Право. Библиотека: TXT
Обращение взыскания на жилой дом или квартиру, приобретенные за счет кредита (Летин)
             Обращение взыскания на жилой дом или квартиру,
                      приобретенные за счет кредита

     Основания и способы обращения взыскания
     Особенности судебного порядка
     Возможные  проблемы при обращении взыскания на заложенное имущество
     и его реализации в судебном порядке
     Особенности внесудебного порядка
     О правах членов семьи должника по кредитному договору
     О сроках осуществления взыскания

     Так сложилось исторически, что в России есть особая проблема, не только 
неоднократно упомянутая классиками отечественной литературы, но и традиционно 
находящая отражение в программах практически всех партий и выступлениях политиков 
всех уровней, - это жилищная проблема. Немало наших соотечественников еще 
воспринимают отдельную квартиру не как естественное и необходимое благо, а 
как достижение, доказательство успешно прожитой жизни. Подавляющее большинство 
граждан СССР могло получить желанный ордер лишь по очереди, после многолетних 
мучений в ожидании улучшения жилищных условий. И мечта об отдельной квартире 
миллионов советских, а теперь российских граждан нередко "передавалась по 
наследству", но так и оставалась несбыточной. Правовые преобразования в Российской 
Федерации, безусловно, сыграли важную роль, открыв нуждающимся альтернативные 
пути приобретения жилья, вследствие чего многие сумели разрешить свои проблемы. 
Однако для большинства жителей страны возможность приобретения квартиры так 
и осталась утопией из-за несоизмеримой разницы между их реальными доходами 
и стоимостью жилья.
     "Светом в конце тоннеля" обещал стать вступивший в действие 20 июля 1998 
г. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" 
(далее - Закон). Он закрепил правовые основания возникновения ипотеки, порядок 
регистрации залога объектов недвижимости, а также общие правила обращения 
взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, с последующей его 
реализацией. Кроме того, в дополнение к положениям § 3 главы 23 ГК РФ, Закон 
детально регламентировал особый порядок обращения взыскания на заложенные 
по договору ипотеки дом или квартиру.
     Однако, как показывает практика, благие намерения законодателя не всегда 
воплощаются в жизнь. Так произошло, в частности, с положениями Закона, касающимися 
ипотечного кредитования граждан. До настоящего времени возможность приобретения 
квартир на средства кредита, предоставленного гражданину на приемлемых условиях, 
остается лишь потенциальной. В частности, широко разрекламированная программа 
развития ипотечного кредитования в Москве, к сожалению, сошла на нет.
     Полагаю, что одной из наиболее веских причин, не позволяющих реализовать 
глобальные проекты в этой сфере, стала некоторая правовая неопределенность 
в регламентации порядка обращения взыскания на квартиру или дом, купленные 
на средства кредита и находящиеся в залоге у организации-кредитора, предоставившей 
денежные средства на ее приобретение. Если учесть такие характеристики ипотечного 
кредита, как его небольшие размеры, длительный срок возврата, низкие проценты, 
а также невысокую надежность заемщика - физического лица, становится понятно, 
что участие в подобной программе весьма обременительно для кредитора. Поэтому 
было бы целесообразно установить особый, упрощенный порядок обращения взыскания 
на заложенную в обеспечение такого кредита квартиру (дом), действующий в случае 
неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств перед кредитором. 
Это очень актуальный вопрос, поскольку существующий одноименный порядок, а 
также положения законодательства, ограничивающие правовые возможности кредитора 
при осуществлении такого взыскания (ст.292 ГК РФ), недостаточно защищают права 
кредитора на получение полного удовлетворения своих требований, возникших 
вследствие недобросовестности заемщика.
     В настоящей статье описан упомянутый законодательно закрепленный и действующий 
в настоящее время порядок, позволяющий кредитору реализовать право на удовлетворение 
своих требований посредством обращения взыскания на находящееся в залоге недвижимое 
имущество заемщика (в рамках настоящей статьи - квартиру). Кроме того, будут 
предложены некоторые пути разрешения ряда возможных проблем.

                 Основания и способы обращения взыскания

     В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств 
по кредитному договору, на основании которого ему были предоставлены средства 
для приобретения жилого помещения, кредитор, предоставивший ипотечный кредит, 
вправе обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся у него в залоге 
в порядке обеспечения исполнения обязательств заемщиком. При нарушении заемщиком 
сроков внесения платежей за пользование кредитом, если иное не предусмотрено 
соглашением сторон, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную квартиру 
лишь в случае, если просрочки являются систематическими (наблюдались более 
трех раз в течение 12 месяцев) (п.2 ст.50 Закона, ст.348 ГК РФ).
     Законодательством предусмотрены два способа обращения взыскания на заложенное 
недвижимое имущество (квартиру):
     в судебном порядке (ст.51-54 Закона, п.1 ст.349 ГК РФ). Взыскание по 
требованиям залогодержателя (кредитора) после его обращения в суд с иском 
производится во исполнение судебного акта, принятого в удовлетворение исковых 
требований залогодержателя (кредитора), а также выданного на его основании 
исполнительного документа;
     во внесудебном порядке (ст.55 Закона, п.1 ст.349 ГК РФ). Залогодержатель 
(кредитор) удовлетворяет свои требования без обращения в суд на основании 
нотариально удостоверенного соглашения между ним и залогодателем (заемщиком), 
заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное 
имущество (квартиру). Согласие на обращение взыскания на квартиру должно быть 
получено не только от самого заемщика, но и от лиц, которым указанная квартира 
принадлежит на праве общей собственности (например, от супруга (п.3 ст.35 
Семейного кодекса РФ), либо, если это требуется в соответствии с законодательством 
РФ, от другого лица или органа (институтов опеки и попечительства (ст.34-37 
ГК РФ) и представительства (гл.10 ГК РФ)).

