Право. Библиотека: TXT
Обращение взыскания на жилой дом или квартиру, приобретенные за счет кредита (Летин)
             Обращение взыскания на жилой дом или квартиру,
                      приобретенные за счет кредита

     Основания и способы обращения взыскания
     Особенности судебного порядка
     Возможные  проблемы при обращении взыскания на заложенное имущество
     и его реализации в судебном порядке
     Особенности внесудебного порядка
     О правах членов семьи должника по кредитному договору
     О сроках осуществления взыскания

     Так сложилось исторически, что в России есть особая проблема, не только 
неоднократно упомянутая классиками отечественной литературы, но и традиционно 
находящая отражение в программах практически всех партий и выступлениях политиков 
всех уровней, - это жилищная проблема. Немало наших соотечественников еще 
воспринимают отдельную квартиру не как естественное и необходимое благо, а 
как достижение, доказательство успешно прожитой жизни. Подавляющее большинство 
граждан СССР могло получить желанный ордер лишь по очереди, после многолетних 
мучений в ожидании улучшения жилищных условий. И мечта об отдельной квартире 
миллионов советских, а теперь российских граждан нередко "передавалась по 
наследству", но так и оставалась несбыточной. Правовые преобразования в Российской 
Федерации, безусловно, сыграли важную роль, открыв нуждающимся альтернативные 
пути приобретения жилья, вследствие чего многие сумели разрешить свои проблемы. 
Однако для большинства жителей страны возможность приобретения квартиры так 
и осталась утопией из-за несоизмеримой разницы между их реальными доходами 
и стоимостью жилья.
     "Светом в конце тоннеля" обещал стать вступивший в действие 20 июля 1998 
г. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" 
(далее - Закон). Он закрепил правовые основания возникновения ипотеки, порядок 
регистрации залога объектов недвижимости, а также общие правила обращения 
взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, с последующей его 
реализацией. Кроме того, в дополнение к положениям § 3 главы 23 ГК РФ, Закон 
детально регламентировал особый порядок обращения взыскания на заложенные 
по договору ипотеки дом или квартиру.
     Однако, как показывает практика, благие намерения законодателя не всегда 
воплощаются в жизнь. Так произошло, в частности, с положениями Закона, касающимися 
ипотечного кредитования граждан. До настоящего времени возможность приобретения 
квартир на средства кредита, предоставленного гражданину на приемлемых условиях, 
остается лишь потенциальной. В частности, широко разрекламированная программа 
развития ипотечного кредитования в Москве, к сожалению, сошла на нет.
     Полагаю, что одной из наиболее веских причин, не позволяющих реализовать 
глобальные проекты в этой сфере, стала некоторая правовая неопределенность 
в регламентации порядка обращения взыскания на квартиру или дом, купленные 
на средства кредита и находящиеся в залоге у организации-кредитора, предоставившей 
денежные средства на ее приобретение. Если учесть такие характеристики ипотечного 
кредита, как его небольшие размеры, длительный срок возврата, низкие проценты, 
а также невысокую надежность заемщика - физического лица, становится понятно, 
что участие в подобной программе весьма обременительно для кредитора. Поэтому 
было бы целесообразно установить особый, упрощенный порядок обращения взыскания 
на заложенную в обеспечение такого кредита квартиру (дом), действующий в случае 
неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств перед кредитором. 
Это очень актуальный вопрос, поскольку существующий одноименный порядок, а 
также положения законодательства, ограничивающие правовые возможности кредитора 
при осуществлении такого взыскания (ст.292 ГК РФ), недостаточно защищают права 
кредитора на получение полного удовлетворения своих требований, возникших 
вследствие недобросовестности заемщика.
     В настоящей статье описан упомянутый законодательно закрепленный и действующий 
в настоящее время порядок, позволяющий кредитору реализовать право на удовлетворение 
своих требований посредством обращения взыскания на находящееся в залоге недвижимое 
имущество заемщика (в рамках настоящей статьи - квартиру). Кроме того, будут 
предложены некоторые пути разрешения ряда возможных проблем.

                 Основания и способы обращения взыскания

     В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств 
по кредитному договору, на основании которого ему были предоставлены средства 
для приобретения жилого помещения, кредитор, предоставивший ипотечный кредит, 
вправе обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся у него в залоге 
в порядке обеспечения исполнения обязательств заемщиком. При нарушении заемщиком 
сроков внесения платежей за пользование кредитом, если иное не предусмотрено 
соглашением сторон, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную квартиру 
лишь в случае, если просрочки являются систематическими (наблюдались более 
трех раз в течение 12 месяцев) (п.2 ст.50 Закона, ст.348 ГК РФ).
     Законодательством предусмотрены два способа обращения взыскания на заложенное 
недвижимое имущество (квартиру):
     в судебном порядке (ст.51-54 Закона, п.1 ст.349 ГК РФ). Взыскание по 
требованиям залогодержателя (кредитора) после его обращения в суд с иском 
производится во исполнение судебного акта, принятого в удовлетворение исковых 
требований залогодержателя (кредитора), а также выданного на его основании 
исполнительного документа;
     во внесудебном порядке (ст.55 Закона, п.1 ст.349 ГК РФ). Залогодержатель 
(кредитор) удовлетворяет свои требования без обращения в суд на основании 
нотариально удостоверенного соглашения между ним и залогодателем (заемщиком), 
заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное 
имущество (квартиру). Согласие на обращение взыскания на квартиру должно быть 
получено не только от самого заемщика, но и от лиц, которым указанная квартира 
принадлежит на праве общей собственности (например, от супруга (п.3 ст.35 
Семейного кодекса РФ), либо, если это требуется в соответствии с законодательством 
РФ, от другого лица или органа (институтов опеки и попечительства (ст.34-37 
ГК РФ) и представительства (гл.10 ГК РФ)).

