Право. Библиотека: TXT
Обращение взыскания на жилой дом или квартиру, приобретенные за счет кредита (Летин)
             Обращение взыскания на жилой дом или квартиру,
                      приобретенные за счет кредита

     Основания и способы обращения взыскания
     Особенности судебного порядка
     Возможные  проблемы при обращении взыскания на заложенное имущество
     и его реализации в судебном порядке
     Особенности внесудебного порядка
     О правах членов семьи должника по кредитному договору
     О сроках осуществления взыскания

     Так сложилось исторически, что в России есть особая проблема, не только 
неоднократно упомянутая классиками отечественной литературы, но и традиционно 
находящая отражение в программах практически всех партий и выступлениях политиков 
всех уровней, - это жилищная проблема. Немало наших соотечественников еще 
воспринимают отдельную квартиру не как естественное и необходимое благо, а 
как достижение, доказательство успешно прожитой жизни. Подавляющее большинство 
граждан СССР могло получить желанный ордер лишь по очереди, после многолетних 
мучений в ожидании улучшения жилищных условий. И мечта об отдельной квартире 
миллионов советских, а теперь российских граждан нередко "передавалась по 
наследству", но так и оставалась несбыточной. Правовые преобразования в Российской 
Федерации, безусловно, сыграли важную роль, открыв нуждающимся альтернативные 
пути приобретения жилья, вследствие чего многие сумели разрешить свои проблемы. 
Однако для большинства жителей страны возможность приобретения квартиры так 
и осталась утопией из-за несоизмеримой разницы между их реальными доходами 
и стоимостью жилья.
     "Светом в конце тоннеля" обещал стать вступивший в действие 20 июля 1998 
г. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" 
(далее - Закон). Он закрепил правовые основания возникновения ипотеки, порядок 
регистрации залога объектов недвижимости, а также общие правила обращения 
взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, с последующей его 
реализацией. Кроме того, в дополнение к положениям § 3 главы 23 ГК РФ, Закон 
детально регламентировал особый порядок обращения взыскания на заложенные 
по договору ипотеки дом или квартиру.
     Однако, как показывает практика, благие намерения законодателя не всегда 
воплощаются в жизнь. Так произошло, в частности, с положениями Закона, касающимися 
ипотечного кредитования граждан. До настоящего времени возможность приобретения 
квартир на средства кредита, предоставленного гражданину на приемлемых условиях, 
остается лишь потенциальной. В частности, широко разрекламированная программа 
развития ипотечного кредитования в Москве, к сожалению, сошла на нет.
     Полагаю, что одной из наиболее веских причин, не позволяющих реализовать 
глобальные проекты в этой сфере, стала некоторая правовая неопределенность 
в регламентации порядка обращения взыскания на квартиру или дом, купленные 
на средства кредита и находящиеся в залоге у организации-кредитора, предоставившей 
денежные средства на ее приобретение. Если учесть такие характеристики ипотечного 
кредита, как его небольшие размеры, длительный срок возврата, низкие проценты, 
а также невысокую надежность заемщика - физического лица, становится понятно, 
что участие в подобной программе весьма обременительно для кредитора. Поэтому 
было бы целесообразно установить особый, упрощенный порядок обращения взыскания 
на заложенную в обеспечение такого кредита квартиру (дом), действующий в случае 
неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств перед кредитором. 
Это очень актуальный вопрос, поскольку существующий одноименный порядок, а 
также положения законодательства, ограничивающие правовые возможности кредитора 
при осуществлении такого взыскания (ст.292 ГК РФ), недостаточно защищают права 
кредитора на получение полного удовлетворения своих требований, возникших 
вследствие недобросовестности заемщика.
     В настоящей статье описан упомянутый законодательно закрепленный и действующий 
в настоящее время порядок, позволяющий кредитору реализовать право на удовлетворение 
своих требований посредством обращения взыскания на находящееся в залоге недвижимое 
имущество заемщика (в рамках настоящей статьи - квартиру). Кроме того, будут 
предложены некоторые пути разрешения ряда возможных проблем.

                 Основания и способы обращения взыскания

     В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств 
по кредитному договору, на основании которого ему были предоставлены средства 
для приобретения жилого помещения, кредитор, предоставивший ипотечный кредит, 
вправе обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся у него в залоге 
в порядке обеспечения исполнения обязательств заемщиком. При нарушении заемщиком 
сроков внесения платежей за пользование кредитом, если иное не предусмотрено 
соглашением сторон, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную квартиру 
лишь в случае, если просрочки являются систематическими (наблюдались более 
трех раз в течение 12 месяцев) (п.2 ст.50 Закона, ст.348 ГК РФ).
     Законодательством предусмотрены два способа обращения взыскания на заложенное 
недвижимое имущество (квартиру):
     в судебном порядке (ст.51-54 Закона, п.1 ст.349 ГК РФ). Взыскание по 
требованиям залогодержателя (кредитора) после его обращения в суд с иском 
производится во исполнение судебного акта, принятого в удовлетворение исковых 
требований залогодержателя (кредитора), а также выданного на его основании 
исполнительного документа;
     во внесудебном порядке (ст.55 Закона, п.1 ст.349 ГК РФ). Залогодержатель 
(кредитор) удовлетворяет свои требования без обращения в суд на основании 
нотариально удостоверенного соглашения между ним и залогодателем (заемщиком), 
заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное 
имущество (квартиру). Согласие на обращение взыскания на квартиру должно быть 
получено не только от самого заемщика, но и от лиц, которым указанная квартира 
принадлежит на праве общей собственности (например, от супруга (п.3 ст.35 
Семейного кодекса РФ), либо, если это требуется в соответствии с законодательством 
РФ, от другого лица или органа (институтов опеки и попечительства (ст.34-37 
ГК РФ) и представительства (гл.10 ГК РФ)).