                      Особенности судебного порядка

     Прежде всего требуется убедиться в том, что нарушения заемщиком сроков 
внесения платежей за пользование ипотечным кредитом имеют систематический 
характер - их должно быть более трех в течение 12 месяцев (п.2 ст.50 Закона). 
Далее подается исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту жительства 
залогодателя (заемщика) с требованием обращения взыскания на предмет залога 
(ст.117 ГПК РСФСР). При подаче такого заявления необходимо оплатить государственную 
пошлину (ее размер зависит от цены иска)*(1). По просьбе залогодателя (заемщика) 
суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания 
на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года (п.3 
ст.54 Закона). Реализация недвижимого имущества (квартиры) может быть произведена 
двумя способами: на публичных торгах (п.1 ст.56 Закона) или с аукциона (ст.56 
Закона).
     Публичные торги организуются и проводятся в порядке, определенном процессуальным 
законодательством России (ст.399-405 ГПК РФ, п.3 ст.54, ст.62, 63 Федерального 
закона от 21 июля 1997 г. N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве").
     Правом организации и проведения публичных торгов наделены только специализированные 
компании, имеющие в соответствии с требованиями Федерального закона от 25 
сентября 1998 г. N 158-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" 
лицензию на осуществление операций с недвижимостью (риэлтерскую деятельность). 
Фирма, соответствующая указанным требованиям, организует и проводит торги 
недвижимым имуществом, на которое обращено взыскание, на основании заявки 
судебного пристава-исполнителя, осуществляющего исполнительные действия в 
ходе исполнительного производства по конкретному делу. С указанной заявкой 
судебный пристав-исполнитель обращается в организацию, имеющую соответствующий 
договор со службой судебных приставов (хотелось бы отметить, что в ряде источников 
указано на возможность заключения договора о порядке организации и проведения 
открытых торгов не службой судебных приставов, а конкретным судебным приставом-исполнителем, 
ведущим исполнительное производство по конкретному делу)*(2). Публичные торги 
должны проводиться по месту нахождения реализуемой недвижимости (п.2 ст.56 
Закона).
     Публичные торги признаются несостоявшимися в следующих случаях (п.1 ст.58 
Закона):
     а) на торги явилось менее двух покупателей;
     б) не сделана надбавка против начальной цены заложенного имущества;
     в) лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок.
     После объявления торгов несостоявшимися в течение 10 дней залогодержатель 
(кредитор) вправе по соглашению с залогодателем (заемщиком) приобрести заложенное 
имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в 
счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. 
Если залогодержатель своим правом не воспользуется, то в течение месяца после 
первых торгов назначаются повторные с понижением начальной цены выставляемого 
на продажу имущества на 15%. При объявлении повторных торгов несостоявшимися 
залогодержатель (кредитор) может оставить за собой заложенное имущество по 
цене не более чем на 25% ниже его начальной стоимости и зачесть в счет покупной 
цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (п.4 ст.58 Закона), 
заявив о своем намерении не позднее одного месяца; в противном случае ипотека 
прекращается.
     Положения Закона, предоставляющие залогодержателю (кредитору) возможность 
оставить заложенное имущество за собой посредством его выкупа после объявления 
повторных торгов несостоявшимися с понижением цены на 25%, отличаются от правила 
ч.2 п.4 ст.350 ГК РФ, в которой установлено, что "залогодержатель имеет право 
оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на 10% 
ниже начальной продажной цены на повторных торгах". Полагаю, в данном случае 
необходимо согласиться с мнением З. Цыбуленко, согласно которому в подобной 
ситуации с учетом п.2 ст.334 ГК РФ следует руководствоваться правилами Закона, 
"являющегося специальным законом по отношению к ГК РФ"*(3).
     Стороны (залогодатель и залогодержатель) могут договориться о реализации 
недвижимого имущества с аукциона. Указанная договоренность должна быть отражена 
либо в нотариально удостоверенном соглашении при обращении взыскания во внесудебном 
порядке (п.1, 2 ст.56 Закона), либо в судебном решении, если в ходе судебного 
заседания по делу об обращении взыскания на предмет залога стороны выступили 
с ходатайством о реализации имущества на аукционе (п.2 ст.56 Закона). Аукцион 
организуется и проводится в соответствии с требованиями ст.447-449 ГК РФ специализированной 
организацией (имеющей лицензию на осуществление риэлтерской деятельности). 
Аукцион по продаже заложенного имущества должен быть открытым (п.2 ст.59 Закона).
     Преимущества этого способа заключаются в том, что (в отличие от публичных 
торгов, проводимых в порядке исполнения решения суда) для проведения аукциона 
стороны сами подбирают организацию и в договоре с ней могут определить существенные 
подробности мероприятия (место проведения и порядок ведения аукциона, размер 
задатка для участия в нем, от чьего имени будет выступать организатор и т.д.). 
При этом, в отличие от открытых торгов, цена может как повышаться, так и понижаться 
в любом диапазоне, однако залогодержатель (заемщик) не вправе оставить за 
собой имущество, выставляемое на аукцион, иначе как приобретя его с аукциона.
     Поскольку публичные торги проводятся в порядке исполнения судебного акта, 
то, в отличие от продажи с аукциона, помимо расходов, связанных с организацией 
и проведением торгов специализированной организацией, из стоимости заложенного 
имущества подлежат возмещению следующие суммы с учетом очередности их возмещения, 
установленной ст.77 закона "Об исполнительном производстве":
     а) исполнительский сбор - 7% от взыскиваемой суммы или стоимости имущества 
должника при неисполнении в добровольном порядке;
     б) суммы штрафов, наложенных на должника (заемщика) в процессе исполнительного 
производства (в случае наложения таковых);
     в) расходы на исполнительские действия, в том числе на проведение торгов 
специализированной организацией (оплата услуг организации по договору поручения, 
затраты на публикацию о предстоящих публичных торгах) (п.3 ст.57 Закона)*(4).
     Оставшаяся после указанных расходов сумма используется для удовлетворения 
требований взыскателя. Кроме того, если залогодержатель сам приобретает заложенное 
ему имущество, то он несет расходы, связанные с оформлением его права собственности 
на квартиру (например, внесением изменений в государственный реестр).