                      Особенности судебного порядка

     Прежде всего требуется убедиться в том, что нарушения заемщиком сроков 
внесения платежей за пользование ипотечным кредитом имеют систематический 
характер - их должно быть более трех в течение 12 месяцев (п.2 ст.50 Закона). 
Далее подается исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту жительства 
залогодателя (заемщика) с требованием обращения взыскания на предмет залога 
(ст.117 ГПК РСФСР). При подаче такого заявления необходимо оплатить государственную 
пошлину (ее размер зависит от цены иска)*(1). По просьбе залогодателя (заемщика) 
суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания 
на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года (п.3 
ст.54 Закона). Реализация недвижимого имущества (квартиры) может быть произведена 
двумя способами: на публичных торгах (п.1 ст.56 Закона) или с аукциона (ст.56 
Закона).
     Публичные торги организуются и проводятся в порядке, определенном процессуальным 
законодательством России (ст.399-405 ГПК РФ, п.3 ст.54, ст.62, 63 Федерального 
закона от 21 июля 1997 г. N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве").
     Правом организации и проведения публичных торгов наделены только специализированные 
компании, имеющие в соответствии с требованиями Федерального закона от 25 
сентября 1998 г. N 158-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" 
лицензию на осуществление операций с недвижимостью (риэлтерскую деятельность). 
Фирма, соответствующая указанным требованиям, организует и проводит торги 
недвижимым имуществом, на которое обращено взыскание, на основании заявки 
судебного пристава-исполнителя, осуществляющего исполнительные действия в 
ходе исполнительного производства по конкретному делу. С указанной заявкой 
судебный пристав-исполнитель обращается в организацию, имеющую соответствующий 
договор со службой судебных приставов (хотелось бы отметить, что в ряде источников 
указано на возможность заключения договора о порядке организации и проведения 
открытых торгов не службой судебных приставов, а конкретным судебным приставом-исполнителем, 
ведущим исполнительное производство по конкретному делу)*(2). Публичные торги 
должны проводиться по месту нахождения реализуемой недвижимости (п.2 ст.56 
Закона).
     Публичные торги признаются несостоявшимися в следующих случаях (п.1 ст.58 
Закона):
     а) на торги явилось менее двух покупателей;
     б) не сделана надбавка против начальной цены заложенного имущества;
     в) лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок.
     После объявления торгов несостоявшимися в течение 10 дней залогодержатель 
(кредитор) вправе по соглашению с залогодателем (заемщиком) приобрести заложенное 
имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в 
счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. 
Если залогодержатель своим правом не воспользуется, то в течение месяца после 
первых торгов назначаются повторные с понижением начальной цены выставляемого 
на продажу имущества на 15%. При объявлении повторных торгов несостоявшимися 
залогодержатель (кредитор) может оставить за собой заложенное имущество по 
цене не более чем на 25% ниже его начальной стоимости и зачесть в счет покупной 
цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (п.4 ст.58 Закона), 
заявив о своем намерении не позднее одного месяца; в противном случае ипотека 
прекращается.
     Положения Закона, предоставляющие залогодержателю (кредитору) возможность 
оставить заложенное имущество за собой посредством его выкупа после объявления 
повторных торгов несостоявшимися с понижением цены на 25%, отличаются от правила 
ч.2 п.4 ст.350 ГК РФ, в которой установлено, что "залогодержатель имеет право 
оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на 10% 
ниже начальной продажной цены на повторных торгах". Полагаю, в данном случае 
необходимо согласиться с мнением З. Цыбуленко, согласно которому в подобной 
ситуации с учетом п.2 ст.334 ГК РФ следует руководствоваться правилами Закона, 
"являющегося специальным законом по отношению к ГК РФ"*(3).
     Стороны (залогодатель и залогодержатель) могут договориться о реализации 
недвижимого имущества с аукциона. Указанная договоренность должна быть отражена 
либо в нотариально удостоверенном соглашении при обращении взыскания во внесудебном 
порядке (п.1, 2 ст.56 Закона), либо в судебном решении, если в ходе судебного 
заседания по делу об обращении взыскания на предмет залога стороны выступили 
с ходатайством о реализации имущества на аукционе (п.2 ст.56 Закона). Аукцион 
организуется и проводится в соответствии с требованиями ст.447-449 ГК РФ специализированной 
организацией (имеющей лицензию на осуществление риэлтерской деятельности). 
Аукцион по продаже заложенного имущества должен быть открытым (п.2 ст.59 Закона).
     Преимущества этого способа заключаются в том, что (в отличие от публичных 
торгов, проводимых в порядке исполнения решения суда) для проведения аукциона 
стороны сами подбирают организацию и в договоре с ней могут определить существенные 
подробности мероприятия (место проведения и порядок ведения аукциона, размер 
задатка для участия в нем, от чьего имени будет выступать организатор и т.д.). 
При этом, в отличие от открытых торгов, цена может как повышаться, так и понижаться 
в любом диапазоне, однако залогодержатель (заемщик) не вправе оставить за 
собой имущество, выставляемое на аукцион, иначе как приобретя его с аукциона.
     Поскольку публичные торги проводятся в порядке исполнения судебного акта, 
то, в отличие от продажи с аукциона, помимо расходов, связанных с организацией 
и проведением торгов специализированной организацией, из стоимости заложенного 
имущества подлежат возмещению следующие суммы с учетом очередности их возмещения, 
установленной ст.77 закона "Об исполнительном производстве":
     а) исполнительский сбор - 7% от взыскиваемой суммы или стоимости имущества 
должника при неисполнении в добровольном порядке;
     б) суммы штрафов, наложенных на должника (заемщика) в процессе исполнительного 
производства (в случае наложения таковых);
     в) расходы на исполнительские действия, в том числе на проведение торгов 
специализированной организацией (оплата услуг организации по договору поручения, 
затраты на публикацию о предстоящих публичных торгах) (п.3 ст.57 Закона)*(4).
     Оставшаяся после указанных расходов сумма используется для удовлетворения 
требований взыскателя. Кроме того, если залогодержатель сам приобретает заложенное 
ему имущество, то он несет расходы, связанные с оформлением его права собственности 
на квартиру (например, внесением изменений в государственный реестр).

