Право. Библиотека: TXT
Права граждан на компенсацию утраченного жилья (Макаров)
Права граждан на компенсацию утраченного жилья


Г.П. Макаров

"Гражданин и право", 2001, N 2


             Права граждан на компенсацию утраченного жилья

     Дальнейшее развитие жилищного строительства - одно из приоритетных направлений 
федеральной социальной политики. Но со строительством неразрывно связана очень 
важная проблема - проблема реновации (обновления) существующего фонда, ликвидации 
ветхого и малоценного жилья, в том числе небезызвестных пятиэтажек.
     Причин, порождающих эту проблему, несколько. Во-первых, со временем жилье 
приходит в непригодность. Во-вторых, оно может предназначаться под снос в 
связи с тем, что для государственных или муниципальных нужд требуется отвод 
земельных участков. В-третьих, бывают случаи преждевременного разрушения жилых 
домов, когда грубо нарушаются правила и нормы строительства и эксплуатации; 
когда происходят экологические катастрофы, а также пожары и аварии; источником 
разрушения становятся и злонамеренные действия людей. В этих случаях на органы 
государственной власти и местного самоуправления, на предприятия и организации, 
страховые компании закон возлагает обязанность обеспечить граждан необходимым 
жильем и компенсировать понесенные ими потери.
     Стоит особо отметить, что эта обязанность государственных и муниципальных 
структур всецело зависит от обстоятельств, повлиявших на утрату гражданами 
своих жилищ, будь то утрата временная или окончательная.
     Эти обстоятельства можно объединить в четыре основные категории:
     1) изъятие в установленном законом порядке для государственных или муниципальных 
нужд земельного участка, на котором находятся подлежащие сносу жилой дом и 
другие прилегающие к нему сооружения и устройства;
     2) реконструкция или капитальный ремонт жилого дома, когда при новой 
его планировке прежнее жилое помещение собственника или нанимателя перестало 
существовать или претерпело существенные изменения; угроза обвала жилого помещения;
     3) внезапное уничтожение жилого помещения в результате пожара, взрыва 
бытового газа, аварии систем жизнеобеспечения, обрушения из-за просчетов в 
строительстве дома, нарушения правил его эксплуатации;
     4) уничтожение жилья в результате стихийных бедствий (наводнения, оползней, 
ударов молнии, землетрясения и т.п.).
     В зависимости от указанных обстоятельств закон регламентирует и порядок 
обеспечения граждан иным жильем или выплаты им соответствующей компенсации.

       I. Порядок возмещения гражданам стоимости принадлежащих им
  жилых домов, других строений и устройств, сносимых в связи с изъятием
     земельных участков для государственных или муниципальных нужд,
                      обеспечения их жилой площадью

     Прежде всего напомним, что Конституцией РФ (ст.35) декларирован основополагающий 
принцип: никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению 
суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть 
произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
     В полном соответствии с названными положениями Конституции РФ Закон РФ 
"Об основах федеральной жилищной политики" (ст.10) устанавливает, что принудительное 
изъятие недвижимости в жилищной сфере без согласия собственника не допускается, 
если иное не предусматривается законом или соглашением сторон. Принудительное 
изъятие недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, при отсутствии 
согласия собственника может проводиться лишь на основании решения суда или 
арбитражного суда.
     Уже одно это конституционное требование по обеспечению предварительного 
и равноценного возмещения отчуждаемого недвижимого имущества для государственных 
и муниципальных нужд, а также принятые в развитие Конституции РФ нормы гражданского 
законодательства и Земельного кодекса РСФСР (далее - ЗК) составляют важнейшую 
гарантию прав граждан на принадлежащую им недвижимую собственность, и прежде 
всего на ее основу - земельный участок.
     Тем не менее в применении указанных норм нередко допускаются разночтения, 
которые исходят из положений, кажущихся внешне противоречивыми. Первое из 
них заключается в незыблемом праве собственника на земельный участок: никто 
не может лишить его этого права, кроме суда. Второе - говорит о необходимости 
лишения собственника этого права и изъятия принадлежащего ему участка для 
государственных или муниципальных нужд.
     При несогласии сторон спор разрешается в судебном порядке. Чем в данном 
случае руководствуется суд? Прежде всего тем, насколько обоснованно требование 
об изъятии земельного участка с точки зрения государственных или муниципальных 
интересов.
     По Закону (ст.28 ЗК) решение об изъятии земельного участка для государственных 
или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти 
и соответствующими органами субъектов Российской Федерации.
     Указания об органах, уполномоченных принимать решение об изъятии земельных 
участков, о порядке подготовки и принятия этих решений определяются федеральным 
земельным законодательством.
     Однако практика показывает, что государственные и муниципальные органы 
решения о сносе домов в связи с изъятием земельных участков принимают произвольно, 
а обоснование этого не имеет ничего общего с государственными или общественными 
интересами.
     Так, решением районного суда, оставленным без изменения последующими 
судебными инстанциями, был удовлетворен иск территориального управления о 
выселении граждан из жилого дома, находящегося в центре Москвы, с предоставлением 
жилья в других частях города под мотивом его сноса (ст. 91 Жилищного кодекса 
РСФСР; далее - ЖК). Но этот вывод суда материалами дела не был подтвержден.
     Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ удовлетворила 
протест, внесенный в порядке надзора, и отменила судебные постановления, указав 
следующее: правительство Москвы, к которому перешли полномочия исполкома Московского 
городского Совета народных депутатов, решение о сносе дома не принимало; имеющиеся 
в деле протокол рабочей группы по вопросам сохранения зданий в исторически 
сложившихся районах Москвы о целесообразности сноса данного дома, а также 
распоряжения префекта административного округа о его сносе, на которые сослался 
суд при вынесении решения, не являются документами, дающими основание для 
сноса жилых домов и выселения граждан.
     Нельзя также признать обоснованным вывод надзорной инстанции о том, что 
перечисленные в ст.8 ЖК органы исполнительной власти прекратили существование, 
в связи с чем вопросы сноса жилых домов отнесены к компетенции других органов 
(префектуре административного округа), так как правопреемником исполнительной 
власти г. Москвы после ликвидации Мосгорисполкома стало правительство Москвы, 
а не префектура административного округа.
     Доказательств в подтверждение решения вопроса о сносе дома в связи с 
отводом земельного участка для государственных или общественных нужд в деле 
нет. Более того, постановлением правительства Москвы дом подлежал реконструкции, 
а не сносу. Как видно из материалов дела, ответчики были согласны на предоставление 
на период капитального ремонта дома пригодного к проживанию жилья в маневренном 
фонде. Поскольку законных оснований для выселения ответчиков с предоставлением 
другого благоустроенного жилого помещения не имелось, решение суда признано 
неправильным* Гражданское законодательство (ст.239 ГК) допускает отчуждение 
недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка в случаях, когда 
этот участок необходим для государственных или муниципальных нужд.
     При этом как сам участок, так и находящиеся на нем жилые строения и иное 
недвижимое имущество по соглашению сторон подлежат выкупу его у собственника. 
Если согласие не достигнуто, вопрос решается в судебном порядке, и по решению 
суда недвижимость может быть изъята путем продажи с торгов с выдачей собственника 
имущества вырученной от продажи суммы. При этом закон устанавливает, что требование 
об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный 
орган или орган местного самоуправления не докажет, что использование земельного 
участка в целях, в которых он изымается, невозможно без прекращения права 
собственности на данное недвижимое имущество.
     Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего 
изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим 
решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения указанного срока 
(он отсчитывается со дня получения такого уведомления) допускается только 
с согласия собственника.
     Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных 
или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии 
участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка 
может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить 
необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с 
его назначением.
     Однако для собственника существует риск того, что на него при определении 
выкупной цены земельного участка могут быть возложены затраты, связанные с 
новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на 
земельном участке в указанный период.
     Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного 
участка либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях 
выкупа, государственный орган, принявший такое решение, может предъявить иск 
о выкупе земельного участка в суд. Такой иск может быть предъявлен в течение 
двух лет с момента направления собственнику участка соответствующего уведомления.
     По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, 
изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок 
с зачетом его стоимости и выкупной цены.
     Установленный ст.137-139 ЖК порядок отчуждения недвижимого имущества 
в связи со сносом жилых домов касается только индивидуального жилищного фонда.
     Согласно указанным нормам, в случае сноса находящихся в личной собственности 
граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных 
или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим 
гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным 
нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда. 
Кроме того, собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивается стоимость 
сносимых домов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать 
материалы от разборки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению.
     По желанию граждан принадлежащие им жилые дома и строения, подлежащие 
сносу, могут быть перенесены и восстановлены на новом месте или для них могут 
быть выстроены новые жилые дома, но при этом возмещение стоимости сносимых 
жилых и иных объектов, находящихся на изымаемом участке, не производится.
     Конкретный порядок предоставления квартир и размер возмещения стоимости 
сносимых домов, строений и устройств были установлены Постановлением Совета 
Министров СССР "О порядке возмещения гражданам стоимости принадлежащих им 
жилых домов, других строений и устройств, сносимых в связи с изъятием земельных 
участков для государственных или общественных нужд, и обеспечения их жилой 
площадью" от 15 декабря 1961 г. N 1131 (в редакции постановления Совета Министров 
СССР от 21 октября 1983 г. N 1015 с изменениями от 26 сентября).
     Разумеется, о компенсации стоимости самого земельного участка не могло 
быть и речи, поскольку по Конституции СССР земля, ее недра, воды, леса находились 
в исключительной собственности государства и какие-либо сделки с земельными 
участками являлись противозаконными.
     Ныне, как известно, положение изменилось коренным образом. В собственности 
граждан могут находиться земельные участки для ведения личного подсобного 
хозяйства, садоводства и огородничества, а также находящиеся под индивидуальными 
жилыми домами и дачами. При этом размер земельных участков, используемых в 
указанных целях, законодательство не ограничивает, и они могут быть предметом 
гражданско-правовых сделок (купли-продажи, дарения, наследования и т.п.). 
Поэтому изъятие земельного участка, принадлежащего гражданам на праве собственника, 
для удовлетворения государственных или муниципальных нужд может быть произведено 
только путем его выкупа.

    Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных
                         или муниципальных нужд

     Плата за земельный участок, предназначенный для указанных целей, выкупная 
цена, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником 
участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, ее субъекта 
или муниципального образования в лице уполномоченных ими органов уплатить 
выкупную цену за изымаемый участок.
     При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного 
участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные 
собственнику в связи с изъятием земельного участка, включая и те, которые 
он несет из-за досрочного прекращения своих обязательств перед третьими лицами, 
в том числе упущенную выгоду.
     Изложенный порядок определения выкупной цены определен ст.281 ГК,** и 
он в полном объеме соответствует ст.55 ЗК, согласно которой изъятие или выкуп 
для государственных и муниципальных нужд земельных участков у граждан может 
производиться после того, как по их желанию соответствующие органы местной 
администрации выделят равноценный земельный участок, а также предприятия, 
учреждения и организации, для которых отводится земельный участок, построят 
на новом месте жилые, производственные и иные постройки взамен изымаемых и 
возместят в полном объеме все другие убытки, включая упущенную выгоду.
     Как уже отмечалось, принудительное изъятие принадлежащих гражданам земельных 
участков и снос находящихся на них жилых и иных строений и устройств допустимы 
лишь при соблюдении двух условий: предварительного и равноценного возмещения 
отчуждаемого имущества. Эти условия взаимозависимы. Чтобы предварительно выплатить 
стоимость имущества, которое гражданин утрачивает в связи с принудительным 
изъятием у него земельного участка, необходимо установить размер понесенных 
при этом убытков и потерь, исходя из норм действующего земельного законодательства.
     Правительство РФ Постановлением от 28 января 1993 г. N 77 (в ред. Постановления 
от 15 мая 1999 г. N 534) утвердило Положение о порядке возмещения убытков 
собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам и потерь 
сельскохозяйственного производства" (далее - Положение).
     Данное Положение не распространяется на случаи принудительного выкупа 
земли у граждан - собственников земельных участков в части возмещения убытков 
и упущенной выгоды, поскольку имущественные права собственников, в том числе 
и право собственности на земельный участок, регулируются в основном нормами 
гражданского, а не земельного законодательства. Порядок возмещения ущерба, 
причиненного собственнику земельного участка в связи с его изъятием, изложен 
выше.
     Положение регулирует отношения по изъятию земельных участков у граждан, 
имеющих на них ограниченные права, какими являются право пожизненного наследуемого 
владения, право аренды, право временного пользования.
     Для этой категории землевладельцев, арендаторов и землепользователей 
установлен следующий порядок возмещения убытков при изъятии у них земельных 
участков для государственных и общественных нужд:
     убытки, причиненные изъятием или временным занятием земельных участков 
для указанных нужд, а также ограничением прав пользователей земли, подлежат 
возмещению в полном объеме, включая упущенную выгоду;
     возмещение убытков производится предприятиями, учреждениями и организациями, 
которым отведены земельные участки или деятельность которых вызывает ограничение 
прав пользователей земли;
     возмещению подлежат: стоимость жилых зданий, иных строений, сооружений 
и устройств, находящихся на изымаемом участке, или затраты по их переносу 
на новое место; стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений; 
убытки (затраты), необходимые для улучшения качества земли на вновь, отведенном 
участке; другие затраты, вызываемые неудобствами землевладения и землепользования.
     Оценка расположенных на земельном участке жилых домов, объектов хозяйственно-бытового 
назначения, иных строений и сооружений производится по сметной стоимости строительства 
новых зданий, объектов и сооружений, равных имеющимся по полезной площади, 
вместимости, емкости, благоустройству и другим адекватным условиям.
     Оценка плодоносящих плодово-ягодных насаждений, а также защитных и иных 
многолетних насаждений производится по стоимости саженцев, затратам на посадку 
и выращивание их до начала плодоношения или смыкания крон (в ценах, действующих 
на момент изъятия земли).
     Оценка водных источников (колодцев, скважин, прудов и т.п.) производится 
по сметной стоимости работ на строительство новых водных источников равного 
дебита и качества воды, включая стоимость проектно-изыскательных работ.
     Обеспечение жилыми помещениями граждан, являющихся собственниками квартир 
в полностью или частично приватизированном доме, в связи с его сносом Закон 
РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предоставил гражданам 
право обрести в собственность занимаемые ими квартиры из государственного 
и муниципального жилищного фонда, в том числе и в домах, требующих капитального 
ремонта (ст.16). Естественно, что многие такого рода дома пришли в негодность 
и подлежат уже не ремонту, а сносу. Особенно это касается пятиэтажек, возведенных 
в начальные годы массового жилищного строительства. Местные органы власти 
по мере возможности занимаются их ликвидацией. Но снос таких домов возможен 
лишь при строгом соблюдении жилищных прав граждан, как нанимателей, так и 
собственников квартир.
     Статья 493 ЖК регулирует порядок обеспечения жилыми помещениями граждан, 
являющихся собственниками квартир в полностью или частично приватизированном 
доме, в случае, когда он предназначен под снос. Данной статьей установлено, 
что если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу 
по основаниям, предусмотренным законодательством, то выселяемым из него собственникам 
квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве 
собственности либо иная компенсация органом местного самоуправления, предприятием, 
учреждением, организацией, осуществляющими снос дома.
     В таких случаях собственник должен получить жилое помещение, равноценное 
по площади, количеству комнат, благоустройству и другим благоприятным свойствам, 
которыми располагало прежнее жилище, или иную компенсацию (например, денежную). 
Споры сторон разрешаются в судебном порядке.
     При этом следует отличать условия предоставления жилого помещения, предусмотренные 
настоящей статьей, от условий, которые установлены ст.92 ЖК, где речь идет 
о предоставлении жилых помещений нанимателям. Нередко в предпочтительном положении 
по сравнению с собственниками жилья оказываются наниматели, проживающие в 
стесненных условиях: им в этом случае предоставляется жилье по установленным 
нормам, т.е. полученное жилое помещение по размеру будет больше того, которое 
они занимали (ст. 96 ЖК).