               Возможные проблемы при обращении взыскания
       на заложенное имущество и его реализации в судебном порядке

     Законодателем не разрешена коллизия, возникающая вследствие необходимости 
помимо положений Гражданского кодекса РФ и Закона учитывать также положения 
закона "Об исполнительном производстве", который определяет условия и порядок 
принудительного исполнения судебных актов, в том числе процедуру удовлетворения 
имущественных требований из стоимости заложенного имущества.
     В статье 1 Закона указано, что "по договору о залоге недвижимого имущества 
(договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором 
по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение 
своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного 
недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед 
другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным 
законом" (курсив мой. - А.Л.).
     Такие изъятия определил закон "Об исполнительном производстве", полностью 
проигнорировав специфику залоговых отношений. В пункте 1 ст.49 указанного 
акта закреплено положение о том, что "на заложенное имущество может быть обращено 
взыскание при недостаточности у должника иного имущества для полного удовлетворения 
предъявленных ему требований, не обеспеченных залогом, с соблюдением установленных 
гражданским законодательством РФ прав залогодержателя". Ссылка на необходимость 
соблюдения "установленных гражданским законодательством РФ прав залогодержателя" 
не исключает возникновения ситуации, при которой в отношении залогодателя 
по договору о залоге имущества (в том числе недвижимого) будет принят судебный 
акт об удовлетворении имущественных требований в пользу третьего лица (не 
являющегося кредитором по обязательству, обеспеченному залогом), в то время 
как у кредитора по обеспеченному залогом обязательству предусмотренных п.1 
ст.348 ГК РФ оснований для обращения взыскания на заложенное имущество не 
возникнет (т.е. должник будет исполнять обязательство, обеспеченное залогом, 
надлежащим образом). Нетрудно догадаться, что, поскольку в соответствии с 
п.1 ст.334 ГК РФ залогодержатель имеет право "получить удовлетворение из стоимости 
заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами" (курсив мой. 
- А.Л.) только в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, 
в изложенной ситуации у третьего лица "при недостаточности у должника иного 
имущества" не возникнет каких-либо проблем с получением удовлетворения своих 
имущественных требований из стоимости заложенного "не ему" имущества в порядке, 
установленном законом "Об исполнительном производстве".
     Какой-либо особой процедуры, действительно позволяющей залогодержателю 
реализовать свое право "получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества 
преимущественно перед другими кредиторами", помимо установленной законом "Об 
исполнительном производстве" и простых указаний в ГК РФ и Законе о наличии 
у залогодержателя такого преимущественного права, законодатель не установил.
     Таким образом, исключительное (таким оно должно быть по смыслу залога 
вообще) право залогодержателя удовлетворить свои требования в полном объеме 
из заложенного имущества поставлено в зависимость от наличия или отсутствия 
у должника иного имущества и иных кредиторов, и действенных рычагов, позволяющих 
нейтрализовать указанное положение, на сегодняшний день нет.

                    Особенности внесудебного порядка

     "Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного 
по договору об ипотеке, без обращения в суд допускается на основании нотариально 
удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем" (п.1 ст.55 
Закона, ч.2 п.1 ст.349 ГК РФ), при этом обязательным условием действительности 
такого соглашения является заключение его после фактического возникновения 
оснований для обращения взыскания на предмет залога (ипотеки).
     При обращении взыскания во внесудебном порядке законодательство допускает 
два способа удовлетворения требований залогодержателя за счет заложенной недвижимости:
     а) реализация посредством публичных торгов или аукциона (об этом говорилось 
ранее);
     б) приобретение заложенной недвижимости самим залогодержателем для себя 
или третьих лиц с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя 
к должнику (заемщику).
     Несмотря на указание Закона о возможности реализовать заложенное имущество 
во внесудебном порядке посредством публичных торгов, на настоящий момент процедура 
их организации не прописана. Существующий порядок организации публичных торгов 
через исполнительные органы в данном случае неприменим, поскольку нотариально 
удостоверенное соглашение об обращении взыскания не включено в перечень исполнительных 
документов, приведенный в ст.7 закона "Об исполнительном производстве", а 
иного порядка возбуждения исполнительного производства (помимо предъявления 
исполнительного документа) не существует. Поэтому в нотариально удостоверенном 
соглашении необходимо предусматривать, что реализация имущества будет осуществляться 
через аукцион. В противном случае возникнут неразрешимые проблемы с исполнением 
договоренностей, достигнутых в нотариально удостоверенном соглашении.
     Следует также учитывать, что поскольку на соглашение, по которому залогодержатель 
сам приобретает заложенное имущество (квартиру) с зачетом в счет покупной 
цены своих требований к залогодателю (заемщику), распространяются правила 
гражданского законодательства РФ о договоре купли-продажи (п.3 ст.55 Закона), 
то данное соглашение помимо нотариального удостоверения подлежит государственной 
регистрации (как сделка с недвижимым имуществом). Кроме того, государственной 
регистрации подлежит переход права собственности на заложенную недвижимость 
к залогодержателю (кредитору) или третьему лицу.
     Поскольку указанное соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению, 
необходимо уплатить нотариальный сбор за такое удостоверение в размере, установленном 
законом "О государственной пошлине" (1,5% от суммы сделки).