                      Особенности судебного порядка

     Прежде всего требуется убедиться в том, что нарушения заемщиком сроков 
внесения платежей за пользование ипотечным кредитом имеют систематический 
характер - их должно быть более трех в течение 12 месяцев (п.2 ст.50 Закона). 
Далее подается исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту жительства 
залогодателя (заемщика) с требованием обращения взыскания на предмет залога 
(ст.117 ГПК РСФСР). При подаче такого заявления необходимо оплатить государственную 
пошлину (ее размер зависит от цены иска)*(1). По просьбе залогодателя (заемщика) 
суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания 
на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года (п.3 
ст.54 Закона). Реализация недвижимого имущества (квартиры) может быть произведена 
двумя способами: на публичных торгах (п.1 ст.56 Закона) или с аукциона (ст.56 
Закона).
     Публичные торги организуются и проводятся в порядке, определенном процессуальным 
законодательством России (ст.399-405 ГПК РФ, п.3 ст.54, ст.62, 63 Федерального 
закона от 21 июля 1997 г. N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве").
     Правом организации и проведения публичных торгов наделены только специализированные 
компании, имеющие в соответствии с требованиями Федерального закона от 25 
сентября 1998 г. N 158-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" 
лицензию на осуществление операций с недвижимостью (риэлтерскую деятельность). 
Фирма, соответствующая указанным требованиям, организует и проводит торги 
недвижимым имуществом, на которое обращено взыскание, на основании заявки 
судебного пристава-исполнителя, осуществляющего исполнительные действия в 
ходе исполнительного производства по конкретному делу. С указанной заявкой 
судебный пристав-исполнитель обращается в организацию, имеющую соответствующий 
договор со службой судебных приставов (хотелось бы отметить, что в ряде источников 
указано на возможность заключения договора о порядке организации и проведения 
открытых торгов не службой судебных приставов, а конкретным судебным приставом-исполнителем, 
ведущим исполнительное производство по конкретному делу)*(2). Публичные торги 
должны проводиться по месту нахождения реализуемой недвижимости (п.2 ст.56 
Закона).
     Публичные торги признаются несостоявшимися в следующих случаях (п.1 ст.58 
Закона):
     а) на торги явилось менее двух покупателей;
     б) не сделана надбавка против начальной цены заложенного имущества;
     в) лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок.
     После объявления торгов несостоявшимися в течение 10 дней залогодержатель 
(кредитор) вправе по соглашению с залогодателем (заемщиком) приобрести заложенное 
имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в 
счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. 
Если залогодержатель своим правом не воспользуется, то в течение месяца после 
первых торгов назначаются повторные с понижением начальной цены выставляемого 
на продажу имущества на 15%. При объявлении повторных торгов несостоявшимися 
залогодержатель (кредитор) может оставить за собой заложенное имущество по 
цене не более чем на 25% ниже его начальной стоимости и зачесть в счет покупной 
цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (п.4 ст.58 Закона), 
заявив о своем намерении не позднее одного месяца; в противном случае ипотека 
прекращается.
     Положения Закона, предоставляющие залогодержателю (кредитору) возможность 
оставить заложенное имущество за собой посредством его выкупа после объявления 
повторных торгов несостоявшимися с понижением цены на 25%, отличаются от правила 
ч.2 п.4 ст.350 ГК РФ, в которой установлено, что "залогодержатель имеет право 
оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на 10% 
ниже начальной продажной цены на повторных торгах". Полагаю, в данном случае 
необходимо согласиться с мнением З. Цыбуленко, согласно которому в подобной 
ситуации с учетом п.2 ст.334 ГК РФ следует руководствоваться правилами Закона, 
"являющегося специальным законом по отношению к ГК РФ"*(3).
     Стороны (залогодатель и залогодержатель) могут договориться о реализации 
недвижимого имущества с аукциона. Указанная договоренность должна быть отражена 
либо в нотариально удостоверенном соглашении при обращении взыскания во внесудебном 
порядке (п.1, 2 ст.56 Закона), либо в судебном решении, если в ходе судебного 
заседания по делу об обращении взыскания на предмет залога стороны выступили 
с ходатайством о реализации имущества на аукционе (п.2 ст.56 Закона). Аукцион 
организуется и проводится в соответствии с требованиями ст.447-449 ГК РФ специализированной 
организацией (имеющей лицензию на осуществление риэлтерской деятельности). 
Аукцион по продаже заложенного имущества должен быть открытым (п.2 ст.59 Закона).
     Преимущества этого способа заключаются в том, что (в отличие от публичных 
торгов, проводимых в порядке исполнения решения суда) для проведения аукциона 
стороны сами подбирают организацию и в договоре с ней могут определить существенные 
подробности мероприятия (место проведения и порядок ведения аукциона, размер 
задатка для участия в нем, от чьего имени будет выступать организатор и т.д.). 
При этом, в отличие от открытых торгов, цена может как повышаться, так и понижаться 
в любом диапазоне, однако залогодержатель (заемщик) не вправе оставить за 
собой имущество, выставляемое на аукцион, иначе как приобретя его с аукциона.
     Поскольку публичные торги проводятся в порядке исполнения судебного акта, 
то, в отличие от продажи с аукциона, помимо расходов, связанных с организацией 
и проведением торгов специализированной организацией, из стоимости заложенного 
имущества подлежат возмещению следующие суммы с учетом очередности их возмещения, 
установленной ст.77 закона "Об исполнительном производстве":
     а) исполнительский сбор - 7% от взыскиваемой суммы или стоимости имущества 
должника при неисполнении в добровольном порядке;
     б) суммы штрафов, наложенных на должника (заемщика) в процессе исполнительного 
производства (в случае наложения таковых);
     в) расходы на исполнительские действия, в том числе на проведение торгов 
специализированной организацией (оплата услуг организации по договору поручения, 
затраты на публикацию о предстоящих публичных торгах) (п.3 ст.57 Закона)*(4).
     Оставшаяся после указанных расходов сумма используется для удовлетворения 
требований взыскателя. Кроме того, если залогодержатель сам приобретает заложенное 
ему имущество, то он несет расходы, связанные с оформлением его права собственности 
на квартиру (например, внесением изменений в государственный реестр).

