", который определяет условия и порядок 
принудительного исполнения судебных актов, в том числе процедуру удовлетворения 
имущественных требований из стоимости заложенного имущества.
     В статье 1 Закона указано, что "по договору о залоге недвижимого имущества 
(договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором 
по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение 
своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного 
недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед 
другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным 
законом" (курсив мой. - А.Л.).
     Такие изъятия определил закон "Об исполнительном производстве", полностью 
проигнорировав специфику залоговых отношений. В пункте 1 ст.49 указанного 
акта закреплено положение о том, что "на заложенное имущество может быть обращено 
взыскание при недостаточности у должника иного имущества для полного удовлетворения 
предъявленных ему требований, не обеспеченных залогом, с соблюдением установленных 
гражданским законодательством РФ прав залогодержателя". Ссылка на необходимость 
соблюдения "установленных гражданским законодательством РФ прав залогодержателя" 
не исключает возникновения ситуации, при которой в отношении залогодателя 
по договору о залоге имущества (в том числе недвижимого) будет принят судебный 
акт об удовлетворении имущественных требований в пользу третьего лица (не 
являющегося кредитором по обязательству, обеспеченному залогом), в то время 
как у кредитора по обеспеченному залогом обязательству предусмотренных п.1 
ст.348 ГК РФ оснований для обращения взыскания на заложенное имущество не 
возникнет (т.е. должник будет исполнять обязательство, обеспеченное залогом, 
надлежащим образом). Нетрудно догадаться, что, поскольку в соответствии с 
п.1 ст.334 ГК РФ залогодержатель имеет право "получить удовлетворение из стоимости 
заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами" (курсив мой. 
- А.Л.) только в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, 
в изложенной ситуации у третьего лица "при недостаточности у должника иного 
имущества" не возникнет каких-либо проблем с получением удовлетворения своих 
имущественных требований из стоимости заложенного "не ему" имущества в порядке, 
установленном законом "Об исполнительном производстве".
     Какой-либо особой процедуры, действительно позволяющей залогодержателю 
реализовать свое право "получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества 
преимущественно перед другими кредиторами", помимо установленной законом "Об 
исполнительном производстве" и простых указаний в ГК РФ и Законе о наличии 
у залогодержателя такого преимущественного права, законодатель не установил.
     Таким образом, исключительное (таким оно должно быть по смыслу залога 
вообще) право залогодержателя удовлетворить свои требования в полном объеме 
из заложенного имущества поставлено в зависимость от наличия или отсутствия 
у должника иного имущества и иных кредиторов, и действенных рычагов, позволяющих 
нейтрализовать указанное положение, на сегодняшний день нет.

                    Особенности внесудебного порядка

     "Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного 
по договору об ипотеке, без обращения в суд допускается на основании нотариально 
удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем" (п.1 ст.55 
Закона, ч.2 п.1 ст.349 ГК РФ), при этом обязательным условием действительности 
такого соглашения является заключение его после фактического возникновения 
оснований для обращения взыскания на предмет залога (ипотеки).
     При обращении взыскания во внесудебном порядке законодательство допускает 
два способа удовлетворения требований залогодержателя за счет заложенной недвижимости:
     а) реализация посредством публичных торгов или аукциона (об этом говорилось 
ранее);
     б) приобретение заложенной недвижимости самим залогодержателем для себя 
или третьих лиц с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя 
к должнику (заемщику).
     Несмотря на указание Закона о возможности реализовать заложенное имущество 
во внесудебном порядке посредством публичных торгов, на настоящий момент процедура 
их организации не прописана. Существующий порядок организации публичных торгов 
через исполнительные органы в данном случае неприменим, поскольку нотариально 
удостоверенное соглашение об обращении взыскания не включено в перечень исполнительных 
документов, приведенный в ст.7 закона "Об исполнительном производстве", а 
иного порядка возбуждения исполнительного производства (помимо предъявления 
исполнительного документа) не существует. Поэтому в нотариально удостоверенном 
соглашении необходимо предусматривать, что реализация имущества будет осуществляться 
через аукцион. В противном случае возникнут неразрешимые проблемы с исполнением 
договоренностей, достигнутых в нотариально удостоверенном соглашении.
     Следует также учитывать, что поскольку на соглашение, по которому залогодержатель 
сам приобретает заложенное имущество (квартиру) с зачетом в счет покупной 
цены своих требований к залогодателю (заемщику), распространяются правила 
гражданского законодательства РФ о договоре купли-продажи (п.3 ст.55 Закона), 
то данное соглашение помимо нотариального удостоверения подлежит государственной 
регистрации (как сделка с недвижимым имуществом). Кроме того, государственной 
регистрации подлежит переход права собственности на заложенную недвижимость 
к залогодержателю (кредитору) или третьему лицу.
     Поскольку указанное соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению, 
необходимо уплатить нотариальный сбор за такое удостоверение в размере, установленном 
законом "О государственной пошлине" (1,5% от суммы сделки).