          О правах членов семьи должника по кредитному договору

     После обращения взыскания на заложенное имущество в установленном законом 
порядке прежний собственник (заемщик) утратит право собственности, и указанное 
имущество перейдет к новому собственнику. Однако необходимо учесть, что в 
соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ "переход права собственности на квартиру к 
другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым 
помещением членами семьи прежнего собственника". Таким образом, может возникнуть 
ситуация, когда квартира, на которую обращено взыскание в установленном законом 
порядке, не будет освобождена проживавшими совместно с залогодателем (заемщиком) 
членами семьи. Дабы избежать подобного развития событий, в п.2 ст.78 Закона 
предложено с проживающих с залогодателем членов семьи до их вселения брать 
нотариально удостоверенное обязательство освободить заложенную квартиру в 
случае обращения на нее взыскания. При наличии указанного соглашения залогодатель 
и проживающие с ним совместно члены его семьи обязаны освободить занимаемое 
жилое помещение в течение месяца с момента получения соответствующего требования 
собственника. Немаловажно, что подобные соглашения могут быть даны только 
совершеннолетними, полностью дееспособными гражданами. За несовершеннолетних, 
а также недееспособных и ограниченно дееспособных граждан подобные нотариально 
удостоверенные соглашения должны быть даны соответственно родителями, опекуном 
или попечителем, при этом обязательным условием является получение разрешения 
на это органов опеки и попечительства.
     Если к моменту обращения взыскания на заложенную квартиру в ней оказался 
проживающим член семьи залогодателя, с которого не взято указанное нотариально 
удостоверенное обязательство, то, исходя из норм Закона, можно предложить 
следующий возможный путь выселения. Поскольку в соответствии с п.1 ст.78 Закона 
обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация ее 
не являются основанием для выселения членов семьи, проживающих совместно с 
залогодателем, то между лицом, которое приобрело указанную квартиру (новый 
собственник), и бывшим собственником (залогодателем) либо кем-то из проживающих 
с ним членов семьи заключается договор найма занимаемого ими жилого помещения. 
Если же соглашение о заключении такого договора не достигнуто, то любая из 
сторон вправе в судебном порядке потребовать его заключения и определения 
его условий. (Отметим, что этот путь основан лишь на анализе положений законодательства: 
судебная практика выселения в связи с нарушением обязательств по ипотечному 
кредиту еще не наработана.)
     Чтобы избежать изложенной ситуации, в договорах о предоставлении ипотечного 
кредита (кредитном договоре, договоре об ипотеке), видимо, целесообразно предусматривать, 
что кредитор (залогодержатель) вправе требовать досрочного исполнения (с последующим 
обращением взыскания) заемщиком обязательств по кредитному договору в случае, 
если заемщик (залогодатель) вселил в приобретенную на средства предоставленного 
кредита квартиру члена своей семьи без предварительного уведомления кредитора, 
а также без представления кредитору нотариально удостоверенного обязательства 
вселяемого члена семьи освободить квартиру в случае обращения на нее взыскания. 
Безусловно, данный вариант не решит всех проблем, однако указанное положение 
станет фактором, удерживающим заемщика от подобного нарушения. Кредитору (залогодателю) 
же следует активно использовать предоставленное ему п.2 ст.343 ГК РФ право 
проверять наличие, состояние и порядок использования заложенной квартиры.
     Необходимо обратить внимание на то, что Законом регламентирована процедура 
выселения лишь при одновременном наличии двух условий (п.2 ст.78):
     а) квартира заложена в обеспечение возврата кредита, предоставленного 
на ее приобретение;
     б) члены семьи до вселения либо до заключения договора об ипотеке дали 
нотариально удостоверенное обязательство освободить заложенную квартиру в 
случае обращения на нее взыскания.
     Таким образом, процедура выселения членов семьи заемщика из квартиры, 
приобретенной им ранее (не на средства кредита), но предоставленной в обеспечение 
обязательства, Законом не регламентирована, поэтому кредитору следует быть 
особо внимательным при заключении такого рода договоров.
     Изложенное позволяет сделать вывод о том, что законодательно закрепленный 
порядок обращения взыскания на недвижимость, находящуюся в залоге у кредитора, 
предоставившего денежные средства на ее приобретение, далек от совершенства 
и требует существенной доработки. Основная ее цель - дать кредитору основания 
для уверенности в том, что в случае недобросовестного исполнения заемщиком 
обязательств по договору ипотечного кредитования он сможет воспользоваться 
действенными механизмами для возмещения своих потерь. Заемщик, в свою очередь, 
должен осознать неотвратимость ответственности за ненадлежащее исполнение 
принятых на себя обязательств.