               Возможные проблемы при обращении взыскания
       на заложенное имущество и его реализации в судебном порядке

     Законодателем не разрешена коллизия, возникающая вследствие необходимости 
помимо положений Гражданского кодекса РФ и Закона учитывать также положения 
закона "Об исполнительном производстве", который определяет условия и порядок 
принудительного исполнения судебных актов, в том числе процедуру удовлетворения 
имущественных требований из стоимости заложенного имущества.
     В статье 1 Закона указано, что "по договору о залоге недвижимого имущества 
(договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором 
по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение 
своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного 
недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед 
другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным 
законом" (курсив мой. - А.Л.).
     Такие изъятия определил закон "Об исполнительном производстве", полностью 
проигнорировав специфику залоговых отношений. В пункте 1 ст.49 указанного 
акта закреплено положение о том, что "на заложенное имущество может быть обращено 
взыскание при недостаточности у должника иного имущества для полного удовлетворения 
предъявленных ему требований, не обеспеченных залогом, с соблюдением установленных 
гражданским законодательством РФ прав залогодержателя". Ссылка на необходимость 
соблюдения "установленных гражданским законодательством РФ прав залогодержателя" 
не исключает возникновения ситуации, при которой в отношении залогодателя 
по договору о залоге имущества (в том числе недвижимого) будет принят судебный 
акт об удовлетворении имущественных требований в пользу третьего лица (не 
являющегося кредитором по обязательству, обеспеченному залогом), в то время 
как у кредитора по обеспеченному залогом обязательству предусмотренных п.1 
ст.348 ГК РФ оснований для обращения взыскания на заложенное имущество не 
возникнет (т.е. должник будет исполнять обязательство, обеспеченное залогом, 
надлежащим образом). Нетрудно догадаться, что, поскольку в соответствии с 
п.1 ст.334 ГК РФ залогодержатель имеет право "получить удовлетворение из стоимости 
заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами" (курсив мой. 
- А.Л.) только в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, 
в изложенной ситуации у третьего лица "при недостаточности у должника иного 
имущества" не возникнет каких-либо проблем с получением удовлетворения своих 
имущественных требований из стоимости заложенного "не ему" имущества в порядке, 
установленном законом "Об исполнительном производстве".
     Какой-либо особой процедуры, действительно позволяющей залогодержателю 
реализовать свое право "получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества 
преимущественно перед другими кредиторами", помимо установленной законом "Об 
исполнительном производстве" и простых указаний в ГК РФ и Законе о наличии 
у залогодержателя такого преимущественного права, законодатель не установил.
     Таким образом, исключительное (таким оно должно быть по смыслу залога 
вообще) право залогодержателя удовлетворить свои требования в полном объеме 
из заложенного имущества поставлено в зависимость от наличия или отсутствия 
у должника иного имущества и иных кредиторов, и действенных рычагов, позволяющих 
нейтрализовать указанное положение, на сегодняшний день нет.

                    Особенности внесудебного порядка

     "Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного 
по договору об ипотеке, без обращения в суд допускается на основании нотариально 
удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем" (п.1 ст.55 
Закона, ч.2 п.1 ст.349 ГК РФ), при этом обязательным условием действительности 
такого соглашения является заключение его после фактического возникновения 
оснований для обращения взыскания на предмет залога (ипотеки).
     При обращении взыскания во внесудебном порядке законодательство допускает 
два способа удовлетворения требований залогодержателя за счет заложенной недвижимости:
     а) реализация посредством публичных торгов или аукциона (об этом говорилось 
ранее);
     б) приобретение заложенной недвижимости самим залогодержателем для себя 
или третьих лиц с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя 
к должнику (заемщику).
     Несмотря на указание Закона о возможности реализовать заложенное имущество 
во внесудебном порядке посредством публичных торгов, на настоящий момент процедура 
их организации не прописана. Существующий порядок организации публичных торгов 
через исполнительные органы в данном случае неприменим, поскольку нотариально 
удостоверенное соглашение об обращении взыскания не включено в перечень исполнительных 
документов, приведенный в ст.7 закона "Об исполнительном производстве", а 
иного порядка возбуждения исполнительного производства (помимо предъявления 
исполнительного документа) не существует. Поэтому в нотариально удостоверенном 
соглашении необходимо предусматривать, что реализация имущества будет осуществляться 
через аукцион. В противном случае возникнут неразрешимые проблемы с исполнением 
договоренностей, достигнутых в нотариально удостоверенном соглашении.
     Следует также учитывать, что поскольку на соглашение, по которому залогодержатель 
сам приобретает заложенное имущество (квартиру) с зачетом в счет покупной 
цены своих требований к залогодателю (заемщику), распространяются правила 
гражданского законодательства РФ о договоре купли-продажи (п.3 ст.55 Закона), 
то данное соглашение помимо нотариального удостоверения подлежит государственной 
регистрации (как сделка с недвижимым имуществом). Кроме того, государственной 
регистрации подлежит переход права собственности на заложенную недвижимость 
к залогодержателю (кредитору) или третьему лицу.
     Поскольку указанное соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению, 
необходимо уплатить нотариальный сбор за такое удостоверение в размере, установленном 
законом "О государственной пошлине" (1,5% от суммы сделки).