          О правах членов семьи должника по кредитному договору

     После обращения взыскания на заложенное имущество в установленном законом 
порядке прежний собственник (заемщик) утратит право собственности, и указанное 
имущество перейдет к новому собственнику. Однако необходимо учесть, что в 
соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ "переход права собственности на квартиру к 
другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым 
помещением членами семьи прежнего собственника". Таким образом, может возникнуть 
ситуация, когда квартира, на которую обращено взыскание в установленном законом 
порядке, не будет освобождена проживавшими совместно с залогодателем (заемщиком) 
членами семьи. Дабы избежать подобного развития событий, в п.2 ст.78 Закона 
предложено с проживающих с залогодателем членов семьи до их вселения брать 
нотариально удостоверенное обязательство освободить заложенную квартиру в 
случае обращения на нее взыскания. При наличии указанного соглашения залогодатель 
и проживающие с ним совместно члены его семьи обязаны освободить занимаемое 
жилое помещение в течение месяца с момента получения соответствующего требования 
собственника. Немаловажно, что подобные соглашения могут быть даны только 
совершеннолетними, полностью дееспособными гражданами. За несовершеннолетних, 
а также недееспособных и ограниченно дееспособных граждан подобные нотариально 
удостоверенные соглашения должны быть даны соответственно родителями, опекуном 
или попечителем, при этом обязательным условием является получение разрешения 
на это органов опеки и попечительства.
     Если к моменту обращения взыскания на заложенную квартиру в ней оказался 
проживающим член семьи залогодателя, с которого не взято указанное нотариально 
удостоверенное обязательство, то, исходя из норм Закона, можно предложить 
следующий возможный путь выселения. Поскольку в соответствии с п.1 ст.78 Закона 
обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация ее 
не являются основанием для выселения членов семьи, проживающих совместно с 
залогодателем, то между лицом, которое приобрело указанную квартиру (новый 
собственник), и бывшим собственником (залогодателем) либо кем-то из проживающих 
с ним членов семьи заключается договор найма занимаемого ими жилого помещения. 
Если же соглашение о заключении такого договора не достигнуто, то любая из 
сторон вправе в судебном порядке потребовать его заключения и определения 
его условий. (Отметим, что этот путь основан лишь на анализе положений законодательства: 
судебная практика выселения в связи с нарушением обязательств по ипотечному 
кредиту еще не наработана.)
     Чтобы избежать изложенной ситуации, в договорах о предоставлении ипотечного 
кредита (кредитном договоре, договоре об ипотеке), видимо, целесообразно предусматривать, 
что кредитор (залогодержатель) вправе требовать досрочного исполнения (с последующим 
обращением взыскания) заемщиком обязательств по кредитному договору в случае, 
если заемщик (залогодатель) вселил в приобретенную на средства предоставленного 
кредита квартиру члена своей семьи без предварительного уведомления кредитора, 
а также без представления кредитору нотариально удостоверенного обязательства 
вселяемого члена семьи освободить квартиру в случае обращения на нее взыскания. 
Безусловно, данный вариант не решит всех проблем, однако указанное положение 
станет фактором, удерживающим заемщика от подобного нарушения. Кредитору (залогодателю) 
же следует активно использовать предоставленное ему п.2 ст.343 ГК РФ право 
проверять наличие, состояние и порядок использования заложенной квартиры.
     Необходимо обратить внимание на то, что Законом регламентирована процедура 
выселения лишь при одновременном наличии двух условий (п.2 ст.78):
     а) квартира заложена в обеспечение возврата кредита, предоставленного 
на ее приобретение;
     б) члены семьи до вселения либо до заключения договора об ипотеке дали 
нотариально удостоверенное обязательство освободить заложенную квартиру в 
случае обращения на нее взыскания.
     Таким образом, процедура выселения членов семьи заемщика из квартиры, 
приобретенной им ранее (не на средства кредита), но предоставленной в обеспечение 
обязательства, Законом не регламентирована, поэтому кредитору следует быть 
особо внимательным при заключении такого рода договоров.
     Изложенное позволяет сделать вывод о том, что законодательно закрепленный 
порядок обращения взыскания на недвижимость, находящуюся в залоге у кредитора, 
предоставившего денежные средства на ее приобретение, далек от совершенства 
и требует существенной доработки. Основная ее цель - дать кредитору основания 
для уверенности в том, что в случае недобросовестного исполнения заемщиком 
обязательств по договору ипотечного кредитования он сможет воспользоваться 
действенными механизмами для возмещения своих потерь. Заемщик, в свою очередь, 
должен осознать неотвратимость ответственности за ненадлежащее исполнение 
принятых на себя обязательств.