                    О сроках осуществления взыскания

     Хотелось бы акцентировать внимание на сроках, которые необходимы в настоящее 
время для реализации процедур обращения взыскания на предмет ипотеки в судебном 
порядке в целях погашения задолженности по кредиту, предоставленному на приобретение 
квартиры (дома). Приведем перечень минимально необходимых действий с указанием 
сроков, установленных законом.
     При подаче искового заявления о погашении задолженности по кредитному 
договору путем обращения взыскания на заложенное имущество надо знать, что:
     а) подготовка дела к судебному разбирательству займет до семи дней с 
момента подачи (по мотивированному определению судьи этот срок может быть 
продлен до 20 дней);
     б) рассмотрение дела - до одного месяца со дня окончания подготовки дела 
к судебному разбирательству;
     в) решение подлежит исполнению через 10 дней после вынесения решения 
судом (срок на подачу кассационной жалобы).
     Исполнительный лист по взысканию задолженности с гражданина может быть 
предъявлен к исполнению в течение трех лет. Он выдается взыскателю либо по 
его просьбе направляется судом для исполнения. При этом установлен следующий 
порядок:
     а) исполнительное производство возбуждается в трехдневный срок со дня 
поступления исполнительного листа к судебному приставу-исполнителю;
     б) должнику для добровольного исполнения предоставляется пять дней со 
дня возбуждения производства;
     в) на исполнение требований, содержащихся в исполнительном листе, судебному 
приставу-исполнителю дается два месяца (ст.63 закона "Об исполнительном производстве").
     Таким образом, при благоприятном стечении обстоятельств и точном соблюдении 
органами судебной власти сроков, установленных законом, процедура погашения 
задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное 
имущество займет около четырех месяцев. Однако необходимо учитывать, что помимо 
существования отсрочки реализации решения об обращении взыскания на срок до 
одного года (п.3 ст.54 Закона) должник может обжаловать акты судебных органов, 
что существенно затянет процедуру обращения взыскания.

А.Б. Летин

     "Законодательство", N 7, июль 2001 г.

-------------------------------------------------------------------------
     *(1) Закон РФ "О государственной пошлине" в ред. Федерального закона 
от 31 декабря 1995 г. N 226-ФЗ. Ст.4.
     *(2) Комментарий к Федеральному закону "Об исполнительном производстве". 
М., 1999. С.150-154.
     *(3) Цыбуленко З. Реализация заложенного недвижимого имущества, на которое 
обращено взыскание // Российская юстиция. 1999. N 6.
     *(4) См. также распоряжение мэра Москвы от 31 декабря 1996 г. N 655/1-РМ.

Ответственность за налоговые правонарушения, содержащие признаки состава преступления (Панкратов, Гусева)
Закон О финансовых основах местного самоуправления в РФ
Франшиза и договор коммерческой концессии в Гражданском кодексе РФ (Евдокимова)
Специальная правоспособность субъектов частной детективной и охранной деятельности (Солнышкова)
Теория государства и права от студентов
Мировоззренческие основы общероссийской правовой идеологии (Байниязов)
Римская Familia и представления римлян о собственности (Смирин)
Финансовый словарь
Закон О статусе военнослужащих, постатейные комментарии
Понятия обязательного страхования (Емельянов)
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
Handcrafted Wooden Gavel Sound Block for Lawyers Judge Auction Sale Hammer WZ

$25.99 (0 Bids)
End Date: Sunday Aug-26-2018 17:45:01 PDT
Buy It Now for only: $79.00
| |
Green Bag Law Journal 2018 Justice Alito Mug (Not Supreme Court Bobblehead)

$11.99
End Date: Friday Sep-14-2018 17:59:14 PDT
Buy It Now for only: $11.99
|
Wooden Handcrafted Wood Hammer Gavel Sound Block for Lawyer Court Judge Auction

$3.49 (0 Bids)
End Date: Sunday Aug-19-2018 23:59:24 PDT
|
VINTAGE 11" Metal Headed Judge's Gavel ~ Missing Face inserts

$15.00
End Date: Sunday Aug-26-2018 14:50:45 PDT
Buy It Now for only: $15.00
|
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Поиск товаров: правовое (Russian Edition)
Search Results from «Озон» Право в сфере бизнеса
 
Сергей Сушинский Лоббирование от "А" до "Я"
Лоббирование от "А" до "Я"
Люди, желающие улучшить жизнь в своей стране, поделились на три группы: первые опускают руки, чувствуя своё бессилие, вторые входят в радикальные объединения, а третьи строят гражданское общество.
Формирование гражданского общества прежде всего молодым поколением – цель, значение которой невозможно переоценить. Это понимает и власть и общество. Но готова ли власть "ослабить вожжи", чтобы ускорить интеллектуальный рост общества? Хочет ли этого общество? А если хочет, что нужно сделать, чтобы добиться необходимых решений, принятия законов, модернизации любой сферы жизни?
Ответы – в этой книге.

Издание предназначено для педагогов, социологов, психологов, политологов и юристов, а также для всех, кто интересуется методикой решения государственных задач силами гражданского общества....

Цена:
315 руб

Билл Адлер мл. Переговоры по-детски. Упрашивайте, подлизывайтесь, спорьте, устраивайте скандалы, пропускайте мимо ушей то, чего не хотите слышать, и добивайтесь своего в любой ситуации! How to Negotiate Like a Child: Unleash the Little Monster Within to Get Everything You Want
Переговоры по-детски. Упрашивайте, подлизывайтесь, спорьте, устраивайте скандалы, пропускайте мимо ушей то, чего не хотите слышать, и добивайтесь своего в любой ситуации!
Дети — самые лучшие и самые опытные переговорщики на свете: беспомощные, всегда находящиеся в уязвимой позиции, зависимые от взрослых, в любой ситуации они умеют добиваться всего, чего хотят, импровизируя и используя для этого целый арсенал хитрых приемов. К сожалению, становясь взрослыми, мы забываем о том, что так хорошо умели делать в детстве.Эта книга предлагает вам вспомнить давно забытые навыки, которыми каждый из нас в совершенстве владел в детстве, и вновь использовать их в разнообразных ситуациях переговоров, которыми так богата жизнь каждого активного человека, чтобы получить все, чего вы хотите: от самого удобного места в переполненном самолете до выгодного контракта на шестизначную сумму. Вы научитесь упрашивать, спорить, подлизываться, устраивать скандалы в нужный момент и пропускать мимо ушей то, чего не хотите слышать, — в общем, использовать заимствованные у детей стратегии ведения переговоров так, что никто не сможет устоять перед вами....