     II. Порядок предоставления гражданам жилых помещений в случаях,
       когда при реконструкции или капитальном ремонте жилого дома
            их прежнее жилье в связи с новой планировкой дома
                         перестало существовать

     Жилищно-эксплуатационные организации, обслуживающие жилые дома государственного 
и муниципального фонда, обязаны в установленные правилами и нормами технической 
эксплуатации сроки производить капитальный ремонт этих домов.
     Существует два вида капитального ремонта: выборочный и комплексный.
     В первом случае ремонту подлежат конструкции и оборудование, повышается 
уровень благоустройства жилья, но, как правило, такой ремонт не затрагивает 
переустройства и перепланировки самих жилых помещений. На время проведения 
выборочного ремонта за нанимателями и собственниками, которым по их желанию 
предоставляется жилье в маневренном фонде, сохраняются все права найма и собственности. 
В течение этого срока они освобождаются от коммунальных платежей за ремонтируемое 
жилье.
     Другое дело комплексный капитальный ремонт, который чаще всего представляет 
собой реконструкцию жилого дома. При комплексном капремонте одновременно производятся 
восстановление всех изношенных конструкций и инженерного оборудования, перепланировка 
помещений больших коммунальных квартир в квартиры, предназначенные для заселения 
одной семьей.
     Естественно, что в этом случае жилые помещения, принадлежащие некоторой 
части их владельцев, просто перестают существовать или претерпевают такие 
изменения, что не могут быть использованы их прежними нанимателями и собственниками.
     Более того, в последние годы получила распространение практика, при которой 
жилые дома, подлежащие реконструктивному ремонту, переоборудуются под нежилые 
помещения. Чаще всего эти помещения затем используют для размещения различных 
учреждений и офисов. Жителям реконструированных домов предоставляется другое 
жилье.
     Действующее законодательство устанавливает гарантии защиты жилищных прав 
и интересов граждан в случаях, когда они лишаются своего жилья (временно или 
постоянно) при капитальном ремонте, реконструкции или переустройстве (переоборудовании) 
их домов.
     Так, согласно ст.82 ЖК, при производстве капитального ремонта жилого 
дома государственного или общественного жилищного фонда, когда ремонт не может 
быть осуществлен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить 
нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое 
жилое помещение, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение. 
Если наниматель отказывается переселиться в это помещение, наймодатель может 
требовать его переселения в судебном порядке.
     Жилое помещение, которое предоставляется на время капитального ремонта, 
должно отвечать санитарным и техническим требованиям.
     Переселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения 
на другую жилую площадь и обратно (по окончании ремонта) производится той 
жилищно-эксплуатационной организацией, в чьем ведении находится подлежащее 
ремонту жилое помещение, и за ее счет.
     В период капитального ремонта наниматель вносит квартирную плату лишь 
за то помещение, которое выделено ему на время ремонта.
     И еще один немаловажный момент. С согласия нанимателя и членов его семьи 
им может быть предоставлено в постоянное пользование другое благоустроенное 
жилое помещение взамен того, которое предназначалось на время капитального 
ремонта.
     Как следует из указанной статьи Жилищного кодекса РСФСР, в случае проведения 
капремонта дома с обязательным отселением проживающих граждан возможны два 
варианта решения вопроса.
     Первый предусматривает временное переселение граждан в жилые помещения 
маневренного фонда. В этом случае предоставляемое жилье должно соответствовать 
лишь установленным санитарным и техническим требованиям (ст.97 ЖК) и могут 
не приниматься во внимание другие дополнительные требования учета интересов 
граждан при предоставлении жилых помещений (ст.41 ЖК).
     В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 26 декабря 1984 N 5 "О 
некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного 
кодекса РСФСР" (в ред. постановлений от 29 августа 1989 г. N 5; от 21 декабря 
1993 г. N 11; от 25 октября 1996 г. N 10) разъяснено, что при разрешении споров 
о выселении из занимаемого жилого помещения на время капитального ремонта 
дома (ст.82 ЖК) необходимо выяснить, находится ли предоставляемое жилое помещение 
в том же населенном пункте и пригодно ли оно для проживания выселяемых граждан. 
Кроме того, должны быть учтены возраст, состояние здоровья, другие заслуживающие 
внимания обстоятельства, а также продолжительность капитального ремонта.
     Второй вариант - это переселение на постоянную жилую площадь (ч.5 ст.82 
ЖК), т.е. жителям сразу же предоставляется для проживания другое благоустроенное 
жилое помещение. Такой вариант переселения граждан возможен только с обоюдного 
согласия двух сторон. При этом предоставляемое жилое помещение должно отвечать 
требованиям ст.96 ЖК, которые заключаются в следующем:
     1) жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно 
быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, 
отвечать установленным санитарным и техническим требованиям (ст.40 ЖК). Поскольку 
уровень благоустройства в разных населенных пунктах неодинаков, понятие "благоустроенное 
жилое помещение" всецело зависит от степени обеспеченности коммунальными удобствами 
большинства домов государственного и муниципального жилищного фонда в данном 
населенном пункте;
     2) в понятие санитарных и технических требований, которым должно отвечать 
предоставляемое для постоянного проживания жилое помещение, включаются показатели 
объемно-планировочного, температурно-влажностного порядка: например, высота, 
площадь, изолированность помещения, его температура и влажность, загрязненность 
воздуха. По своему техническому состоянию оно не должно быть аварийным или 
ветхим, находиться в подвалах или бараках или других временных строениях. 
Полный перечень показателей содержит Положение об оценке непригодности жилых 
домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для 
постоянного проживания, утвержденное приказом Минжилкомхозом РСФСР от 5 ноября 
1985 г. N 529;
     3) согласно ст.38 ЖК, жилое помещение должно предоставляться гражданам, 
переселяемым из домов, подлежащих капитальному ремонту или переоборудованию, 
исходя из нормы жилой площади, равной 12 кв. м на одного человека. Но здесь 
имеется в виду тот случай, когда жилье не приватизировано: по закону наниматель, 
владеющий жилым помещением значительно больших размеров, но не имеющий льгот 
на дополнительную жилую площадь, не вправе будет претендовать на предоставление 
ему жилья, равноценного утраченному.
     По этому поводу Пленум Верховного Суда СССР постановлением от 3 апреля 
1987 г. N 2 (в ред. постановления от 30 ноября 1990 г. N 14) разъяснил, что 
при разрешении споров, возникающих в связи с капитальным ремонтом жилого помещения, 
необходимо учитывать следующие факторы: если в результате такого ремонта занимаемое 
нанимателем жилое помещение невозможно сохранить или существенно увеличить, 
нанимателю и членам его семьи до начала капитального ремонта должно быть предоставлено 
другое благоустроенное жилое помещение. Увеличение жилого помещения считается 
существенным, если его размеры превысят установленную законодательством союзной 
республики норму жилой, а также дополнительной площади (при наличии на нее 
права), в результате чего образуются ее излишки. При существенном уменьшении 
жилого помещения нанимателю до начала капитального ремонта должно быть предоставлено 
в постоянное пользование другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее 
нормам жилой площади.
     Таким образом, нанимателям жилых помещений, переселяемых из подлежащих 
капитальному ремонту жилых домов или их переоборудованию, во всех трех указанных 
случаях должно быть предоставлено по установленным законом нормам другое благоустроенное 
жилое помещение до начала капитального ремонта (ст.83 ЖК).
     Если в результате капитального ремонта наниматель без его согласия лишается 
коммунальных удобств или подсобных помещений, которые он имел до ремонта квартиры, 
занимаемое им жилое помещение не может быть признано сохранившимся, и он вправе 
требовать предоставления другого благоустроенного жилого помещения.