          О правах членов семьи должника по кредитному договору

     После обращения взыскания на заложенное имущество в установленном законом 
порядке прежний собственник (заемщик) утратит право собственности, и указанное 
имущество перейдет к новому собственнику. Однако необходимо учесть, что в 
соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ "переход права собственности на квартиру к 
другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым 
помещением членами семьи прежнего собственника". Таким образом, может возникнуть 
ситуация, когда квартира, на которую обращено взыскание в установленном законом 
порядке, не будет освобождена проживавшими совместно с залогодателем (заемщиком) 
членами семьи. Дабы избежать подобного развития событий, в п.2 ст.78 Закона 
предложено с проживающих с залогодателем членов семьи до их вселения брать 
нотариально удостоверенное обязательство освободить заложенную квартиру в 
случае обращения на нее взыскания. При наличии указанного соглашения залогодатель 
и проживающие с ним совместно члены его семьи обязаны освободить занимаемое 
жилое помещение в течение месяца с момента получения соответствующего требования 
собственника. Немаловажно, что подобные соглашения могут быть даны только 
совершеннолетними, полностью дееспособными гражданами. За несовершеннолетних, 
а также недееспособных и ограниченно дееспособных граждан подобные нотариально 
удостоверенные соглашения должны быть даны соответственно родителями, опекуном 
или попечителем, при этом обязательным условием является получение разрешения 
на это органов опеки и попечительства.
     Если к моменту обращения взыскания на заложенную квартиру в ней оказался 
проживающим член семьи залогодателя, с которого не взято указанное нотариально 
удостоверенное обязательство, то, исходя из норм Закона, можно предложить 
следующий возможный путь выселения. Поскольку в соответствии с п.1 ст.78 Закона 
обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация ее 
не являются основанием для выселения членов семьи, проживающих совместно с 
залогодателем, то между лицом, которое приобрело указанную квартиру (новый 
собственник), и бывшим собственником (залогодателем) либо кем-то из проживающих 
с ним членов семьи заключается договор найма занимаемого ими жилого помещения. 
Если же соглашение о заключении такого договора не достигнуто, то любая из 
сторон вправе в судебном порядке потребовать его заключения и определения 
его условий. (Отметим, что этот путь основан лишь на анализе положений законодательства: 
судебная практика выселения в связи с нарушением обязательств по ипотечному 
кредиту еще не наработана.)
     Чтобы избежать изложенной ситуации, в договорах о предоставлении ипотечного 
кредита (кредитном договоре, договоре об ипотеке), видимо, целесообразно предусматривать, 
что кредитор (залогодержатель) вправе требовать досрочного исполнения (с последующим 
обращением взыскания) заемщиком обязательств по кредитному договору в случае, 
если заемщик (залогодатель) вселил в приобретенную на средства предоставленного 
кредита квартиру члена своей семьи без предварительного уведомления кредитора, 
а также без представления кредитору нотариально удостоверенного обязательства 
вселяемого члена семьи освободить квартиру в случае обращения на нее взыскания. 
Безусловно, данный вариант не решит всех проблем, однако указанное положение 
станет фактором, удерживающим заемщика от подобного нарушения. Кредитору (залогодателю) 
же следует активно использовать предоставленное ему п.2 ст.343 ГК РФ право 
проверять наличие, состояние и порядок использования заложенной квартиры.
     Необходимо обратить внимание на то, что Законом регламентирована процедура 
выселения лишь при одновременном наличии двух условий (п.2 ст.78):
     а) квартира заложена в обеспечение возврата кредита, предоставленного 
на ее приобретение;
     б) члены семьи до вселения либо до заключения договора об ипотеке дали 
нотариально удостоверенное обязательство освободить заложенную квартиру в 
случае обращения на нее взыскания.
     Таким образом, процедура выселения членов семьи заемщика из квартиры, 
приобретенной им ранее (не на средства кредита), но предоставленной в обеспечение 
обязательства, Законом не регламентирована, поэтому кредитору следует быть 
особо внимательным при заключении такого рода договоров.
     Изложенное позволяет сделать вывод о том, что законодательно закрепленный 
порядок обращения взыскания на недвижимость, находящуюся в залоге у кредитора, 
предоставившего денежные средства на ее приобретение, далек от совершенства 
и требует существенной доработки. Основная ее цель - дать кредитору основания 
для уверенности в том, что в случае недобросовестного исполнения заемщиком 
обязательств по договору ипотечного кредитования он сможет воспользоваться 
действенными механизмами для возмещения своих потерь. Заемщик, в свою очередь, 
должен осознать неотвратимость ответственности за ненадлежащее исполнение 
принятых на себя обязательств.

                    О сроках осуществления взыскания

     Хотелось бы акцентировать внимание на сроках, которые необходимы в настоящее 
время для реализации процедур обращения взыскания на предмет ипотеки в судебном 
порядке в целях погашения задолженности по кредиту, предоставленному на приобретение 
квартиры (дома). Приведем перечень минимально необходимых действий с указанием 
сроков, установленных законом.
     При подаче искового заявления о погашении задолженности по кредитному 
договору путем обращения взыскания на заложенное имущество надо знать, что:
     а) подготовка дела к судебному разбирательству займет до семи дней с 
момента подачи (по мотивированному определению судьи этот срок может быть 
продлен до 20 дней);
     б) рассмотрение дела - до одного месяца со дня окончания подготовки дела 
к судебному разбирательству;
     в) решение подлежит исполнению через 10 дней после вынесения решения 
судом (срок на подачу кассационной жалобы).
     Исполнительный лист по взысканию задолженности с гражданина может быть 
предъявлен к исполнению в течение трех лет. Он выдается взыскателю либо по 
его просьбе направляется судом для исполнения. При этом установлен следующий 
порядок:
     а) исполнительное производство возбуждается в трехдневный срок со дня 
поступления исполнительного листа к судебному приставу-исполнителю;
     б) должнику для добровольного исполнения предоставляется пять дней со 
дня возбуждения производства;
     в) на исполнение требований, содержащихся в исполнительном листе, судебному 
приставу-исполнителю дается два месяца (ст.63 закона "Об исполнительном производстве").
     Таким образом, при благоприятном стечении обстоятельств и точном соблюдении 
органами судебной власти сроков, установленных законом, процедура погашения 
задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное 
имущество займет около четырех месяцев. Однако необходимо учитывать, что помимо 
существования отсрочки реализации решения об обращении взыскания на срок до 
одного года (п.3 ст.54 Закона) должник может обжаловать акты судебных органов, 
что существенно затянет процедуру обращения взыскания.

А.Б. Летин

     "Законодательство", N 7, июль 2001 г.