               Возможные проблемы при обращении взыскания
       на заложенное имущество и его реализации в судебном порядке

     Законодателем не разрешена коллизия, возникающая вследствие необходимости 
помимо положений Гражданского кодекса РФ и Закона учитывать также положения 
закона "Об исполнительном производстве", который определяет условия и порядок 
принудительного исполнения судебных актов, в том числе процедуру удовлетворения 
имущественных требований из стоимости заложенного имущества.
     В статье 1 Закона указано, что "по договору о залоге недвижимого имущества 
(договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором 
по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение 
своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного 
недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед 
другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным 
законом" (курсив мой. - А.Л.).
     Такие изъятия определил закон "Об исполнительном производстве", полностью 
проигнорировав специфику залоговых отношений. В пункте 1 ст.49 указанного 
акта закреплено положение о том, что "на заложенное имущество может быть обращено 
взыскание при недостаточности у должника иного имущества для полного удовлетворения 
предъявленных ему требований, не обеспеченных залогом, с соблюдением установленных 
гражданским законодательством РФ прав залогодержателя". Ссылка на необходимость 
соблюдения "установленных гражданским законодательством РФ прав залогодержателя" 
не исключает возникновения ситуации, при которой в отношении залогодателя 
по договору о залоге имущества (в том числе недвижимого) будет принят судебный 
акт об удовлетворении имущественных требований в пользу третьего лица (не 
являющегося кредитором по обязательству, обеспеченному залогом), в то время 
как у кредитора по обеспеченному залогом обязательству предусмотренных п.1 
ст.348 ГК РФ оснований для обращения взыскания на заложенное имущество не 
возникнет (т.е. должник будет исполнять обязательство, обеспеченное залогом, 
надлежащим образом). Нетрудно догадаться, что, поскольку в соответствии с 
п.1 ст.334 ГК РФ залогодержатель имеет право "получить удовлетворение из стоимости 
заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами" (курсив мой. 
- А.Л.) только в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, 
в изложенной ситуации у третьего лица "при недостаточности у должника иного 
имущества" не возникнет каких-либо проблем с получением удовлетворения своих 
имущественных требований из стоимости заложенного "не ему" имущества в порядке, 
установленном законом "Об исполнительном производстве".
     Какой-либо особой процедуры, действительно позволяющей залогодержателю 
реализовать свое право "получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества 
преимущественно перед другими кредиторами", помимо установленной законом "Об 
исполнительном производстве" и простых указаний в ГК РФ и Законе о наличии 
у залогодержателя такого преимущественного права, законодатель не установил.
     Таким образом, исключительное (таким оно должно быть по смыслу залога 
вообще) право залогодержателя удовлетворить свои требования в полном объеме 
из заложенного имущества поставлено в зависимость от наличия или отсутствия 
у должника иного имущества и иных кредиторов, и действенных рычагов, позволяющих 
нейтрализовать указанное положение, на сегодняшний день нет.

                    Особенности внесудебного порядка

     "Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного 
по договору об ипотеке, без обращения в суд допускается на основании нотариально 
удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем" (п.1 ст.55 
Закона, ч.2 п.1 ст.349 ГК РФ), при этом обязательным условием действительности 
такого соглашения является заключение его после фактического возникновения 
оснований для обращения взыскания на предмет залога (ипотеки).
     При обращении взыскания во внесудебном порядке законодательство допускает 
два способа удовлетворения требований залогодержателя за счет заложенной недвижимости:
     а) реализация посредством публичных торгов или аукциона (об этом говорилось 
ранее);
     б) приобретение заложенной недвижимости самим залогодержателем для себя 
или третьих лиц с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя 
к должнику (заемщику).
     Несмотря на указание Закона о возможности реализовать заложенное имущество 
во внесудебном порядке посредством публичных торгов, на настоящий момент процедура 
их организации не прописана. Существующий порядок организации публичных торгов 
через исполнительные органы в данном случае неприменим, поскольку нотариально 
удостоверенное соглашение об обращении взыскания не включено в перечень исполнительных 
документов, приведенный в ст.7 закона "Об исполнительном производстве", а 
иного порядка возбуждения исполнительного производства (помимо предъявления 
исполнительного документа) не существует. Поэтому в нотариально удостоверенном 
соглашении необходимо предусматривать, что реализация имущества будет осуществляться 
через аукцион. В противном случае возникнут неразрешимые проблемы с исполнением 
договоренностей, достигнутых в нотариально удостоверенном соглашении.
     Следует также учитывать, что поскольку на соглашение, по которому залогодержатель 
сам приобретает заложенное имущество (квартиру) с зачетом в счет покупной 
цены своих требований к залогодателю (заемщику), распространяются правила 
гражданского законодательства РФ о договоре купли-продажи (п.3 ст.55 Закона), 
то данное соглашение помимо нотариального удостоверения подлежит государственной 
регистрации (как сделка с недвижимым имуществом). Кроме того, государственной 
регистрации подлежит переход права собственности на заложенную недвижимость 
к залогодержателю (кредитору) или третьему лицу.
     Поскольку указанное соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению, 
необходимо уплатить нотариальный сбор за такое удостоверение в размере, установленном 
законом "О государственной пошлине" (1,5% от суммы сделки).