Цена:
285 руб

Джордан Белфорт Метод волка с Уолл-стрит. Откровения лучшего продавца в мире
Метод волка с Уолл-стрит. Откровения лучшего продавца в мире
Цитата

Я могу взять любого человека независимо от возраста, расы, вероисповедания, социально-экономического статуса, уровня образования, наделенного от природы коммерческой жилкой или нет, и почти мгновенно превратить его в продавца мирового класса.

О чем книга
Лучший продавец в мире Джордан Белфорт раскрывает свою стратегию и дает пошаговую инструкцию по освоению той самой системы, которая позволила заработать состояние ему самому и его клиентам.
Белфорт научит вас, как стать классным продавцом, переговорщиком, мастером по заключению сделок, предпринимателем и оратором. Его система продаж настолько проста и эффективна, что буквально в течение нескольких дней принесет успех каждому, кто ее освоит.

Почему книга достойна прочтения
  • В ней дается готовое решение по применению системы продаж Белфорта в любом бизнесе или сфере деятельности.
  • Книга научит, как сократить цикл продаж, увеличить процент закрытия сделок, наладить устойчивый поток рекомендаций и приобрести невероятно лояльных клиентов.
  • Книга будет полезна и тем, кто далек от сферы продаж: вам все равно нужно убеждать людей и оказывать на них влияние.

    Кто автор
    Джордан Белфорт - тот самый Волк с Уолл-стрит, которого сыграл Леонардо ди Каприо в знаменитом фильме Мартина Скорсезе. Фильм был снят по двум автобиографиям Белфорта, которые были переведены на 18 языков, опубликованы более чем в 40 странах и мгновенно стали международными бестселлерами. После выхода книг и выпуска фильмов Белфорт занялся консультированием и обучением своей оригинальной системе людей по всему миру. Он консультировал более 50 компаний, писал статьи практически во все крупнейшие мировые газеты и журналы, такие как The New York Times, The Wall Street Journal, Los Angeles Times, The Times (Лондон), Herald Tribune, Le Monde, Corriere della Sera, Forbes, BusinessWeek, Paris Match и Rolling Stone.

    Отзывы
    Автор этой книги - харизматичный мошенник, вдохновивший одних впустую потратить деньги, других - например, Мартина Скорсезе - снять фильм про жадность. Эта книга про то, как продавать. По крайней мере, собственную философию Белфорт продал с большой премией.

    Николай Усков,
    главный редактор Forbes

  • ...

    Цена:
    579 руб

    Роберт Грин Мастер игры Mastery
    Мастер игры
    Толпа ненавидит героев. Толпа никогда не знает, кто прав, но ей всегда известно, кто в ответе. Поэтому герой в одиночестве принимает решения и наказывает толпу за ее ничтожество. Герой тот, кто учится на своих ошибках, а чужие превращает в свой успех. Новая книга Роберта Грина учит извлекать пользу из неизбежного и быть уверенным в результате. Писатель мастерски излагает свои идеи и технологии. Грин дает безупречные советы, а это немного лучше, чем просто хорошие советы....

    Цена:
    859 руб

     Время. Дела. Люди. 2005-2014. Лучшие из ТОП-1000 российских менеджеров
    Время. Дела. Люди. 2005-2014. Лучшие из ТОП-1000 российских менеджеров
    О чем книга
    Ассоциация менеджеров совместно с проектом "Сноб" представляет свой проект, где сделана попытка обрисовать портрет нашей страны в период 2005-2014 гг. через образы людей, чьими усилиями российская экономика прошла через невиданный в истории период динамичного подъема.
    В течение последних лет Ассоциация менеджеров и издательский дом "Коммерсантъ" ежегодно составляли и публиковали рейтинг лучших менеджеров России "ТОП-1000". Лучшим из этого рейтинга Ассоциация менеджеров присуждала премию в различных номинациях. В рамках нашего проекта известные журналисты - в числе которых Николай Усков, Марианна Максимовская, Ксения Соколова, Лика Кремер, Лев Пархоменко и другие - встретились с некоторыми из тех, кто стал лауреатами премии с 2005 по 2014 г., и побеседовали с ними о том, каким им запомнилось это время, чему их научило и какими секретами они хотели бы поделиться с новыми поколениями российских управленцев.

    Эта книга адресована широкому кругу читателей, в том числе тем, кто закладывал основы экономического ландшафта страны в начале 2000-х и кому предстоит продолжать свою работу в новых экономических условиях. Но особенно полезна она будет тем, кто только начинает свою карьеру в управлении и бизнесе. Разумеется, чужой профессиональный багаж не заменит им опыта собственных ошибок, но прислушаться к советам корифеев никогда не помешает.