-------------------------------------------------------------------------
     *(1) Закон РФ "О государственной пошлине" в ред. Федерального закона 
от 31 декабря 1995 г. N 226-ФЗ. Ст.4.
     *(2) Комментарий к Федеральному закону "Об исполнительном производстве". 
М., 1999. С.150-154.
     *(3) Цыбуленко З. Реализация заложенного недвижимого имущества, на которое 
обращено взыскание // Российская юстиция. 1999. N 6.
     *(4) См. также распоряжение мэра Москвы от 31 декабря 1996 г. N 655/1-РМ.

Уголовная ответственность содержание притонов (Ткачевский)
Нотариальное удостоверение фактов, историко-правовой очерк (Аргунов)
Теократическое государство (Салыгин)
Международное право и правовая система России (Барциц)
Объекты сервитутного правоотношения (Дерюгина)
Патентный закон РФ, комментарии
Освобождение гражданина от уголовной ответственности и наказания (Ваксян)
Обоснованный риск в уголовном праве (Михайлов)
Закон Об упрощенной системе налогообложения, учета и отчетности для субъектов малого предпринимательства
Обязательство воздерживаться от совершения какого-либо действия (Богатырев)
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
Gavel Mallet Auctioneer Judge Wooden Appears New Unused Wooden 10 Inches Long

$15.89
End Date: Monday Nov-26-2018 18:54:28 PST
Buy It Now for only: $15.89
|
Wooden Handcrafted Gavel Sound Block Craft for Lawyer Judge Auction Sale Hammer

$155.00 (2 Bids)
End Date: Tuesday Nov-20-2018 9:03:23 PST
|
Supreme Court Greenbag Bobblehead Justice Benjamin R. Curtis

$29.98
End Date: Sunday Dec-16-2018 8:53:00 PST
Buy It Now for only: $29.98
|
Gold Lady of Justice with Scales and Sword Figurine 13 x 6 Inch New

$99.00 (0 Bids)
End Date: Sunday Nov-25-2018 12:28:42 PST
|
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Поиск товаров: правовое (Russian Edition)
Search Results from «Озон» Право в сфере бизнеса
 
Сергей Сушинский Лоббирование от "А" до "Я"
Лоббирование от "А" до "Я"
Люди, желающие улучшить жизнь в своей стране, поделились на три группы: первые опускают руки, чувствуя своё бессилие, вторые входят в радикальные объединения, а третьи строят гражданское общество.
Формирование гражданского общества прежде всего молодым поколением – цель, значение которой невозможно переоценить. Это понимает и власть и общество. Но готова ли власть "ослабить вожжи", чтобы ускорить интеллектуальный рост общества? Хочет ли этого общество? А если хочет, что нужно сделать, чтобы добиться необходимых решений, принятия законов, модернизации любой сферы жизни?
Ответы – в этой книге.

Издание предназначено для педагогов, социологов, психологов, политологов и юристов, а также для всех, кто интересуется методикой решения государственных задач силами гражданского общества....

Цена:
309 руб

Михай Чиксентмихайи Эволюция личности The Evolving Self: A Psychology for the Third Millennium
Эволюция личности
Цитата
"Как ни странно, жизнь становится безоблачной и ясной именно тогда, когда эгоистические удовольствия и личный успех перестают руководить человеком. Когда личность растворяется в трансцендентной цели - создании прекрасных стихов или отличной мебели, исследовании движения галактик или заботе о счастье ребенка, - она становится неуязвимой для повседневных страхов и трудностей".

О чем книга
В первых двух книгах - "Поток" и "В поисках потока" - самый цитируемый психолог современности рассказывает о состоянии счастья, потока, в который человек погружается, занимаясь любимым делом. В этой книге он обозначает контуры идеального будущего. Говорит о том, что экологический, экономический кризисы и кризис взаимоотношений должны остановить люди, живущие в состояние потока. Будущее человечества возможно, только если каждая личность будет развиваться и эволюционировать. Если человек сможет избавиться от того, что тянет нас назад, и от разрушающих природных инстинктов и от попыток общества, власти и средств массовой информации навязать нам свою точку зрения. "Эволюция личности" - это книга о будущем человечества.

Почему книга достойна прочтения
- Эта книга не поможет выгодно вложить деньги или обеспечить хорошую пенсию.
- Она не поможет похудеть, бросить курить или продвинуться по карьерной лестнице.
- Она не даст жителям городка в Скалистых горах точных инструкций, как спасти форель или сохранить воду.
- "Эволюция личности" предлагает более глубокое понимание направления развития жизни на Земле и благодаря этому позволяет каждому яснее осознавать возможный смысл его собственной жизни.

Для кого эта книга
Для людей всех профессий и возрастов, для всех, кто хочет жить полноценной жизнью и получать удовольствие каждый день, а не от случая к случаю.

Кто автор
Михай Чиксентмихайи (р. 1934) - один из самых авторитетных психологов в мире. В юности эмигрировал в США из Европы, где родился и вырос, после окончания Чикагского университета занимается исследованиями, приносящими ему всемирную славу. Заслуженный профессор и директор центра исследований качества жизни Клермонтского университета (США), член Американской академии образования, Американской академии наук и искусств и Национальной академии исследований досуга, автор около 20 книг, наиболее известная из которых - "Поток" - переведена на 30 языков.

Ключевые понятия
Счастье, самореализация, психология, личность, эволюция, поток, будущее, смысл жизни....

Цена:
504 руб

Хантер С. Томпсон Наших бьют! Кровавый спорт, американская доктрина и водоворот тупости Hey Rube: Blood Sport, the Bush Doctrine, and the Downward Spiral of Dumbness Modern History from the Sports Desk
Наших бьют! Кровавый спорт, американская доктрина и водоворот тупости
Цитата
"Хантер Томпсон - самый неистовый из представителей новой журналистики, остро реагирующий на все происходящее вокруг. Его блестящие идеи полны благородства , несомненно, обладают большой ценностью… Его стиль - это литературный эквивалент кубизма: ниспровержение всех существующих правил."