          О правах членов семьи должника по кредитному договору

     После обращения взыскания на заложенное имущество в установленном законом 
порядке прежний собственник (заемщик) утратит право собственности, и указанное 
имущество перейдет к новому собственнику. Однако необходимо учесть, что в 
соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ "переход права собственности на квартиру к 
другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым 
помещением членами семьи прежнего собственника". Таким образом, может возникнуть 
ситуация, когда квартира, на которую обращено взыскание в установленном законом 
порядке, не будет освобождена проживавшими совместно с залогодателем (заемщиком) 
членами семьи. Дабы избежать подобного развития событий, в п.2 ст.78 Закона 
предложено с проживающих с залогодателем членов семьи до их вселения брать 
нотариально удостоверенное обязательство освободить заложенную квартиру в 
случае обращения на нее взыскания. При наличии указанного соглашения залогодатель 
и проживающие с ним совместно члены его семьи обязаны освободить занимаемое 
жилое помещение в течение месяца с момента получения соответствующего требования 
собственника. Немаловажно, что подобные соглашения могут быть даны только 
совершеннолетними, полностью дееспособными гражданами. За несовершеннолетних, 
а также недееспособных и ограниченно дееспособных граждан подобные нотариально 
удостоверенные соглашения должны быть даны соответственно родителями, опекуном 
или попечителем, при этом обязательным условием является получение разрешения 
на это органов опеки и попечительства.
     Если к моменту обращения взыскания на заложенную квартиру в ней оказался 
проживающим член семьи залогодателя, с которого не взято указанное нотариально 
удостоверенное обязательство, то, исходя из норм Закона, можно предложить 
следующий возможный путь выселения. Поскольку в соответствии с п.1 ст.78 Закона 
обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация ее 
не являются основанием для выселения членов семьи, проживающих совместно с 
залогодателем, то между лицом, которое приобрело указанную квартиру (новый 
собственник), и бывшим собственником (залогодателем) либо кем-то из проживающих 
с ним членов семьи заключается договор найма занимаемого ими жилого помещения. 
Если же соглашение о заключении такого договора не достигнуто, то любая из 
сторон вправе в судебном порядке потребовать его заключения и определения 
его условий. (Отметим, что этот путь основан лишь на анализе положений законодательства: 
судебная практика выселения в связи с нарушением обязательств по ипотечному 
кредиту еще не наработана.)
     Чтобы избежать изложенной ситуации, в договорах о предоставлении ипотечного 
кредита (кредитном договоре, договоре об ипотеке), видимо, целесообразно предусматривать, 
что кредитор (залогодержатель) вправе требовать досрочного исполнения (с последующим 
обращением взыскания) заемщиком обязательств по кредитному договору в случае, 
если заемщик (залогодатель) вселил в приобретенную на средства предоставленного 
кредита квартиру члена своей семьи без предварительного уведомления кредитора, 
а также без представления кредитору нотариально удостоверенного обязательства 
вселяемого члена семьи освободить квартиру в случае обращения на нее взыскания. 
Безусловно, данный вариант не решит всех проблем, однако указанное положение 
станет фактором, удерживающим заемщика от подобного нарушения. Кредитору (залогодателю) 
же следует активно использовать предоставленное ему п.2 ст.343 ГК РФ право 
проверять наличие, состояние и порядок использования заложенной квартиры.
     Необходимо обратить внимание на то, что Законом регламентирована процедура 
выселения лишь при одновременном наличии двух условий (п.2 ст.78):
     а) квартира заложена в обеспечение возврата кредита, предоставленного 
на ее приобретение;
     б) члены семьи до вселения либо до заключения договора об ипотеке дали 
нотариально удостоверенное обязательство освободить заложенную квартиру в 
случае обращения на нее взыскания.
     Таким образом, процедура выселения членов семьи заемщика из квартиры, 
приобретенной им ранее (не на средства кредита), но предоставленной в обеспечение 
обязательства, Законом не регламентирована, поэтому кредитору следует быть 
особо внимательным при заключении такого рода договоров.
     Изложенное позволяет сделать вывод о том, что законодательно закрепленный 
порядок обращения взыскания на недвижимость, находящуюся в залоге у кредитора, 
предоставившего денежные средства на ее приобретение, далек от совершенства 
и требует существенной доработки. Основная ее цель - дать кредитору основания 
для уверенности в том, что в случае недобросовестного исполнения заемщиком 
обязательств по договору ипотечного кредитования он сможет воспользоваться 
действенными механизмами для возмещения своих потерь. Заемщик, в свою очередь, 
должен осознать неотвратимость ответственности за ненадлежащее исполнение 
принятых на себя обязательств.