    Герои книги:
    Сергей Кирюшин
    "Каждый бизнес имеет то IT, которого заслуживает"
    Виктория Петрова
    "Я не могу пройти мимо, если вижу, что что-то может быть сделано лучше"
    Михаил Задорнов
    "Каждый кризис имеет свои особенности"
    Сергей Михайлов
    "Ничего нельзя сделать без людей и денег"
    Николай Цехомский
    "Успехи надо быстро выгонять из своего организма"
    Андрей Шаронов
    "Мне хочется чего-то более масштабного, чем просто зарабатывать деньги"
    Юрий Кобаладзе
    "Где бы я ни работал, мне было интересно"
    Давид Ян
    "Насколько деньги могут изменить мир?"
    Владимир Сенин
    "Не упускать из виду цель, к которой движешься"
    Михаил Шамолин
    "Самая большая проблема - это неспособность принимать решения"
    Михаил Хабаров
    "Мне нужно, чтобы ежедневно происходило движение"
    Марина Жунич
    "Мне нравятся люди, которые не ставят себе заслонов"
    Михаил Фридман
    "Я наслаждаюсь тем, чем я занимаюсь"

    Ключевые понятия
    Российская экономика, бизнес, история, менеджмент, Россия.

    ...

    Цена:
    1159 руб

    Деборра Химсел Руководство в стиле Сопрано. Как стать настоящим боссом своей организации
    Руководство в стиле Сопрано. Как стать настоящим боссом своей организации
    У вас сложная ситуация на работе? Сотрудники не выполняют свои обязанности, но требуют прибавки к жалованью? Изменились отношения с партнерами? Замучили конкуренты? С этими и подобными проблемами приходится сталкиваться практически всем руководителям компаний. Возникают они и у босса организации другого рода - у главы мафиозного клана, персонажа популярного телесериала Тони Сопрано.
    Почему Тони Сопрано? Что руководитель компании может перенять у босса мафии, к тому же выдуманного? Несомненно, Тони Сопрано вовсе не является идеальным примером руководителя; это скорее отрицательный персонаж со множеством недостатков. Однако следует признать, что он - ярко выраженный лидер и мог бы многому поучить даже специалистов в области управления.
    Организациям сегодня нужны руководители, которые знают свое дело, умеют добиваться намеченного и находить новые методы решения сложных проблем. В этом и заключаются сильные стороны Тони. А наблюдать за тем, как он решает свои проблемы, значительно интереснее, чем читать о способах урегулирования конфликтов в учебниках по менеджменту. Так чего же вы ждете? Становитесь настоящим руководителем… в стиле Сопрано....

    Цена:
    190 руб

    Джон Максвелл 15 законов роста The 15 Invaluable Laws of Growth
    15 законов роста
    Автор представляет разработанные им 15 законов личностного роста, которые способны помочь вам выработать правильный психологический настрой, лучше разобраться в своих достоинствах, понять, какие страсти движут вами, узнать свое призвание и выработать навыки, необходимые для того, чтобы вы стали тем, кем можете стать.

    Для широкого круга читателей....

    Цена:
    269 руб

    Йенс Вайднер Стратегия пеперони. Добавь перца в работу!
    Стратегия пеперони. Добавь перца в работу!
    Цитата
    "Вполне возможно, мои уважаемые читатели, что вы чудесные люди, чуткие и деликатные, умеете работать в команде и мастерски справляетесь с повседневными задачами. Но книга не об этих ваших достоинствах. Речь пойдет исключительно о том, как развить твердость характера. Это позволит вам успешно и целенаправленно отстаивать свои интересы в условиях жесткой конкуренции".

    Йенс Вайнднер



    О чем книга
    Любому человеку изо дня в день приходится принимать неудобные решения и участвовать в конфликтах. Чтобы успешно справляться с этими задачами, нужно запастись не только терпением и решительностью, но и немалой долей агрессивности. СТРАТЕГИЯ ПЕПЕРОНИ поможет современному карьеристу оценить степень своей остроты и научит, как добавить перчинку в свою профессиональную жизнь, не давать себя в обиду и отстаивать свое мнение.
    Позитивная агрессивность при ее разумном использовании раскроет ваш потенциал, повысит уверенность в себе, кураж и стойкость. Нанесете ли вы сокрушительный ответный удар или невозмутимо проигнорируете провокацию — теперь решать вам. Человек, способный сказать "нет" и непоколебимо следовать поставленным целям, добьется успеха и всеобщего уважения, а СТРАТЕГИЯ ПЕПЕРОНИ разнообразит жизнь и сделает ее вкуснее. Пресные рабочие будни заиграют теперь новыми оттенками, а повышение уже не будет казаться несбыточной мечтой.

    Почему книга достойна прочтения
  • Успех сопутствует тому, кто не подавляет собственную агрессивность, а целенаправленно использует ее не только в собственных интересах, но и для всеобщего блага. Если вы научитесь управлять агрессивностью, это придаст вам новые силы, станет источником дополнительной энергии, позволит расширить свои возможности и идти непроторенными путями — одним словом, быть новатором и первопроходцем.
  • Познакомившись со СТРАТЕГИЯ ПЕПЕРОНИ, вы будете лучше понимать подоплеку властных игр – и гораздо чаще в них выигрывать.
  • Позитивная агрессивность позволит вам значительно обогатить свой коммуникативный репертуар. Его диапазон может быть весьма широк: от деликатного подталкивания коллег в нужном направлении до хорошо срежиссированных вспышек ярости, от естественного обаяния до неприкрытого давления. Такие качества делового человека, как постоянная готовность к конфронтации, умение разыгрывать гнев (когда это нужно для дела) и манипулировать кнутом и пряником, безусловно, внушают уважение.