Курт Воннегут



О чем книга
Российский читатель имеет возможность познакомиться с подборкой эссе от создателя знаменитой гонзо-журналистики - необузданной, неукротимой, проницательной и не питающей никакого почтения к общепризнанным авторитетам. Спортивная колонка, по материалам которой составлен сборник, для Томпсона часто служила скорее поводом поговорить о политике, войне, нравах и людях и стала чем-то вроде дневника, рассказывающего, каково это - жить в начале нового века в эпоху крушения великой Американской мечты. Наблюдения Томпсона всегда исключительно метки, суждения резки, стиль - неподражаем. А его отношение ко всему происходящему в современной Америке - пример того, как можно отчаянно любить свою страну и именно поэтому отчаянно критиковать ее.

Почему книга достойна прочтения
  • Новинка мастера Хантера Томпсона, которую долго ждали на русском языке;
  • Эта книга - последнее прижизненное издание произведений Хантера Томпсона, автора прославленного романа "Страх и отвращение в Лас-Вегасе";
  • НАШИХ БЬЮТ - безусловно, шедевр гонзо-журналистики!

    Кто автор
    Хантер Томпсон - создатель знаменитого стиля гонзо. Его язвительное остроумие и радикальные взгляды на протяжении десятилетий будоражили американскую журналистику. Наследие автора включает не только репортажи и очерки, но и 15 книг, три из которых были экранизированы. Среди самых известных произведений Томпсона - романы "Страх и отвращение в Лас-Вегасе", "Ромовый дневник", "Проклятие Гавайев".

    Ключевые понятия
    Спорт, политика, журналистика, Хантер Томпсон, Америка, война в Ираке....

  • Цена:
    380 руб

    Стив Бланк Четыре шага к озарению. Стратегии создания успешных стартапов The four steps to the epiphany: Successful Strategies for Products that Win
    Четыре шага к озарению. Стратегии создания успешных стартапов
    Цитата
    "Итак, что же ведет одни стартапы к успеху, а другие - к распродаже офисной мебели? Ответ прост: те, что сумели пережить несколько тяжелых лет, не следовали традиционной модели запуска, ориентированной на продукт, навязанной специалистами по управлению продуктом или венчурными капиталистами. Путем проб и ошибок, нанимая и увольняя, все успешные стартапы приходили к другой модели, которая параллельна модели развития продукта. В частности, они развивались и жили по принципу "обучайся и изучай" - изучай и учись понимать потребителей. Я называю этот процесс "развитием потребителей"в противовес "развитию продукта". Все успешные стартапы следуют именно этим путем, сознательно или нет."

    Стив Бланк

    О чем книга
    "Четыре шага к озарению" - классическое руководство по стратегии бизнеса на все времена, от зарождения идеи до создания успешной компании, с помощью которого во всем мире работают и развиваются более 100 000 стартапов.
    Именно здесь Стив Бланк впервые в мире сформулировал единственную на текущий момент эффективную методику разработки новых продуктов и создания новых бизнесов, основанную на научном методе проверки гипотез: методику развития потребителей (Customer Development). Стартапы - это не малые версии больших компаний и должны управляться радикально иначе, чем уже сложившиеся бизнесы; Стив Бланк объясняет, почему это так. Вместо того чтобы слепо следовать бизнес-плану, предпринимателю стоит пройти все четыре шага методики развития потребителей и создать такую систему обратной связи, которая позволит быстрее конкурентов проверять новые гипотезы и внедрять их в жизнь.

    Почему книга достойна прочтения
  • Автор книги Стив Бланк - один из самых влиятельных людей Кремниевой долины.
  • Книга дает возможность разобраться, почему ваш стартап работает не так, как вам хотелось бы, и помогает устранить проблемы, мешающие достижению успеха.
  • Вы узнаете множество секретов управления стартапами.
  • "Четыре шага к озарению" - уникальное практическое руководство, снискавшее сотни тысяч восторженных отзывов предпринимателей во всем мире!

    Кто автор
    Стив Бланк - создатель концепции развития потребителей (Customer Development), эксперт инновационно-технологического бизнеса, серийный предприниматель, за плечами которого огромный опыт работы в высокотехнологичных компаниях США и создания восьми успешных стартапов. Его бестселлер "Четыре шага к озарению" (The Four Steps to the Epiphany), выдержавший множество переизданий, справедливо считается библией стартаперов всего мира.

    Ключевые понятия
    Стив Бланк, стартап, развитие потребителей, предпринимательство, успех.

    Особенности оформления книги
    Закладка-ляссе.

    Мнение эксперта
    "Чем больше мы опираемся при принятии любых решений на научный метод, тем скорее придет понимание. Почему ученые делают так много экспериментов и проверок, прежде чем отважатся на что-то реальное, например на запуск ракеты? Потому что иначе нельзя, слишком велик риск, что все пойдет не так. Почему же тогда предприниматели думают, что их изначальная идея гениальна и единственная проблема - убедить в этом инвестора? Предприниматель, делающий что-то впервые, - тот же ученый, познающий новые законы природы, и его подход должен быть аналогичен работе исследователя. После того как Стив Бланк адаптировал научный метод для бизнеса, просто грех им не воспользоваться."

    Сергей Турко, к.э.н., главный редактор издательства "АЛЬПИНА ПАБЛИШЕР"

    "Избежать ошибок при запуске - особенно если это первый стартап - невозможно, надо это понимать. Стив Бланк - один из нескольких "специалистов по стартапам", к идеям которых действительно имеет смысл прислушаться. Он много консультирует компании, и под его теориями достаточно хороших кейсов. Бланк поднимает простые, но очень важные вопросы, ответы на которые предприниматель должен в первую очередь адресовать самому себе: кому нужен ваш продукт, кто его покупатели, как строить бизнес. Думаю, книгу надо обязательно прочитать начинающим предпринимателям."

    Сергей Белоусов,
    основатель и генеральный директор компании Acronis, старший партнер Runa Capital, советник и венчурный партнер Phystech Ventures, председатель совета директоров Parallels

    "Отличная идея, и в результате продукт или сервис ? важные, но недостаточные слагаемые успеха вашего стартапа. Как сделать клиентов соавторами вашего успеха ? вот в чем, собственно, полезность этой "кулинарной книги о бизнесе". Думаете о своем high-tech- стартапе ? тогда книга Стива Бланка именно для вас. Рекомендую!!!"