                    О сроках осуществления взыскания

     Хотелось бы акцентировать внимание на сроках, которые необходимы в настоящее 
время для реализации процедур обращения взыскания на предмет ипотеки в судебном 
порядке в целях погашения задолженности по кредиту, предоставленному на приобретение 
квартиры (дома). Приведем перечень минимально необходимых действий с указанием 
сроков, установленных законом.
     При подаче искового заявления о погашении задолженности по кредитному 
договору путем обращения взыскания на заложенное имущество надо знать, что:
     а) подготовка дела к судебному разбирательству займет до семи дней с 
момента подачи (по мотивированному определению судьи этот срок может быть 
продлен до 20 дней);
     б) рассмотрение дела - до одного месяца со дня окончания подготовки дела 
к судебному разбирательству;
     в) решение подлежит исполнению через 10 дней после вынесения решения 
судом (срок на подачу кассационной жалобы).
     Исполнительный лист по взысканию задолженности с гражданина может быть 
предъявлен к исполнению в течение трех лет. Он выдается взыскателю либо по 
его просьбе направляется судом для исполнения. При этом установлен следующий 
порядок:
     а) исполнительное производство возбуждается в трехдневный срок со дня 
поступления исполнительного листа к судебному приставу-исполнителю;
     б) должнику для добровольного исполнения предоставляется пять дней со 
дня возбуждения производства;
     в) на исполнение требований, содержащихся в исполнительном листе, судебному 
приставу-исполнителю дается два месяца (ст.63 закона "Об исполнительном производстве").
     Таким образом, при благоприятном стечении обстоятельств и точном соблюдении 
органами судебной власти сроков, установленных законом, процедура погашения 
задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное 
имущество займет около четырех месяцев. Однако необходимо учитывать, что помимо 
существования отсрочки реализации решения об обращении взыскания на срок до 
одного года (п.3 ст.54 Закона) должник может обжаловать акты судебных органов, 
что существенно затянет процедуру обращения взыскания.

А.Б. Летин

     "Законодательство", N 7, июль 2001 г.

-------------------------------------------------------------------------
     *(1) Закон РФ "О государственной пошлине" в ред. Федерального закона 
от 31 декабря 1995 г. N 226-ФЗ. Ст.4.
     *(2) Комментарий к Федеральному закону "Об исполнительном производстве". 
М., 1999. С.150-154.
     *(3) Цыбуленко З. Реализация заложенного недвижимого имущества, на которое 
обращено взыскание // Российская юстиция. 1999. N 6.
     *(4) См. также распоряжение мэра Москвы от 31 декабря 1996 г. N 655/1-РМ.

Гражданско-правовая характеристика биржевых сделок с ценными бумагами (Ибраменкова)
Правовое обеспечение деятельности акционерного общества
Практическая и исследовательская деятельность (Волчецкая)
НДС
Общественный контроль за компьютерным подсчетом голосов во время выборов (Любимов)
Закон РФ Об авторском праве и смежных правах
Закон Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ, постатейные комментарии
Унитарное предприятие как субъект гражданского права (Леонова)
Уголовно-исполнительный кодекс РФ
Международная охрана авторских прав (Барановскй)
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
Crisnel Gavel Sound Block Handcrafted Walnut Wood for Judge Lawyer Student

$13.29
End Date: Wednesday May-30-2018 19:06:38 PDT
Buy It Now for only: $13.29
|
Wooden Handcrafted Wood Hammer Gavel Sound Block for Lawyer Judge Auction Sale

$13.99
End Date: Tuesday Jun-19-2018 17:55:41 PDT
Buy It Now for only: $13.99
|
27cm Wooden Handcrafted Wood Gavel Sound Block for Lawyer Judge Auction Sale

$6.95
End Date: Saturday Jun-23-2018 14:18:17 PDT
Buy It Now for only: $6.95
|
American Black Walnut 10.5" Gavel Brand New..!

$15.39
End Date: Wednesday May-30-2018 19:14:12 PDT
Buy It Now for only: $15.39
|
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Поиск товаров: правовое (Russian Edition)
Search Results from «Озон» Право в сфере бизнеса
 
Сергей Семёнов Большие продажи без компромиссов и оправданий. Система эффективных продаж по телефону и на встречах
Большие продажи без компромиссов и оправданий. Система эффективных продаж по телефону и на встречах

Умение продавать - один из важнейших факторов успеха любой компании, особенно в кризисные времена. Покупатели неохотно тратят деньги, а конкуренты наступают на пятки, потому руководитель должен всеми средствами мотивировать своих сотрудников и развивать их навыки продаж.
Сергей Семёнов, бизнес-тренер и консультант с 17-летним опытом продаж, собрал наиболее эффективные методики ведения переговоров, убеждения клиентов и работы с возражениями, фундаментальные принципы и особенности продажи различных видов товаров и услуг, добавил проверенные инструменты повышения мотивации персонала и оценки результатов работы и получил систему управления продажами, которую с успехом можно использовать в компании любого профиля и размера. После внедрения описанной системы вы наконец сможете добиться нужных объемов продаж. Без компромиссов и оправданий со стороны подчиненных.

Почему книга достойна прочтения
- В этой книге вы найдете все основные техники, необходимые для успешных продаж.
- Вы сможете скорректировать или разработать новую систему управления продажами, подходящими именно вашей компании.
- Следуя советам автора, вы сможете воодушевить свой отдел продаж на новые подвиги.

Кто автор
Сергей Семёнов - бизнес-тренер, консультант, спикер-мотиватор, генеральный директор компании «Эксперт-Маркетинг», практик с опытом работы в продажах и переговорах с 2000 года.

Ключевые понятия
Управление продажами, холодные звонки, переговоры

Мнение экспертов
Книга написана просто и понятно. Хочется броситься в бой и опробовать все советы в реальной сделке. Автор подробно описал современный арсенал продавца, техники, методы убеждения, воздействия, а главное - систему для регулярного достижения поставленных целей, без которой современная компания не может быть эффективной. Книга будет интересна не только профессиональным продавцам, но и обывателю, на которого все эти приемы бывают направлены.
Олег Волобуев,
один из создателей проекта Rutube, руководитель компаний "Инвентос" и "Редспелл"

Эта книга для тех, кому не безразличны свои цели и жизнь, свой доход и работа. А если кому-то и безразличны, то после прочтения у них однозначно появится желание не стоять на месте, а идти только вперед. Все алгоритмы прописаны детально и пошагово, и становится совершенно ясно, как они приведут к отличному результату в продажах.  Именно после прочтения книги я понял, что это и есть та самая вакцина от всех отговорок, возражений сотрудников и клиентов, вакцина, позволяющая вылечить отдел продаж.
Илья Адольфович Якубсон,
экс-президент ГК «ДИКСИ», член правления Российского союза промышленников и предпринимателей

...