     Пример
     Супруги М. до капитального ремонта дома занимали комнату, пользовались 
общим коридором с соседями Р., но каждый из нанимателей имел в своем пользовании 
отдельную кухню. В результате ремонта планировка подсобных помещений была 
изменена, в пользовании М. и Р. оставлена лишь одна кухня, подведены газ и 
центральное отопление, устроен туалет, а вторая кухня присоединена к соседней 
квартире. Супруги М. отказались от переселения из предоставленной на время 
ремонта жилой площади в отремонтированное жилое помещение, ссылаясь на то, 
что в результате ремонта ухудшены их жилищные условия, так как они лишились 
отдельной кухни.
     Октябрьский районный суд г. Барнаула удовлетворил иск Барнаульской ТЭЦ-2 
о выселении М. в отремортированное жилое помещение, нанимателем которого является 
М. Суд свое решение мотивировал тем, что это жилое помещение после капитального 
ремонта не уменьшилось. Что касается кухни, то она как подсобное помещение 
предметом договора найма быть не может, а жилищные условия ответчиков в результате 
благоустройства квартиры улучшились.
     Судебная коллегия и президиум Алтайского краевого суда согласились с 
принятым судом решением.
     Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда отменила судебные 
постановления, указав, что перепланировка как жилых, так и подсобных помещений 
может производиться с целью благоустройства квартиры и лишь с согласия проживающих 
в квартире нанимателей и совершеннолетних членов их семей (ст.84 ЖК).
     Основываясь на установленных законом требованиях по соблюдению прав граждан 
при капитальном ремонте и сносе жилых домов, органами власти субъектов Федерации 
на местах принимаются соответствующие положения и инструкции, которые детально 
регламентируют порядок реализации этих требований.
     Так, правительство Москвы постановлением от 18 января 2000 г. N 30 одобрило 
Положение о порядке переселения собственников, нанимателей, арендаторов и 
иных лиц из жилых помещений, подлежащих освобождению домов, в которых имеется 
муниципальная и государственная собственность г. Москвы.
     Положение определяет условия и порядок переселения граждан из жилых помещений, 
принадлежащих им на праве собственности, а также занимаемых по договору найма, 
для того чтобы упорядочить и ускорить процесс освобождения строений, которые 
подлежат капитальному ремонту, реконструкции (в том числе если предполагается 
передача жилых домов для государственных и муниципальных нужд под нежилые 
помещения), сносу и по иным основаниям.
     При согласии граждан им для переселения предоставляются маневренные жилые 
помещения на условиях кратковременного найма. Он действует в период проведения 
капитального ремонта или реконструкции занимаемых ими жилых помещений.
     Такого рода помещения выделяются органом, уполномоченным правительством 
Москвы. Также необходимы письменное согласие гражданина на переселение и обоснованный 
запрос физического или юридического лица, организующего переселение. Запрос 
подтверждает необходимость выделения маневренного жилищного фонда.
     Переселение граждан, являющихся собственниками жилых помещений, из указанных 
домов осуществляется на основании постановления правительства Москвы. Между 
гражданином-собственником и юридическим (физическим) лицом, осуществляющим 
переселение в соответствии со ст.429 ГК, заключается предварительный двухсторонний 
договор. Он является основанием для заключения основного договора об изменении 
или прекращении прав собственности на принадлежащие гражданину-собственнику 
жилое помещение (в доме, который подлежит капитальному ремонту, реконструкции, 
сносу и тому подобным основаниям) и возникновение прав собственности гражданина 
на предоставляемое ему взамен другое жилое помещение.
     Основной двусторонний договор об условиях переселения граждан подлежит 
государственной регистрации в соответствующем органе юстиции. Он вступает 
в силу с момента его регистрации.
     Этот документ предусматривает предоставление переселяемым гражданам:
     других жилых помещений из государственного, муниципального жилищного 
фонда по договорам мены, купли-продажи, дарения юридическими (физическими) 
лицами, осуществляющими отселение, либо органом, уполномоченным правительством 
Москвы;
     компенсации (выплаты) стоимости жилого помещения, находящегося в собственности 
гражданина, по договорам купли-продажи без предоставления другого помещения;
     жилого помещения в доме после окончания капитального ремонта или реконструкции 
в соответствии с условием предварительного договора, где учтена стоимость 
помещений (она определяется сторонами по договору), либо в соответствии с 
инвестиционным контрактом при условии, что гражданин участвовал в инвестиционном 
проекте.
     Стоимость освобождаемых жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве 
собственности, и предоставляемых жилых помещений может быть определена по 
соглашению сторон по методике определения стоимости жилых помещений, утверждаемой 
правительством Москвы.
     По желанию одной из сторон рыночная стоимость жилых помещений может быть 
определена профессиональными оценщиками недвижимости. Расходы по оценке жилых 
помещений несет юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного 
контракта, либо, в случае определения стоимости профессиональными оценщиками, 
сторона, высказавшая желание произвести оценку.
     Если гражданин-собственник отказывается от предоставляемого ему на праве 
собственности другого жилого помещения, которое равноценно тому, что он занимал, 
или от выплаты за него компенсационной стоимости жилое помещение выделяется 
ему из муниципального (или государственного) жилищного фонда по договору социального 
найма. Ранее занимаемое жилое помещение передается в собственность правительства 
Москвы или уполномоченного им органа. При этом размер натурального возмещения 
(компенсации) в виде жилого помещения, предоставляемого по договору социального 
найма, должен соответствовать размеру денежного возмещения за освобождаемое 
жилое помещение, находящееся в доме, подлежащему реконструкции, капитальному 
ремонту и сносу.
     При переселении граждан, занимающих жилое помещение по договору найма, 
из жилых домов, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции или сносу, 
нанимателю и членам его семьи предоставляется:
     другое жилое помещение из маневренного жилищного фонда на время проведения 
капитального ремонта, реконструкции без расторжения договора найма на ремонтируемое 
(реконструированное) помещение при условии сохранения жилого дома в жилищном 
фонде;
     другое благоустроенное жилое помещение для постоянного проживания.
     Жилое помещение маневренного жилищного фонда, предоставляемое по договору 
найма гражданам на время проведения капитального ремонта, реконструкции, должно 
отвечать санитарным и техническим требованиям.
     В случае отказа гражданина от переселения в жилое помещение маневренного 
жилищного фонда на время капитального ремонта или реконструкции ему должно 
быть предоставлено (с его согласия) другое благоустроенное жилое помещение 
в пределах нормы. Это помещение должно находиться в границах г. Москвы. Оно 
передается гражданину либо по договору найма, либо юридическими (физическими) 
лицами, осуществляющими переселение, по договорам дарения, купли-продажи или 
коммерческого найма.
     В случае необоснованного отказа от предоставляемого жилого помещения 
выселение производится в судебном порядке.
     Расходы, связанные с переселением и предоставлением жилых помещений гражданам, 
занимающим жилые помещения по договорам найма, несет юридическое (физическое) 
лицо, осуществляющее переселение.
     Благоустроенное жилое помещение предоставляется гражданам и в случаях, 
когда дом (жилое помещение) грозит обвалом (ст.91, 93 ЖК). Выселение в этих 
случаях производится в экстренном (административном) порядке в санкции прокурора, 
и для временного проживания может быть предоставлено любое помещение, пригодное 
для проживания. Однако впоследствии это не освобождает органы местной администрации, 
предприятия, учреждения, организаций от внеочередного предоставления выселенным 
гражданам благоустроенного жилого помещения. Оценивается качество предоставленного 
жилого помещения по тем же основаниям, что и при сносе жилых домов или их 
переоборудовании под нежилые цели.