    Кто автор
    Йенс Вайднер — профессор, доктор философских наук, преподаватель педагогики и криминологии на факультете экономики и социологии Института прикладных наук в Гамбурге, разработал методику коррекции агрессивного поведения, которая применяется в рамках более 100 проектов в Германии и Швейцарии. Ежегодно по этой методике проходят реабилитацию свыше 2000 человек. С 1994 года профессор Вайднер предлагает свою методику также с диаметрально противоположными целями: для руководителей, которые хотели бы укрепить свою решимость и умение настоять на своем.
    Йенс Вайднер является одним из основателей Немецкого института конфронтационной педагогики (IKD) и владельцем фирмы Aggressions-Seminar-Service & Management-Training.

    Ключевые понятия
    Агрессия, умение настоять на своем, карьеризм, острый перец, пеперони.

    Особенности оформления книги
    Твердый переплет.

    Мнение эксперта
    "Эта книга поможет вам стать успешным руководителем и сделать карьеру, быть жестким и сильным игроком в корпоративном мире, отстаивать и добиваться своих целей. Это как расшифровка психологом сериала "Карточный домик". Автор приводит как тактики нападения, так и тактики защиты. Емко, ценно и полезно всем, кто считает, что ему сложно добиться успеха в компании".

    Дмитрий Торшин, директор по инвестициям Группы компаний "АйТи"



    "Я как руководитель компании рекомендую эту книгу всем директорам и топ-менеджерам. Всем нам порой не хватает позитивной агрессивности. Все мы нуждаемся в том, чтобы показать иногда окружающим зубы, чтобы наша природная доброжелательность не воспринималась сотрудниками и партнерами как слабость. Как это сделать — расскажет книга "Стратегия пеперони"".

    Тимур Асланов, главный редактор журнала "Управление сбытом"



    "Зигмунд Фрейд рассматривал нашу цивилизацию как гигантскую репрессивную машину: индивид, живя в обществе, неизбежно подвергается подавлению, ибо за границами социума нас ожидает возвращение к жестокому и беспросветному варварству. Это действительно так — мы склонны не только причинять другим людям страдания, но и получаем удовольствие, делая это. Из-за врожденных агрессивных инстинктов наше общество все время стоит на грани распада. Социализация не искореняет жестокость, она просто учит нас контролировать этот чрезвычайно мощный инстинкт — агрессия никуда не исчезает, мы просто хороним ее в себе под тонким слоем вежливости. Йенс Вайднер предлагает не подавлять в себе агрессивные импульсы, а перевести их в позитивное русло — побороть нерешительность, избавиться от комплекса "славного малого" и поставить всех на место. Это ли не то, о чем вы мечтаете перед сном?"

    Антон Кораблев, главный редактор chewbakka.com



    "Как человек, регулярно нуждающийся в подтягивании клиента до необходимого им самим уровня агрессивности в планировании бизнеса, не могу не приветствовать эту книгу на русском. Агрессия — это то, чего очень не хватает почти всем рекламным стратегиям, которые мне приходится исправлять. В работе советника критично важно не только удерживать компетенцию клиента на необходимом уровне, но и помогать ему пользоваться полученным, — и некоторое количество способов из этой книги я с удовольствием перенял".

    Кирилл Готовцев, глава агентства советников по рекламе "Маньяко"



    "Интересное путешествие на "темную сторону силы" в бизнес-переговорах и карьерном продвижении. Многие из приведенных приемов полезны и применимы на практике, многие находятся больше в плоскости самоанализа и лучшего понимания своих мотивов и поступков. Но желая "задать кому-либо перца", конечно, нужно знать меру, ведь, как писал Сунь Цзы: "Одержать сто побед в ста битвах — это не вершина воинского искусства. Повергнуть врага без сражения — вот вершина"".

    Андрей Терехов, директор по маркетингу Ruward/Inforza


    ...

  • Цена:
    384 руб

    Джеймс Дж. Клоусон Лидерство третьего уровня	 Level Three Leadership
    Лидерство третьего уровня
    Данное издание представляет собой руководство для тех, кто изучает тему лидерства и хочет выработать продуктивную модель влияния на окружающих. В соответствии с центральной концепцией книги поведение человека складывается из трех уровней: видимой деятельности, сознательного мышления и подсознательных ценностей, убеждений, представлений и ожиданий от окружающего мира. Любое влияние на человека естественным образом затрагивает все три уровня, но в разном соотношении. Концепция «лидерства третьего уровня» применяется в программах обучения руководителей в различных странах мира. Содержание книги испытано как в аудиторных условиях, так и на практике. В структуру книги включены мини-кейсы по практическому применению рассмотренных понятий, а также подробная рабочая тетрадь с заданиями для самостоятельной оценки своих навыков....

    Цена:
    958 руб

    Энди Фрека Matryoshka. Как вести бизнес с иностранцами
    Matryoshka. Как вести бизнес с иностранцами
    Энди Фрека - американец, который уже 19 лет живет и занимается бизнесом в России. Его первой покупкой в Москве стала матрёшка, поэтому теперь это слово для него - символ товаров и услуг в России. Автор убежден, что в нашей стране полно "матрёшек", которые могут быть высоко оценены за границей, нужно только правильно подать их иностранцам.

    Эта книга - путеводитель для всех, кто желает наладить деловые контакты с иностранцами, продавать западным клиентам товары и услуги и продвигать свой бизнес на мировом рынке. И не важно, работаете вы в маленькой мастерской или в офисе в "Москва-Сити". В книге автор приводит пять ключей продаж, с помощью которых вы поймете уникальность своего товара для зарубежного потребителя, научитесь заводить контакты с западными коллегами и поймете, как использовать разницу менталитетов на пользу сделке.
    Читайте, вдохновляйтесь и находите новые возможности развития для себя и своей "матрёшки"!...

    Цена:
    272 руб

    2013 Copyright © PravoBooks.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
    Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
    Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика Яндекс цитирования