Цена:
380 руб

Сергей Сушинский Лоббирование от "А" до "Я"
Лоббирование от "А" до "Я"
Люди, желающие улучшить жизнь в своей стране, поделились на три группы: первые опускают руки, чувствуя своё бессилие, вторые входят в радикальные объединения, а третьи строят гражданское общество.
Формирование гражданского общества прежде всего молодым поколением – цель, значение которой невозможно переоценить. Это понимает и власть и общество. Но готова ли власть "ослабить вожжи", чтобы ускорить интеллектуальный рост общества? Хочет ли этого общество? А если хочет, что нужно сделать, чтобы добиться необходимых решений, принятия законов, модернизации любой сферы жизни?
Ответы – в этой книге.

Издание предназначено для педагогов, социологов, психологов, политологов и юристов, а также для всех, кто интересуется методикой решения государственных задач силами гражданского общества....

Цена:
296 руб

Дмитрий Фалеев Бахтале-зурале! Цыгане, которых мы не знаем
Бахтале-зурале! Цыгане, которых мы не знаем
Цитата
"...Творческие люди оттого и прославляют цыганскую жизнь (зачастую не зная ее изнанки), что она им сродни, и они точно так же ощущают себя в окружающем обществе как бы вне закона, на подпольном положении, потому что у искусства свои законы и они гораздо древнее любой из существующих ныне конституций, древнее России, древнее христианства, потому что сложились еще при Гомере, а это, согласитесь, адская древность. Диковатый сад искусства, на взгляд обывателя, - такой же неправильный и беспорядочный, как цыганский табор: ведь в нем распускаются любые цветы. Которые "можно" и которые "нельзя". Само слово "богема" (фр. boheme) в буквальном переводе означает "цыганщина", "цыганский дух". Однако задумаемся: если снаружи нам что-то и кажется откровенным хаосом, анархией или смутой, это вовсе не значит, что оно не имеет высокоразвитой структуры внутри. Если бы цыгане и впрямь оказались такими беспринципными раздолбаями и шантрапой, какими их обычно представляют, этот народ и его культура давно бы исчезли, потеряв свое лицо в превратностях кочевий. Но они не потеряли, а даже напротив - приобрели такую разноликость, которая на первых порах сшибает с толку любого этнографа."
Дмитрий Фалеев

О чем книга
Что за народ - цыгане? Как получилось, что, расселившись по всему миру, они нигде не стали своими, везде остаются на особом положении? Как изменилась их жизнь в современной России, и чем отличаются новые цыгане от новых русских? Что такое цыганский закон, цыганская правда, цыганская мораль? Откуда идет поверье, что Иисус Христос разрешил цыганам воровать и обманывать людей? В этой веселой и лиричной книге самые невероятные приключения и судьбы описаны с этнографической достоверностью. С любовью, горечью и беспощадной честностью автор изображает сцены из жизни хорошо знакомых ему цыган, преимущественно котляров.

Почему книга достойна прочтения
В книге содержатся увлекательные истории из быта цыган в России, жизненный уклад которых почти не изменился, несмотря на грандиозные перемены в обществе XX - XXI веков.

Для кого эта книга
Эта книга для всех, кто интересуется повседневной культурой различных народов, этнографией, фольклором и историей.

Кто автор
Дмитрий Фалеев - родился в 1981 году в Иваново. Окончил факультет журналистики Ивановского государственного университета. Живет в Иваново. Лауреат премии "Дебют" в номинации "крупная проза".

Ключевые понятия
Цыгане, цыганский табор, этнос, этнография, этнология, котляры, народы России, цыгане России....

Цена:
256 руб

Билл Адлер мл. Переговоры по-детски. Упрашивайте, подлизывайтесь, спорьте, устраивайте скандалы, пропускайте мимо ушей то, чего не хотите слышать, и добивайтесь своего в любой ситуации! How to Negotiate Like a Child: Unleash the Little Monster Within to Get Everything You Want
Переговоры по-детски. Упрашивайте, подлизывайтесь, спорьте, устраивайте скандалы, пропускайте мимо ушей то, чего не хотите слышать, и добивайтесь своего в любой ситуации!
Дети - самые лучшие и самые опытные переговорщики на свете: беспомощные, всегда находящиеся в уязвимой позиции, зависимые от взрослых, в любой ситуации они умеют добиваться всего, чего хотят, импровизируя и используя для этого целый арсенал хитрых приемов. К сожалению, становясь взрослыми, мы забываем о том, что так хорошо умели делать в детстве.
Эта книга предлагает вам вспомнить давно забытые навыки, которыми каждый из нас в совершенстве владел в детстве, и вновь использовать их в разнообразных ситуациях переговоров, которыми так богата жизнь каждого активного человека, чтобы получить все, чего вы хотите: от самого удобного места в переполненном самолете до выгодного контракта на шестизначную сумму. Вы научитесь упрашивать, спорить, подлизываться, устраивать скандалы в нужный момент и пропускать мимо ушей то, чего не хотите слышать, - в общем, использовать заимствованные у детей стратегии ведения переговоров так, что никто не сможет устоять перед вами.
...

Цена:
285 руб

Билл Джелен, Майкл Александер Сводные таблицы в Microsoft Excel 2013 Microsoft Excel 2013: Pivot Table Data Crunching
Сводные таблицы в Microsoft Excel 2013

Используйте сводные таблицы и сводные диаграммы Excel 2013 для получения разнообразных динамических отчетов за считанные минуты. Благодаря этим отчетам вы сможете точно оценивать состояние дел в вашей компании и постоянно контролировать ситуацию.