    Александр Галицкий,
    основатель и управляющий партнер Almaz Capital Partners

    "Если вы начинаете стартап, то не стоит читать много книг, не то вы забьете себе голову всякой лишней теоретической ерундой. Перед вами - одна из книг, которые стоит прочитать."

    Аркадий Морейнис, основатель Darkside.vc

    "Сегодня во многих успешных стартапах используется методология Customer Development, что помогает правильно понимать потребителей и решать их задачи наилучшим способом. А началось все с этой книги. Она достаточно сложная, но мы очень рекомендуем найти время и прочитать ее полностью. Это поможет вам избежать множества ошибок и, возможно, построить компанию мечты."

    Михаил Корнеев и Ренат Гарипов, основатели GreenfieldProject

    ...

  • Цена:
    852 руб

    Паули В.К., Чарышева С.Р. Поведите себя вперед. 25 верных способов перестать быть посредственным руководителем и обеспечить себе профессиональную карьеру
    Поведите себя вперед. 25 верных способов перестать быть посредственным руководителем и обеспечить себе профессиональную карьеру
    Эта книга, написанная настоящими профессионалами в экономике, промышленности и психологии, поможет вам построить личную карьеру и повысить эффективность всей компании. Она научит вас:
  • стратегически мыслить,
  • ставить цели и отдавать распоряжения со знанием психологии менеджмента,
  • мотивировать своих сотрудников (ведь, как известно, главный ресурс компании - люди),
  • совершенствовать производственные процессы,
  • анализировать риски и минимизировать их,
  • никогда не останавливаться на достигнутом, внедрять новые технологии и инновации.

  • Книга станет настольной для руководителей структурных подразделений промышленных предприятий, а также всех тех, кто понимает, что сделать хорошую карьеру можно лишь одним способом - демонстрируя наилучшие результаты....

    Цена:
    769 руб

    Оливия Фокс Кабейн, Джуда Поллак	 Сеть и бабочка. Как поймать гениальную идею. Практическое пособие
    Сеть и бабочка. Как поймать гениальную идею. Практическое пособие

    Аннотация
    С помощью методов, изложенных в этой книге, вы откроете дверь к возможностям мозга преодолевать помехи и увидите собственные гениальные революционные идеи, которые изменят ваш бизнес, физическое и эмоциональное состояние, взгляд на мир и на себя самого, повысят обучаемость. Постепенно и неуклонно они изменят вас.
    О чем книга
    Многие считают, что революционные идеи приходят либо к гениям, либо к везунчикам. Однако сделать открытие способен каждый. Мыслительные прорывы непредсказуемы, как полет бабочки, но их можно поймать, если правильно расставить сеть. Исследования в области нейрофизиологии показали, что внезапные озарения - на самом деле предсказуемая часть сложного мыслительного процесса. Авторы книги рассказывают, как развивается процесс мышления, приводящий к прорыву, как его запустить, что может ему мешать и как придать ему дополнительный импульс. Они дают набор инструментов, повышающих шансы на озарение, и множество упражнений, которые помогут применить науку на практике.

    Почему книга достойна прочтения:
    - Вы узнаете, что такое прорывы и заглянете во внутреннюю механику этого процесса.
    - Авторы рассказывают о структуре прорывов и дают набор инструментов, повышающих шансы придумать гениальную идею.
    - Используются методы из широкого спектра дисциплин - от поведенческой и когнитивной психологии до нейрофизиологии и медитации, от достижения оптимальной физической формы до голливудского метода вживания в роль.
    - Вы узнаете, как придать дополнительный заряд революционному потенциалу мозга и повысить уровень нейропластичности.

    Кто авторы
    Оливия Фокс Кабейн - автор бестселлера «Харизма». Читает лекции в Стэнфордском, Йельском, Гарвардском и Массачусетском университетах, а также в Организации Объединенных Наций. Работает с компаниями, входящими в список Fortune 500: Google, MGM и Deloitte.
    Джуда Поллак читает лекции в Калифорнийском университете в Беркли, работает с Силами специального назначения Армии США, а также с компаниями Airbnb, IDEO.org и The North Face.

    Отзывы
    Эта книга не будет без дела лежать у вас на полке: четкие инструкции, которые приводят авторы, вдохновляют начать "здесь и сейчас", а резюме в конце каждой главы не дают отвлекаться от сути. Нужно читать всем, кто хочет научить мозг думать результативно и не знает, с чего начать.
    Светлана Зыкова, главный редактор Rusbase

    Думаете, открытия способны делать только "гении"? Мозг изобретателей и глав крупнейших компаний, художников и ученых устроен так же, как ваш собственный - только раньше вы не знали, как творчески его использовать. Данные нейрофизиологии, истории об изменивших мир открытиях и простые способы "перепрошить" ваш мозг заставят вас иначе взглянуть на мир и начать совершать открытия уже во время чтения.
    Настя Травкина, редактор самиздата "Батенька, да вы трансформер"

    ...

    Цена:
    530 руб

    Марина Орлова Команда двух. Шесть ролей помощника руководителя. Книга для тех, у кого есть руководитель, и для тех, у кого есть личный помощник
    Команда двух. Шесть ролей помощника руководителя. Книга для тех, у кого есть руководитель, и для тех, у кого есть личный помощник
    Если вы – администратор, секретарь, менеджер телефонной поддержки, управляющий приемной или доверенное лицо руководителя, если ваше предназначение – помогать своему боссу, то эта книга поможет вам сделать блестящую карьеру, стать настоящим профессионалом и незаменимым человеком для вашего начальника.
    Если вы – руководитель, эта книга поможет вам организовать работу с личным ассистентом или секретарем наилучшим образом для достижения максимальных результатов. Вы можете использовать эту книгу как профессиональный стандарт организации работы с помощником или секретариатом.«Команда двух» расскажет о различных аспектах и технологиях организации работы ассистента руководителя, поможет выстроить продуктивные и комфортные взаимоотношения с разными типами руководителей в зависимости от их стиля управления, приоритетов и ожиданий. Вы узнаете о современных тенденциях в профессии ассистента, по-новому взглянете на свое предназначение, научитесь лучше понимать своего начальника, найдете нестандартные подходы к решению существующих задач, откроете новые горизонты для профессионального развития.Издание содержит закладку-ляссе....