      III. Права граждан на обеспечение жильем в случаях внезапного
         уничтожения (повреждения) занимаемого жилого помещения
      в результате бытового пожара, взрыва газа в квартире, аварии
           системы жизнеобеспечения, обрушения из-за просчетов
       в строительстве, нарушения правил эксплуатации жилья и т.п.

     Вопрос о том, какое жилое помещение должно быть предоставлено потерпевшим 
гражданам, зависит от наличия или отсутствия вины самих граждан, жилье которых 
подверглось внезапному уничтожению или повреждению, делающим невозможным проживание 
в нем.
     Нередко граждане в этих случаях выступают не только как потерпевшие, 
но и как причинители вреда имуществу других лиц. Например, внутриквартирный 
пожар, возникший из-за грубой небрежности в обращении с огнем, очень часть 
влечет за собой причинение ущерба другим жилым помещениям.
     Согласно ст.1064 ГК, вред, причиненный имуществу гражданина или юридического 
лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Но лицо, 
причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет, что вред 
причинен не по его вине. Тот же пожар мог возникнуть в квартире не по вине 
ее владельца, а в результате небрежности ремонта электросети, неосторожных 
действий других лиц (короткое замыкание, горящая папироса, упавшая на балкон, 
и т.п.). Разрушение жилья может произойти как по вине проживающих в нем (самовольная 
перестройка с нарушением несущих конструкций), так и по вине строительных 
и эксплуатационных организаций.
     Но во всех этих случаях первым встает вопрос об обеспечении жильем, необходимым 
пострадавшим гражданам для проживания. До установления причинителя вреда и 
степени его вины обязанность предоставить другое жилое помещение берут на 
себя, как правило, местные органы власти, а также предприятия и организации, 
в ведении которых находилось уничтоженное (поврежденное) жилье.
     Впоследствии, когда будет установлен причинитель вреда и доказана степень 
его вины, решается вопрос о возмещении ущерба и способах его компенсации. 
Статьей 1082 ГК установлено, что, удовлетворяя требование о возмещении вреда, 
суд, в соответствии с обстоятельствами дела, обязывает гражданина или юридическое 
лицо, ответственное за причинение вреда, возместить ущерб в натуре: например, 
предоставить жилье того же рода и качества, отремонтировать поврежденное жилое 
помещение или возместить причиненные убытки иным способом (в частности, посредством 
денежной компенсации).
     Если подверглось разрушению или повреждению жилое помещение нанимателя 
в государственном или муниципальном жилищном фонде (при отсутствии вины нанимателя), 
то он вправе требовать на основании договора найма предоставления другого 
жилья, равного по качеству утраченному, или его ремонта за счет причинителя 
вреда.
     Аналогичным правом обладает и частный собственник утраченного или поврежденного 
жилого помещения, предъявляя иск к причинителю вреда.
     Но во всех случаях суд, согласно ст.1083 ГК, учитывает следующее обстоятельство: 
если возникновению или увеличению вреда содействовала грубая неосторожность 
самого потерпевшего, то в зависимости от степени вины потерпевшего и причинителя 
вреда размер возмещения нанесенного ущерба должен быть уменьшен. Например, 
та же непогашенная папироса, попавшая на захламленный легковоспламеняющимися 
вещами балкон потерпевшего, может стать причиной пожара не только по вине 
курящего, но и грубой небрежности потерпевшего в содержании балконной части 
квартиры.
     Суд может также уменьшить размер возмещения вреда, причиненного гражданином, 
учитывая его имущественное положение, за исключением случаев, когда вред причинен 
действиями, совершенными умышленно.

         IV. Обеспечение жилыми помещениями граждан, лишившихся
      жилья в результате стихийных бедствий (наводнения, оползней,
                  ударов молнии, землетрясения и т.п.)