Даже если вы никогда раньше не занимались сводными таблицами, после прочтения первых семи глав книги вы сможете в полном объеме воспользоваться их невероятной гибкостью и аналитической мощью. Остальные главы содержат сведения, которые позволят вам на основе сводных таблиц создать систему генерирования отчетов для решения любых деловых задач.

Еще никогда изучение передовых методик работы со сводными таблицами и диаграммами в Microsoft Excel не было столь простым! В этой книге вы найдете простые пошаговые инструкции, практикумы и даже готовые примеры сводных таблиц, призванные помочь при выполнении бизнес-анализа.

  • Создавайте, настраивайте и изменяйте сводные таблицы и диаграммы
  • Преобразовывайте гигантские наборы данных в краткие и предельно понятные итоговые отчеты
  • Подводите итоги и мгновенно анализируйте данные с помощью рекомендуемых сводных таблиц, появившихся в Excel 2013
  • Выделяйте в таблицах наиболее (и наименее) прибыльные сегменты, товары и регионы
  • Быстро фильтруйте сводные таблицы с помощью срезов
  • Используйте динамические интерактивные панели, созданные с помощью Power View, для оперативного просмотра бизнес-показателей
  • Выполняйте мгновенный анализ путем простого перетаскивания полей
  • С помощью PowerPivot и модели данных создавайте сводные таблицы, состоящие из миллионов строк, на основе различных источников данных и множества рабочих листов
  • Обрабатывайте и анализируйте данные OLAP

Билл Джелен, известный как "Мистер Excel", - крупнейший специалист в области электронных таблиц. Основатель популярного сайта MrExcel.com, который ежегодно посещают 30 млн. человек. Обладатель статуса Microsoft Excel MVP, автор множества книг, посвященных Microsoft Office.

Майкл Александер - сертифицированный разработчик приложений Microsoft (MCAD), руководитель компании DataPig Technologies, занимающейся выпуском обучающих пособий по Excel. Автор ряда книг по анализу данных с помощью Access и Excel.

...

Цена:
1520 руб

Энди Баундс Эффект снежного кома. Методы делового общения, которые научат вас влиять на людей и всегда добиваться желаемого The Snowball Effect: Communication Techniques to Make You Unstoppable
Эффект снежного кома. Методы делового общения, которые научат вас влиять на людей и всегда добиваться желаемого
Представьте себе, как изменится ваша жизнь, если вы внезапно станете чемпионом по коммуникации. Вы получите огромные преимущества! Всем известно, что величайшие мастера коммуникации достигают невероятных успехов. Им удается больше успевать. Они быстрее убеждают людей. Они получают больше удовольствия от своей работы. То есть для того, чтобы достичь большего, надо всего лишь улучшить свои навыки общения. Казалось бы, существующий навык коммуникации вы развивали всю свою жизнь, это уже часть вас. Однако постепенно применяя простые новые техники, вы сможете полностью изменить манеру общения. Иными словами, чтобы изменения закрепились, они должны нарастать постепенно, как разрастается снежный ком, для которого вы сначала лепите маленький снежок, а затем катаете его, и он набирает новые слои.

Эта книга поможет вам улучшить собственный коммуникационный опыт, избавиться от страха общения, научит влиять на людей и всегда добиваться поставленных целей....

Цена:
467 руб

 Культура устной и письменной речи делового человека. Справочник-практикум
Культура устной и письменной речи делового человека. Справочник-практикум
"Справочник" представляет собой сборник нормативных сведений, касающихся трудных случаев произношения, словоупотребления, использования грамматических форм современного русского литературного языка, а также орфографии, пунктуации и правил оформления письменного текста и деловых бумаг. Задания, направленные на усвоение и практическое применение представленных в "Справочнике" сведений, содержатся в "Практикуме".

Пособие предназначено для самообразования, факультативных и индивидуальных занятий с преподавателем....

Цена:
385 руб

Джеймс Кузес, Барри Познер Управляй как бог. Экстраординарный менеджмент в компании The Leadership Challenge: How to Make Extraordinary Things Happen in Organization
Управляй как бог. Экстраординарный менеджмент в компании
О чем книга:
Эта книга о том, как лидеры направляют других к экстраординарным достижениям. Вы увидите, как на практике можно превратить ценность в действие, замысел в реальность, препятствие в инновацию, разобщенность в солидарность, а риск в награду. Эта книга о лидерстве, создающем атмосферу, в которой люди превращают соперничество в поразительный успех. Лидеры заставляют людей действовать. Они заряжают энергией и направляют. Они ведут людей и компании туда, где те еще никогда не были.

Залог успеха:
Одна из самых популярных книг о лидерстве. Продано больше 20 миллионов. Основная идея книги состоит в том, что лидером может стать каждый, лидерами не рождаются, а становятся.
Книга имеет простую структуру. Пять составляющих основных практик лидера выведены на основе исследований и проиллюстрированы примерами из жизни.
Из книги вы узнаете:
  • как сделать так, чтобы люди захотели следовать за вами;
  • как добиться того, чтобы они по своей воле вместе двигались вперед к общей цели;
  • как можно сподвигнуть других бороться за коллективные достижения.

    Авторы книги:
    Джим Крузес и Барри Познер работали вместе больше тридцати лет, изучая лидеров, исследуя лидерство, проводя развивающие семинары по лидерству и выступая лидерами сами по себе в разных ситуациях. В соавторстве ими написано более дюжины книг, в их арсенале есть награда Высшего Американского общества по обучению и развитию. Международный совет по управлению назвал их Руководителями/Учителями лидерства года, журнал "Leadership Excellence" поставил их в топ-20 авторов в своем списке 100 идейных лидеров, они были названы среди 50 лучших наставников нации, а журнал "HR Magazine" назвал их в списке наиболее влиятельных мыслителей в мире.