    Цена:
    329 руб

    Наполеон Хилл Думай и богатей. Издание XXI века Think and Grow Rich
    Думай и богатей. Издание XXI века
    Книга содержит полный текст оригинальною издания, включая все истории Наполеона Хилла, а также дополнена уместно вставленными в каждую главу комментариями и примерами из современной жизни. Сегодняшние параллели и аналогии однозначно свидетельствуют о том, что принципы Хилла до сих пор не утратили своей актуальности и остаются руководящими для тех, кто хочет и может добиться успеха.

    Для широкого круга читателей....

    Цена:
    395 руб

    Владимир Тарасов Внутрифирменные отношения в вопросах и ответах
    Внутрифирменные отношения в вопросах и ответах
    В книге рассматриваются типичные управленческие ситуации и проблемы, с которыми сталкивается любой руководитель в своей повседневной работе. Владимира Тарасов, автор бестселлеров «Технология жизни: книга для героев» и «Искусство управленческой борьбы», помогает читателю овладеть методом анализа управленческих ситуаций, чтобы самостоятельно находить оригинальные решения любых организационных проблем и успешно внедрять их.Книга, написанная в форме «мастер-класса», выдержала несколько изданий и стала классическим справочником по актуальным проблемам управления организацией.«Содержание этой небольшой книги составляют вопросы и ответы. И те, и другие рождены российской реальностью и ментальностью. Скоро они устареют. Возможно, следовало бы предсказать этой книге недолгую жизнь, если бы не одно обстоятельство. Окончив чтение, вы усвоите метод, позволяющий отвечать на любые вопросы такого рода, которые поставит перед вами жизнь…» (Владимир Тарасов)...

    Цена:
    414 руб

    Наташа Кортни-Смит Блог на миллион долларов
    Блог на миллион долларов
    Наташа Кортни-Смит. Блог на миллион долларов

    "Я бы хотела дать вам всеобъемлющее представление о блогосфере и тех возможностях, которые она предлагает как частным лицам, так и бизнесменам. Вы узнаете о них на примере людей, которые благодаря своим блогам зажили такой жизнью, о какой не могли и мечтать."

    Наташа Кортни-Смит



    О чем книга
    Истории звездных блогеров кажутся нам фантастическими, а их успех - недостижимым. Но автор книги, сменившая работу в традиционных СМИ на карьеру блогера, уверяет, что создать блог на миллион долларов может каждый, у кого есть желание, фантазия и готовность заниматься этим всерьез. Наташа Кортни-Смит делится с читателями стратегией и тактикой, которые помогли ей прийти к успеху.
    Если вы хотите создать блог, но не знаете, с чего начать; если вы уже блогер, но хотели бы выйти на другой уровень; если вы предприниматель и задаетесь вопросом, чем блогинг может помочь в развитии и продвижении вашего бизнеса - эта книга точно будет вам полезна. Вы узнаете, каким контентом лучше всего наполнить блог, как создать личный бренд, вести видеоблог, стать узнаваемым и популярным в соцсетях.
    Книгу дополняют интервью с самыми успешными блогерами со всего мира.

    Почему книга достойна прочтения
  • Вы узнаете о блогинге всё необходимое, чтобы стать успешным.
  • Вы избежите большинства досадных ошибок начинающих блогеров.
  • Благодаря мудрым советам автора вы сможете не только завести свой блог и наполнить его качественным контентом, но и сделать его популярным; если же блог у вас уже есть, то вы быстро разберетесь в том, как нарастить аудиторию и заработать больше.
  • В кратких интервью со звёздами блогосферы вы найдете истории их успеха, рассказы о трудностях, путях их преодоления и, конечно, множество лайфхаков и профессиональных секретов обретения популярности.

    Для кого эта книга
    Для всех, кто хочет зарабатывать в соцсетях.

    Кто автор
    Наташа Кортни-Смит - один из ведущих европейских экспертов по digital-маркетингу, социальным медиа и PR, писатель, лектор, аккредитованный тренер Facebook и генеральный директор агентства Bolt Digital.

    Мнение эксперта
    Как прийти в интернет никем и заработать громкое имя?" Пожалуй, в этой цитате кроется вся прелесть мировой Сети и блогерства - любой человек, где бы он ни жил и чем бы он ни занимался, имеет возможность стать востребованным и популярным.
    Правда, блогеров часто воспринимают как бездельников, делающих селфи на фоне ноутбука в кафе. Сразу расстрою вас - это труд, колоссальный труд, зачастую в круглосуточном режиме. Но если вам удалось найти свою аудиторию, жаловаться на доходы не придется. Что нужно сделать перед запуском блога? Какие типы блогов бывают? Как выбрать нишу? Как на этом всем заработать? Фото или видео? Какие социальные сети выбрать? Как выстроить личный бренд?
    Вопросов масса, ведь блог сегодня - это предприятие малого бизнеса, без шуток. Наташа Кортни-Смит дает на них ответы с реальными примерами из жизни, дает на страницах своей книги. На мой взгляд, получился отличный, емкий, вполне применимый в нашей российской реальности мануал по созданию и ведению собственного блога. Я люблю книги, которые дают объемную полезную информацию, но при этом оставляют после себя пространство для дальнейшего самостоятельного изучения темы, разжигая к ней интерес. Книга "Блог на миллион долларов" как раз из таких.

    Анастасия Тарасова, независимый финансовый советник,
    предприниматель, популярный блогер, инвестор,
    автор курса по повышению финансовой грамотности,
    автор книги "Сам себе финансист: Как тратить с умом и копить правильно"

  • ...

    Цена:
    458 руб

    2013 Copyright © PravoBooks.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
    Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
    Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика Яндекс цитирования