                    О сроках осуществления взыскания

     Хотелось бы акцентировать внимание на сроках, которые необходимы в настоящее 
время для реализации процедур обращения взыскания на предмет ипотеки в судебном 
порядке в целях погашения задолженности по кредиту, предоставленному на приобретение 
квартиры (дома). Приведем перечень минимально необходимых действий с указанием 
сроков, установленных законом.
     При подаче искового заявления о погашении задолженности по кредитному 
договору путем обращения взыскания на заложенное имущество надо знать, что:
     а) подготовка дела к судебному разбирательству займет до семи дней с 
момента подачи (по мотивированному определению судьи этот срок может быть 
продлен до 20 дней);
     б) рассмотрение дела - до одного месяца со дня окончания подготовки дела 
к судебному разбирательству;
     в) решение подлежит исполнению через 10 дней после вынесения решения 
судом (срок на подачу кассационной жалобы).
     Исполнительный лист по взысканию задолженности с гражданина может быть 
предъявлен к исполнению в течение трех лет. Он выдается взыскателю либо по 
его просьбе направляется судом для исполнения. При этом установлен следующий 
порядок:
     а) исполнительное производство возбуждается в трехдневный срок со дня 
поступления исполнительного листа к судебному приставу-исполнителю;
     б) должнику для добровольного исполнения предоставляется пять дней со 
дня возбуждения производства;
     в) на исполнение требований, содержащихся в исполнительном листе, судебному 
приставу-исполнителю дается два месяца (ст.63 закона "Об исполнительном производстве").
     Таким образом, при благоприятном стечении обстоятельств и точном соблюдении 
органами судебной власти сроков, установленных законом, процедура погашения 
задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное 
имущество займет около четырех месяцев. Однако необходимо учитывать, что помимо 
существования отсрочки реализации решения об обращении взыскания на срок до 
одного года (п.3 ст.54 Закона) должник может обжаловать акты судебных органов, 
что существенно затянет процедуру обращения взыскания.

А.Б. Летин

     "Законодательство", N 7, июль 2001 г.

-------------------------------------------------------------------------
     *(1) Закон РФ "О государственной пошлине" в ред. Федерального закона 
от 31 декабря 1995 г. N 226-ФЗ. Ст.4.
     *(2) Комментарий к Федеральному закону "Об исполнительном производстве". 
М., 1999. С.150-154.
     *(3) Цыбуленко З. Реализация заложенного недвижимого имущества, на которое 
обращено взыскание // Российская юстиция. 1999. N 6.
     *(4) См. также распоряжение мэра Москвы от 31 декабря 1996 г. N 655/1-РМ.

Хрестоматия по экономической теории (Борисов)
Закон О банках и банковской деятельности, комментарии
Европейские нормы по правам человека и усилия России по их соблюдению (Горшкова)
Общая характеристика договоров оказания юридических услуг (Романец)
Конституция РФ
Социалистическое хозяйство (Бруцкус)
Институт совместного ведения РФ и субъектов Федерации необходимы серьезные изменения (Карасев)
Юридическая психология вкратце
Финансовое право, учебник (Грачева, Соколова)
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
MINI-American Black Walnut Mini 8" Gavel Brand New

$13.99
End Date: Sunday Mar-18-2018 17:54:02 PDT
Buy It Now for only: $13.99
|
Newest Wooden Handcrafted Wood Gavel Hammer Sound Block for Lawyer Judge Auction

$6.95
End Date: Friday Feb-23-2018 13:18:17 PST
Buy It Now for only: $6.95
|
American Black Walnut 10.5" Gavel Brand New..!