     Согласно п.1 ст.37 ЖК, гражданам, жилище которых в результате стихийного 
бедствия стало непригодным для проживания, другое жилое помещение предоставляется 
вне очереди.
     Однако само понятие внеочередного предоставления жилья вовсе не означает, 
что оно выделяется вне всяких установленных правил учета тех, кто нуждается 
в улучшении жилищных условий, и тех, кто пользуется правом на внеочередное 
получение жилого помещения, а также других лиц в соответствии с законодательством. 
Но тем не менее в случаях необходимости неотложного расселения допускается 
предоставление жилых помещений гражданам, не состоящим на учете нуждающихся 
в жилье (п.32 Примерных правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных 
условий, и предоставления жилых помещений в РСФСР, утверженных постановлением 
Совета Министров РСФСР от 31 июля 1984 г. N 335, с изменениями от 28 февраля 
1996 г.).
     Вместе с тем по общему правилу (ст.211 ГК) риск случайной гибели или 
случайного повреждения имущества (в данном случае жилого помещения), которые 
могут наступить в результате действия непреодолимой силы, несет сам собственник 
этого имущества, поскольку нет лиц, на которых может быть возложена ответственность 
за его утрату или повреждение.
     Если у собственника возникают опасения за сохранность жилья, наиболее 
надежным способом компенсации за его гибель или повреждение является страхование 
жилых помещений.

Г.П. Макаров

-------------------------------------------------------------------------
     * См.: Бюллетень Верховного Суда РФ. 1997. N 12.
     ** Данная статья, как и другие статьи гл.17 ГК "Право собственности на 
землю", вводится в действие после принятия Земельного кодекса РФ. Но многие 
из них перешли из действующего Земельного кодекса РСФСР, и поэтому их содержание 
совпадает и применяется в действующем законодательстве.

Проблемы взаимодействия РФ и ее субъектов в сфере исполнительной власти (Безруков)
Среднеассирийские законы
Авторские и смежные права в Интернете (Рузакова, Дмитриев)
Регулирование внешнеторговых сделок в сфере военно-технического сотрудничества (Кудашкин)
Государственные контракты (Демин)
Соглашение о новации, предоставлении отступного и прощение долга (Бабаев)
Закон РФ О местном самоуправлении в РФ
Фактические брачные отношения и право собственности (Слепакова)
Предмет и пределы доказывания по уголовным делам о налоговых преступлениях (Ефимичев)
Ценные бумаги и денежные средства как объекты доверительного управления (Михеева)
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
Crisnel Gavel Sound Block Handcrafted Walnut Wood for Judge Lawyer Student

$13.29
End Date: Wednesday May-30-2018 19:06:38 PDT
Buy It Now for only: $13.29
|
Wooden Handcrafted Wood Hammer Gavel Sound Block for Lawyer Judge Auction Sale

$13.99
End Date: Tuesday Jun-19-2018 17:55:41 PDT
Buy It Now for only: $13.99
|
27cm Wooden Handcrafted Wood Gavel Sound Block for Lawyer Judge Auction Sale

$6.95
End Date: Saturday Jun-23-2018 14:18:17 PDT
Buy It Now for only: $6.95
|
American Black Walnut 10.5" Gavel Brand New..!

$15.39
End Date: Wednesday May-30-2018 19:14:12 PDT
Buy It Now for only: $15.39
|
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Поиск товаров: правовое (Russian Edition)
Search Results from «Озон» Право в сфере бизнеса
 
Грант Кардон Правило в 10 раз больше. Единственное что отличает успех от поражения
Правило в 10 раз больше. Единственное что отличает успех от поражения
По определению, неимоверный успех находится за пределами обыкновенных действий. Если вы хотите добиться исключительного успеха, то нельзя действовать, как все, и довольствоваться посредственностью. Нужно избавиться от факторов удачи и везения в своём «деловом уравнении» и крепко схватить и не отпускать масштабный успех. Этому и учит вас "Правило: в 10 раз больше"! Успех - это ваш долг, обязанность и ответственность, и эта книга шаг за шагом покажет вам, как добиваться неслыханного успеха в своей жизни!
"Правило: в 10 раз больше" научит вас верно рассчитывать, сколько необходимо усилий, чтобы обеспечить успех. Книга также покажет вам верный способ продолжать действовать на таком высоком уровне всю свою жизнь. Большинство людей стремится к успеху, и у них прекрасные задумки, но они действуют недостаточно для того, чтобы подняться до того необыкновенного уровня жизни, который они заслуживают. Существует четыре уровня действия, и для того, чтобы воплотить свои мечты, нужно научиться действовать на четвёртом уровне: масштабные действия.
Книга "Правило: в 10 раз больше" рассеет ваши страхи, поможет вам больше верить в себя, научиться не откладывать на потом и подарит вам неописуемую целеустремлённость. Эта книга побудит и подтолкнёт вас отделиться от всех остальных на рынке - а для этого нужно делать то, что отказываются делать другие. Хватит думать о том, как еле выжить, - пора стремиться к тому, чтобы достичь изобилия во всех сферах жизни.
"Правило: в 10 раз больше" открывает для вас мировоззрение, общее для всех успешных людей, и помогает вам мыслить так же. Возьмите на прицел задачу оказаться на уровне в десять раз выше, чем вы сейчас. А если вы дотуда не доберётесь, что ж, по меньшей мере вы всё равно окажетесь выше, чем если бы вы просто поддерживали текущее положение дел.
Книга "Правило: в 10 раз больше" научит вас, как:
• достигать целей, которые вы считали невозможными;
• правильно ставить себе цели и обеспечивать их достижение;
• быть счастливым и радоваться своим достижениям, как никогда;
• использовать страх как толчок к действию;
• добиваться всего, что вы хотите, и не идти на компромиссы;
• господствовать над конкурентами и быть примером жизненного успеха для других....

Цена:
550 руб

Сайен Бейлок Момент истины. Почему мы ошибаемся, когда все поставлено на карту, и что с этим делать?
Момент истины. Почему мы ошибаемся, когда все поставлено на карту, и что с этим делать?
О книге:
Почему лучшие студенты допускают ошибки в простых тестах? Почему вы провалили собеседование, к которому так долго готовились? Почему мы теряемся именно тогда, когда нужно показать все, на что мы способны?
Это случается со всеми. Вы готовитесь неделями и месяцами (а то и годами) к своему "большому дню" — в спорте, бизнесе или науке — но, когда этот день наступает, все идет наперекосяк. Вы берете не ту распечатку, путаетесь в простых вопросах, поскальзываетесь и не попадаете по мячу — иначе говоря, теряетесь в самый важный момент. У автора этой книги есть хорошие новости: во-первых, такого происходить не должно, а во-вторых, этому есть научные объяснения, которые вы сможете применить на практике.
Сайэн Бейлок исследует научные основы того, как люди действуют, когда все поставлено на карту. В своей книге она рассказывает:
  • какие процессы в нашем теле и мозге заставляют нас ошибаться в решающий момент;
  • что мы делаем иначе, когда нам удается действовать идеально;
  • как внимание и рабочая память влияют на нашу эффективность;
  • почему самые продуктивные и успешные бизнесмены, спортсмены и ученые более склонны к ошибкам в напряженные моменты;
  • и что вам нужно делать, чтобы добиваться максимальных результатов тогда, когда это важнее всего.

    Для кого эта книга:
    Для всех, кто хочет добиваться максимума в самые сложные и ответственные моменты. И для тех, кому интересно устройство мозга и памяти....