    Отзывы: "Это замечательная книга для руководителей всех уровней, в которой по крупицам собраны опыт и мудрость поколений лидеров со всего мира. Красной нитью проходит мысль о том, что нужно искать лидера внутри себя. Кропотливая ежедневная работа над собой - это самый верный путь к сердцам коллег и клиентов".

    Виталий Виноградов, генеральный директор TICKETLAND.RU


    "Это издание по праву может считаться золотым стандартом для книг по лидерству. На основе анализа поведенческих форм лидеров разных поколений, которые открывали новые горизонты и вели за собой людей, авторам удалось сформировать практические советы для всех желающих. Достаточно добавить собственной харизмы, личного опыта, и за вами пойдут лучшие, готовые свернуть горы".

    Андрей Белоедов, исполнительный директор по маркетингу и продажам компании REHAU в Восточной Европе


    Цитаты:
    "Лидерство не знает расовых или религиозных границ, этнических или культурных барьеров. Лидера можно найти в любом городе и в любой стране, в каждой области деятельности и в каждой организации".
    "Вызовы лидерства – вести людей и компании туда, где они никогда до этого не были, делать то, чего никто не делал раньше, двигаться от заурядного к экстраординарному".
    "Когда вы рискуете, ошибки и провалы неизбежны. Но в любом случае нужно продолжать в том же духе".
    "Правда в том, что лидерство – это определенный набор умений и способностей, которые доступны каждому".
    "Вы строите надежное основание для лидерства, когда делаете ровно то, что говорите".
    "Люди гораздо более преданы делу, когда они убеждены, что их ценности и ценности компании совпадают".
    "Вы не можете сделать то, о чем говорите, если не верите в свои слова".
    "Лидерство – это не дело ума. Лидерство – это дело сердца"....

  • Цена:
    495 руб

    Марина Боровик, Григорий Загребельный, Татьяна Меркулович, Илья Фролкин Performance-маркетинг. Заставьте интернет работать на вас
    Performance-маркетинг. Заставьте интернет работать на вас
    Каждый вложенный в рекламу рубль должен приносить доход - вот главное требование бизнеса к интернет-маркетингу сегодня. Но что делать, если стандартные инструменты интернет-маркетинга уже не дают ожидаемых результатов?
    Знакомьтесь, рerformance-маркетинг - новый метод интернет-маркетинга, интегрирующий в единую стратегию различные инструменты онлайн-рекламы, наиболее эффективные для конкретного бизнеса. Эксперты Ingate Digital Agency расскажут, как сформировать и реализовать такую стратегию, чтобы повысить отдачу от рекламных бюджетов в максимально короткие сроки.

    Книга предназначена для специалистов по рекламе и маркетингу, владельцев бизнеса, желающих успешно работать и зарабатывать в интернете....

    Цена:
    500 руб

    Нина Зверева Со мной хотят общаться
    Со мной хотят общаться
    О книге
    Люди с рождения очень разные. Любая классификация homo sapiens на какие-либо психотипы грешит неточностью. Но Нина Зверева уверена: есть люди-говоруны и есть люди-слушатели. Есть харизматики, которые всегда в центре внимания, и есть такие, про кого трудно вспомнить, а был ли этот человек в этой компании.

    Харизматикам - ярким, веселым, активным, или наоборот - молчаливым и загадочным, люди-невидимки невероятно завидуют. Потому что внутри себя они догадываются, что достойны внимания не меньшего. А может, и большего. Они многое знают, многое умеют, прошли свой путь ошибок, падений и успеха. Вот только презентовать себя в обществе не умеют. Ошибки в общении накапливаются. Становятся ночным кошмаром и комплексом. Такие люди горько шутят - буду молчать, сойду за умного...

    Автор этой книги - опытнейший бизнес-тренер и журналист - уверена, что никогда не надо опускать руки. Законы общения ничуть не сложнее, чем азбука. Ими можно овладеть!

    Книга основана на огромном тренерском и журналистском опыте общения автора с людьми разных возрастов, полов, вероисповеданий, разного социального уровня и разных профессий. Она поможет вам успешно общаться в любых ситуациях и с любыми собеседниками.

    Для кого эта книга
    Это книга для тех, кому сложно правильно презентовать себя в обществе. И для тех, кто умеет говорить и общаться, но понимает, что любому человеку есть что исправить и чему поучиться.

    Цитаты из книги

    Поймать момент
    Гроза за окном, все повернулись поглядеть на гром и молнии - самое время использовать момент и пошутить, что в вашем докладе гром и молнии тоже будут! Или спросить, у всех ли есть зонты. Если у кого-то их не окажется, вы опять же можете пошутить, что общение продолжится до окончания грозы.

    Баланс
    Сочетание справедливои? жесткости и строгости с умением улыбнуться, поддержать и сделать комплимент - необходимое качество человека, претендующего на уважение и интерес окружающих.

    Голос
    Есть простое правило: чем ниже голос, тем приятнее он для ушеи? тех, кто с вами общается. Это касается и мужчин, и женщин.

    Первое впечатление
    Роль первого впечатления нельзя недооценивать. Вы еще не открыли рот, а человек уже "сфотографировал" вас глазами и невольно сделал эмоциональное заключение, приятны вы ему или нет.

    Манера общения
    Голос, дикция, работа на выдохе, отсутствие нечленораздельных звуков между словами - необходимое условие качественного говорения и коммуникации. Тут не может быть поблажек.

    Взгляд
    Признаи?тесь: всегда приятнее общаться с теми, кто смотрит вам в глаза с интересом и удовольствием. И этому можно научиться!

    ...

    Цена:
    639 руб

    2013 Copyright © PravoBooks.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
    Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт
    Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика Яндекс цитирования