$207.50 (4 Bids)
End Date: Tuesday Feb-20-2018 10:21:16 PST
|
Justice Louis Brandeis Supreme Court Bobblehead ("The Green Bag") -- NEW IN BOX

$12.99
End Date: Thursday Mar-8-2018 19:30:27 PST
Buy It Now for only: $12.99
|
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Поиск товаров: правовое (Russian Edition)
Search Results from «Озон» Право в сфере бизнеса
 
Д. Демин E-mail-маркетинг. Как привлечь и удержать клиентов
E-mail-маркетинг. Как привлечь и удержать клиентов
Скорее всего, у вас есть электронный почтовый ящик (возможно, и не один). Иначе бы вы не держали в руках эту книгу. Сегодня электронные адреса есть практически у каждого второго городского жителя России. Но при всем удобстве этого способа общения бизнесмены сегодня плохо представляют, как пользоваться этим инструментом для привлечения клиентов. Максимум, на что хватает предпринимателей, это на заваливание своих потенциальных клиентов низкопробным спамом.
(п/ж)Эта книга не о спаме, а о маркетинге.
Чтобы получить преданного клиента, придется наладить с ним диалог. E-mail- маркетинг один из самых быстрых и массовых способов наладить такого рода общение. Своя рассылка похоже на собственное СМИ, с той разницей, что здесь вы не рассказываете мировые новости, а продаете свои товары или услуги.
Сегодня этот инструмент недооценен, а между тем 56,8% всех продаж в западном сегменте Интернета происходят именно через E-mail. При этом E-mailмаркетинг требует минимальных вложений для старта своей рассылки, а возврат инвестиций может достигать 400%! Где еще вы видели такой мощный способ рекламироваться и продавать свои услуги?
Прочитав эту книгу до конца, вы овладеете одним из самых эффективных и надежных инструментов по поиску и привлечению клиентов....

Цена:
245 руб

Сергей Бехтерев Как работать в рабочее время. Правила победы над офисным хаосом
Как работать в рабочее время. Правила победы над офисным хаосом
Как часто бывает, что по-настоящему эффективно работать получается только в нерабочее время - рано утром, вечером или по выходным? Практика показывает, что примерно половина рабочего времени в офисе используется неэффективно из-за царящего там хаоса, и приходится работать дольше, чтобы выполнить хотя бы часть плана. Сергей Бехтерев использовал свой многолетний опыт консультирования крупнейших компаний, чтобы собрать лучшие практики борьбы с офисным хаосом. С помощью приведенных в этой книге правил и рекомендаций вы существенно повысите эффективность своей работы и сможете посвятить освободившееся время самому важному: семье, здоровью, спорту, образованию, друзьям и другим целям, на которые вас не хватало раньше....

Цена:
459 руб

Том Вандербильт Трафик. Психология поведения на дорогах Traffic:Why We Drive the Way We Do: And What it Says About us
Трафик. Психология поведения на дорогах
О чем эта книга
О том, почему на дорогах так много идиотов, хамов и лихачей.
О том, почему вы постоянно торчите в этих чертовых пробках и как народ умудряется попадать в аварии на ровном месте.
О том, какого лешего в привычном месте вдруг поменяли схему движения, а ремонту дорог конца и края не видно!
Одним словом, обо всем том, что раздражает, возмущает и удивляет нас за рулем и как на все это влияет человеческая природа.
Том Вандербильт скрупулезно изучил практически все многочисленные аспекты «дорожного вопроса» и рассказал обо всем в понятной,легкой, немного шутливой манере. Оказывается, всем проблемам на дорогах есть объяснение, подкрепленное статистикой и научными исследованиями. Даже тому, почему вас так нагло подрезал вооон тот нахал.

Почему мы решили издать эту книгу
Как ни странно, в наших магазинах еще нет книги про одну из самых насущных проблем современности. Пора исправить ситуацию!

Для кого эта книга
Для всех! Без преувеличения! Даже если водители для вас — раздражающий фактор, который мешает спокойно ходить пешком.

«Фишка» книги
Стиль, в котором рассказано о тонкостях психологии водителей и принципах, лежащих в основе автомобильного движения, очень напоминает всемирно известную «Фрикономику». Книга была издана в 18 странах, попала в топ-лист New York Times, Washington Post и Amazon.

Об авторе
Журналист, спикер, преподаватель,специалист в вопросах дизайна, культуры и техники....