  • Цена:
    799 руб

     Лидерство On Leadership
    Лидерство
    Harvard Business Review - ведущий мировой деловой журнал с многолетней историей. Вниманию читателей предлагается десять лучших за всю историю журнала статей о лидерстве от специалистов ведущих бизнес-школ и руководителей-практиков.
    Как личность лидера и его характер влияют на стиль руководства? Какие существуют модели управления и в каких ситуациях они наиболее эффективны? Каковы основные задачи главы компании в условиях меняющейся экономики и в ситуации застоя? Эти и другие важные вопросы, ответы на которые должен знать каждый профессиональный руководитель, подробно рассматриваются авторами настоящего сборника.

    Почему книга достойна прочтения
  • Вы узнаете, как повысить свой эмоциональный интеллект, развить лидерские навыки, научиться справляться с постоянным давлением, которое оказывает на лидера компании окружение.
  • Благодаря советам экспертов в области лидерства вы станете лучшим руководителем, чем были прежде.
  • Лучшие статьи о лидерстве в одном месте - больше не надо собирать подборку Harvard Business Review и читать краткие содержания.

    Кто авторы:
    Коллектив Harvard Business Review - уникальное собрание таких ярких умов современности, как Дэниел Гоулман, Питер Друкер, Джим Коллинз и др.

    Ключевые понятия:
    Лидерство; управление; эмоциональный интеллект.
  • ...

    Цена:
    504 руб

    Клод М. Бристол, Гарольд Шерман Сила внутри нас! The Power within You
    Сила внутри нас!
    Эта книга - еще одно веское доказательство известного утверждения о том, что всякий человек способен сам быть кузнецом собственного счастья. Она открывает каждому желающему доступ к неограниченным внутренним ресурсам личной психики, обучает управлению разумом ради того, чтобы любой `воздушный замок` из Ваших мечтаний мог стать реальностью.

    Для широкого круга читателей....

    Цена:
    53 руб

    Александр Фридман Управление мышлением подчиненных. Центрирующие парадигмы (аудиокурс MP3)
    Управление мышлением подчиненных. Центрирующие парадигмы (аудиокурс MP3)
    В большинстве жизненных ситуаций человек делает мгновенный выбор из некоего перечня возможных поступков. Как ваш сотрудник отнесется к порученной ему задаче: постарается выполнить ее как можно лучше или подготовит прекрасно аргументированное оправдание невозможности ее выполнения? Если у сотрудника одной из доминирующих парадигм является что-нибудь вроде "от работы кони дохнут", то несложно предсказать результат его внутреннего выбора.
    Опора на ключевые парадигмы позволит Вам существенно сократить затраты на оперативное управление и контроль, повысить уровень мотивации сотрудников. Если персонал изначально правильно мыслит, то и все его действия будут гораздо более конструктивны и предсказуемы.
    Технология управления организацией посредством внедрения ключевых парадигм, задающих четкие и ясные критерии "правильного" и "неправильного" поведения сотрудника. Отличный управленческий инструмент для формирования корпоративной культуры, сокращающий затраты на оперативное управление и контроль.
    Краткое содержание курса:
  • Как и зачем управлять мышлением подчиненных. Парадигмы как один из инструментов для "тонкой настройки" системы управления организацией.
  • Семь парадигм и приемы их применения для оперативного управления и контроля.
  • Трудности и "подводные камни" внедрения парадигм.
  • Как начинать новую жизнь: план вирусного "заражения" компании. Формирование корпоративной культуры на основе внедренных парадигм.
  • ...

    Цена:
    3056 руб

    Эрик Рис Бизнес с нуля. Метод Lean Startup для быстрого тестирования идей и выбора бизнес-модели The Lean Startup: How Todays Enterpreneurs Use Continuous Innovation to Create Radically Successful Businesses
    Бизнес с нуля. Метод Lean Startup для быстрого тестирования идей и выбора бизнес-модели
    Цитата
    "Обычно мы считаем, что процессы и менеджмент - это что-то скучное и унылое, а стартапы - динамичное и увлекательное. Но вот что действительно увлекательно - так это видеть, как стартап добивается успеха и изменяет мир. Мы можем - и должны - сделать так, чтобы стартапы чаще добивались успеха. И в этой книге будем говорить о том, как достичь этого".

    Эрик Рис



    О чем книга
    О том, как создать бизнес и усовершенствовать бизнес-модель. Придумать идею и затем реализовать ее не так сложно. Сложно сделать так, чтобы продукт продавался, чтобы он "попал в рынок" и запустил раскручивающуюся спираль роста. Прочитав эту книгу, вы совершенно по-новому станете смотреть на процесс реализации новых идей - будь вы стартапер или руководитель давно работающего бизнеса. Это настоящий сдвиг парадигмы - от интуитивных блужданий к четкой методике.
    Мы привыкли считать, что стартапы не подчиняются правилам. Однако верно как раз обратное: создание стартапа должно быть подчинено четкой методике, имеющей строго определенные шаги. Предпринимательство - это особый вид менеджмента. Основная идея метода экономичного стартапа, разработанного автором, заключается в быстром тестировании идей новых продуктов на реальных потребителях и постоянной корректировке бизнес-модели с тем, чтобы начинать масштабные вложения только тогда, когда идея подтверждена фактами.

    Почему книга достойна прочтения
  • Это яркая и полезная книга для каждого, кто собирается начать собственный бизнес. В ней честно и открыто рассказано обо всех сторонах превращения себя в предпринимателя, ловушках и опасностях, возможностях и упущениях.
  • Она стала бестселлером Amazon.com и была признана одной из лучших бизнес-книг 2011 года.
  • Она представляет собой понятное и аргументированное руководство для предпринимателя, которое куда больше похоже на науку, чем на искусство, и должно лечь на стол каждому, кто претендует на создание стартапа.
  • Книга построена на опыте реального успешного предпринимателя, описанные в ней принципы "экономичного стартапа" позволяют быстро выяснить, что работает, и отказаться от того, что не работает.
  • Она уже собрала множество восторженных отзывов и, без сомнения, скоро станет классикой менеджмента, именно ее рекомендуют в качестве обязательного чтения авторитетные венчурные инвесторы.

    "Эрик Рис открывает тайны предпринимательства и показывает, что секрет успеха кроется вовсе не в волшебстве или гениальности. Автор предлагает научный подход, который можно изучить и использовать на практике. Если вы предприниматель основатель стартапа или менеджер крупной корпорации, эта книга станет вашим руководством на пути к новым открытиям".

    Тим Браун, генеральный директор IDEO



    "Перед вами руководство по созданию инноваций в XXI веке. Идеи, изложенные в этой книге, помогут приблизить следующую промышленную революцию".

    Стивен Бланк, преподаватель Стэнфордского университета



    "Бизнес с нуля" - обязательное руководство к действию для любого основателя компании. Эта книга предлагает структурный и научный подход к тому, что обычно считается искусством, не признающим правил. Описанные в ней практические методы помогут избежать ошибок при разработке нового продукта, дадут возможность строго оценивать первые реакции рынка и принимать решение - стоит ли упорно двигаться выбранным курсом или настала пора совершить вираж. Иначе говоря, "Бизнес с нуля" поможет преодолеть все трудности, снижающие шансы на успех".