Цена:
669 руб

Николай Самсонов Продажи без цензуры. Голая правда о том, что реально
Продажи без цензуры. Голая правда о том, что реально
В своей книге психолог и бизнес-консультант Николай Самсонов разрушает стереотипы в области продаж и человеческого взаимодействия. Благодаря каждой из глав, вы обнаружите насколько глубоко в нас проникли неэффективные понятия и принципы, которыми мы руководствуемся в своей работе.
Множество практических выводов, интересных ситуаций и удачных методик позволят читателю познать всю глубину процесса продаж. И, конечно же, прекрасное сочетание юмора и психологии делает эту книгу незаменимой в бизнес-библиотеке как новичка, так и опытного продавца....

Цена:
162 руб

Хантер С. Томпсон Наших бьют! Кровавый спорт, американская доктрина и водоворот тупости Hey Rube: Blood Sport, the Bush Doctrine, and the Downward Spiral of Dumbness Modern History from the Sports Desk
Наших бьют! Кровавый спорт, американская доктрина и водоворот тупости
Цитата
"Хантер Томпсон - самый неистовый из представителей новой журналистики, остро реагирующий на все происходящее вокруг. Его блестящие идеи полны благородства , несомненно, обладают большой ценностью… Его стиль - это литературный эквивалент кубизма: ниспровержение всех существующих правил."

Курт Воннегут



О чем книга
Российский читатель имеет возможность познакомиться с подборкой эссе от создателя знаменитой гонзо-журналистики - необузданной, неукротимой, проницательной и не питающей никакого почтения к общепризнанным авторитетам. Спортивная колонка, по материалам которой составлен сборник, для Томпсона часто служила скорее поводом поговорить о политике, войне, нравах и людях и стала чем-то вроде дневника, рассказывающего, каково это - жить в начале нового века в эпоху крушения великой Американской мечты. Наблюдения Томпсона всегда исключительно метки, суждения резки, стиль - неподражаем. А его отношение ко всему происходящему в современной Америке - пример того, как можно отчаянно любить свою страну и именно поэтому отчаянно критиковать ее.

Почему книга достойна прочтения
  • Новинка мастера Хантера Томпсона, которую долго ждали на русском языке;
  • Эта книга - последнее прижизненное издание произведений Хантера Томпсона, автора прославленного романа "Страх и отвращение в Лас-Вегасе";
  • НАШИХ БЬЮТ - безусловно, шедевр гонзо-журналистики!

    Кто автор
    Хантер Томпсон - создатель знаменитого стиля гонзо. Его язвительное остроумие и радикальные взгляды на протяжении десятилетий будоражили американскую журналистику. Наследие автора включает не только репортажи и очерки, но и 15 книг, три из которых были экранизированы. Среди самых известных произведений Томпсона - романы "Страх и отвращение в Лас-Вегасе", "Ромовый дневник", "Проклятие Гавайев".

    Ключевые понятия
    Спорт, политика, журналистика, Хантер Томпсон, Америка, война в Ираке....

  • Цена:
    379 руб

    Гандапас Радислав Иванович Камасутра для оратора. Десять глав о том, как получать и доставлять максимальное удовольствие, выступая публично
    Камасутра для оратора. Десять глав о том, как получать и доставлять максимальное удовольствие, выступая публично

    Многим может показаться необычным и даже шокирующим название книги. Но оно продиктовано не только желанием привлечь внимание потенциального покупателя. Два базовых постулата книги вполне отвечают названию. Первый: важно не столько овладеть набором приемов воздействия на публику, сколько научиться получать удовольствие от собственных публичных выступлений, ибо все, что человек делает с удовольствием, он делает успешно. И наоборот. Второй: оратор вступает с аудиторией в своеобразную «интимную» связь, в которой он выступает с позиции мужчины (независимо от своего биологического пола), а аудитория – с позиции женщины. Значительное число примеров в книге подтверждает право этой аналогии на существование.

    Основное внимание в «Камасутре для оратора» уделено таким вопросам, как подавление волнения, структура выступления, привлечение и удержание внимания аудитории, зрительный контакт, моторика. Книга написана для тех, кто проводит презентации, выступает на конференциях и семинарах, реализует себя в политике и других сферах публичной жизни или готовится сделать это в будущем.

    ...

    Цена:
    349 руб

     Код экстраординарности. 10 нестандартных способов добиться впечатляющих успехов
    Код экстраординарности. 10 нестандартных способов добиться впечатляющих успехов
    Эта книга поможет заново взглянуть на свою жизнь. Она станет картой, которая поведет читателя от счастья и здоровья к смыслу и силе, и раскроет в нем все самые лучшие, самые выдающиеся качества. Интригующая история автора перемежается в проекте "Кода" с техниками, которые ведут вас к новым вершинам успеха. Автор - Вишен Лакьяни - создатель компании MindValley, которая входят в топ мировых компаний мира, меняющих стандартное представление об офисной работе. «Знания Вишена Лакьяни и его способность использовать их на практике – на голову превосходит все, с чем я когда-либо сталкивался в этой области». ДЭЙВ ЭСПРИ, биохакер и основатель мультимиллионной компании Bulletproof Exec и Bulletproof Coffee «Знания Вишена Ланьяни и его способность использовать их на практикена голову превосходят все, с чем я когда-либо сталкивался в этой области». Джек Кэнфилд, соавтор серии бестселлеров «Куриный бульон для души»....

    Цена:
    467 руб

    Наполеон Хилл Думай и богатей. Издание XXI века Think and Grow Rich
    Думай и богатей. Издание XXI века
    Книга содержит полный текст оригинальною издания, включая все истории Наполеона Хилла, а также дополнена уместно вставленными в каждую главу комментариями и примерами из современной жизни. Сегодняшние параллели и аналогии однозначно свидетельствуют о том, что принципы Хилла до сих пор не утратили своей актуальности и остаются руководящими для тех, кто хочет и может добиться успеха.

    Для широкого круга читателей....

    Цена:
    365 руб

    Джон Максвелл 15 законов роста The 15 Invaluable Laws of Growth
    15 законов роста
    Автор представляет разработанные им 15 законов личностного роста, которые способны помочь вам выработать правильный психологический настрой, лучше разобраться в своих достоинствах, понять, какие страсти движут вами, узнать свое призвание и выработать навыки, необходимые для того, чтобы вы стали тем, кем можете стать.

    Для широкого круга читателей....

    Цена:
    209 руб

    Дмитрий Чудинов Наследство в России. Игра по правилам и без
    Наследство в России. Игра по правилам и без
    Цитата
    "Наследование - это не определенная точка жизни, не финал, ради которого я собирал некое богатство, а потом открыл свой "сундук с золотом", созвал детей и внуков и сказал: "Ну вот, теперь наследуйте!" Наследование - это процесс длиною в жизнь".

    Дмитрий Чудинов


    "Не жди, что твой ребенок будет таким, как ты, или таким, как ты хочешь. Помоги ему стать не тобой, а самим собой".

    Януш Корчак "Десять заповедей для родителей"



    О чем книга
    Вечер у камина в канун "конца света" 21 декабря 2012 года.
    За круглым столом - три бизнесмена, художник, архитектор, врач и священнослужитель.
    Обсуждая проблемы наследования в современной России, говорящие приходят к выводу о том, что понятие наследования относится в первую очередь к сфере духовных ценностей: жизненным установкам, традициям семьи, атмосфере, в которой растет человек, и культуре, в контексте которой он воспитывается.
    Инициатором встречи, стенограмма которой стала вступлением к этой необычной книге, стал ее автор - бизнесмен Дмитрий Чудинов, собравший под одной обложкой рассуждения о большинстве аспектов наследственной передачи материальных и нематериальных ценностей в РФ и мире.
    Связаны ли проблемы, возникающие в процессе передачи наследства, с проблемами внутри семьи?
    Чем любовь к детям может помочь достойно передать им наследство?
    Почему духовные грамоты великих русских князей начинались словами о мире и Боге?
    Мешают ли деньги, полученные в наследство, развитию самостоятельности?
    Книга НАСЛЕДСТВО В РОССИИ дает ответы на эти и многие другие вопросы. По признанию Дмитрия Чудинова, она адресована тем, кто хочет сделать жизнь в России достойнее - "чтобы, извините за пафос, за державу не было обидно".

    Почему книга достойна прочтения
  • Книга представляет собой подборку интереснейших материалов на тему наследования в диапазоне от истории фэшн-империи Гуччи и осмысления причин решения Билла Гейтса передать большую часть своего состояния в благотворительные фонды до налогов на наследство в России и США и привлечения детей в семейный бизнес;
  • Герои - собственники бизнеса, деятели культуры, финансисты и эксперты.

    Кто автор
    Дмитрий Чудинов - успешный бизнесмен, президент группы компаний ЦНТИ "Прогресс", соучредитель благотворительных организаций "Перспективы", "Шаг навстречу", "Апельсин".

    Ключевые понятия
    Наследование в современной России, наследство, семейный бизнес....

  • Цена:
    459 руб

    2013 Copyright © PravoBooks.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
    Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт
    Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика Яндекс цитирования