    Ноам Вассерман, профессор Гарвардской школы бизнеса



    "Революционный подход, предложенный "Бизнесом с нуля" Эрика Риса, поможет вам довести новую идею до конечного результата: создать успешный и жизнеспособный бизнес. В этой книге вы найдете новаторские методы и стратегии для создания стартапа и управления им, научитесь делать выводы из успехов и неудач других. Эту книгу должен прочесть каждый предприниматель, мечтающий создать что-то действительно стоящее!"
    Кеннет Бланшар,

    соавтор книг "Менеджер за одну минуту" (The One Minute Manager) и "Предприниматель за одну минуту" (The One Minute Entrepreneur)



    "Если вы делаете стартап, но еще не прочитали эту книгу, то вы сами роете яму, в которою он упадет. А если прочитали, но сделали выводы, то в этой яме ваш стартап и останется".

    Аркадий Морейнис, "Главстарт"



    "Яркая и полезная книга для каждого, кто собирается начать свой бизнес. Честно и открыто рассказано обо всех сторонах превращения себя в предпринимателя, ловушках и опасностях, возможностях и упущениях. Становитесь успешнее, учась у признаных лидеров".

    Евгений Демин, генеральный директор SPLAT



    "Если бы законы менеджмента были применимы в предпринимательстве, то мир увидел бы гораздо больше таких компаний, как Apple или Facebook. Заслуга Эрика в том, что он создал очень понятное и аргументированное руководство для предпринимателя, которое куда больше похоже на науку, чем на искусство, и должно лечь на стол каждому кто претендует на создание стартапа".

    Дмитрий Репин, генеральный директор Digital October, приглашенный профессор РЭШ



    "Книга "Бизнес с нуля" построена на опыте реального успешного предпринимателя, написана простым и языком и описывает практический подход к созданию нового бизнеса. Это отличный учебник для всех основателей компаний. Мне как руководителю российского бизнеса большой американской технологической компании она интересна и потому, что подсказывает, как лучше выводить на рынок продукты. От идеи - к экспериментам и возможному резкому повороту, к ускорению. Полностью подписываюсь под словами Эрика Риса: "Предпринимательство - это особый вид менеджмента". Дерзайте!"

    Дмитрий Конаш, региональный директор Intel в России и СНГ



    Для кого эта книга
    Для предпринимателей и тех, кто хочет стать предпринимателем, а также для всех, кто занимается в уже работающей компании развитием бизнеса и созданием инноваций.

    Кто автор
    Эрик Рис - предприниматель, блогер и автор книг. Соучредитель компаний IMVU, Inc. и Catalyst Recruiting, в прошлом член наблюдательных советов многих технологических стартапов, включая pbWiki, Bunchball, SpeedDate, illumobile, BlueBet и KaChing. В 2007 году сайт BusinessWeek.com назвал его одним из лучших молодых предпринимателей в сфере технологий, а в 2009 году он получил премию TechFellow в категории "лидерство в инженерии". Является создателем методологии предпринимательства "Бережливый стартап".

    Ключевые понятия
    Предпринимательство, стартап, менеджмент.

    Особенности оформления книги
  • Материал обложки изготовлен из прочного углеводородного волокна Carbon-X - это новое слово в полиграфии.
  • Дизайнерское оформление обложки: теснение фольгой оттенка "темный шоколад".
  • Закладка-ляссе....

  • Цена:
    899 руб

    Друкер Питер Фердинанд Эффективный руководитель
    Эффективный руководитель

    В самой известной книге Питера Друкера поднимается тема эффективности работников умственного труда, приобретающих в современной организации статус руководителя, если в силу своего должностного положения или знаний они отвечают за работу, которая непосредственно влияет на способность данной организации функционировать и добиваться результатов. Чтобы стать эффективным руководителем, недостаточно быть умным и много трудиться. Чтобы быть эффективным, не требуется специальных навыков, талантов или склонностей. Чтобы работать эффективно, руководителю нужно выполнять определенные – причем довольно простые – правила, описанные и прокомментированные в этой книге. Сегодня эффективные руководители быстро превращаются в важнейший ресурс общества, а эффективность на руководящем посту становится насущной потребностью любого человека, нацеленного на успех, самореализацию и достижения – как того, кто только начинает работать, так и того, кто уже прошел определенный путь наверх по карьерной лестнице.

    ...

    Цена:
    349 руб

    Корнелл Алекс Опять творческий кризис? 90 проверенных способов преодолеть кризис и снова найти вдохновение
    Опять творческий кризис? 90 проверенных способов преодолеть кризис и снова найти вдохновение

    С творческим кризисом сталкиваются практически все, кто работает в творческой сфере. Каждый новый кризис не похож на предыдущий, и важно уметь преодолевать его всякий раз заново.

    В этом красивом и концептуальном сборнике вы найдете небольшие эссе известных людей творческих профессий, рассказывающих о том, как справляться с потерей вдохновения и побеждать прокрастинацию. Некоторые способы в чем-то перекликаются, а некоторые могут удивить вас или даже показаться странными. В любом случае этот сборник расширит ваше представление о том, как преодолевать себя, расскажет, где искать вдохновение и как находить выходы из самых, казалось бы, безнадежных ситуаций.

    ...

    Цена:
    299 руб

    Роберт Грин Мастер игры Mastery
    Мастер игры
    Толпа ненавидит героев. Толпа никогда не знает, кто прав, но ей всегда известно, кто в ответе. Поэтому герой в одиночестве принимает решения и наказывает толпу за ее ничтожество. Герой тот, кто учится на своих ошибках, а чужие превращает в свой успех. Новая книга Роберта Грина учит извлекать пользу из неизбежного и быть уверенным в результате. Писатель мастерски излагает свои идеи и технологии. Грин дает безупречные советы, а это немного лучше, чем просто хорошие советы....

    Цена:
    957 руб

    Нина Зверева Со мной хотят общаться
    Со мной хотят общаться
    О книге
    Люди с рождения очень разные. Любая классификация homo sapiens на какие-либо психотипы грешит неточностью. Но Нина Зверева уверена: есть люди-говоруны и есть люди-слушатели. Есть харизматики, которые всегда в центре внимания, и есть такие, про кого трудно вспомнить, а был ли этот человек в этой компании.

    Харизматикам - ярким, веселым, активным, или наоборот - молчаливым и загадочным, люди-невидимки невероятно завидуют. Потому что внутри себя они догадываются, что достойны внимания не меньшего. А может, и большего. Они многое знают, многое умеют, прошли свой путь ошибок, падений и успеха. Вот только презентовать себя в обществе не умеют. Ошибки в общении накапливаются. Становятся ночным кошмаром и комплексом. Такие люди горько шутят - буду молчать, сойду за умного...

    Автор этой книги - опытнейший бизнес-тренер и журналист - уверена, что никогда не надо опускать руки. Законы общения ничуть не сложнее, чем азбука. Ими можно овладеть!

    Книга основана на огромном тренерском и журналистском опыте общения автора с людьми разных возрастов, полов, вероисповеданий, разного социального уровня и разных профессий. Она поможет вам успешно общаться в любых ситуациях и с любыми собеседниками.

    Для кого эта книга
    Это книга для тех, кому сложно правильно презентовать себя в обществе. И для тех, кто умеет говорить и общаться, но понимает, что любому человеку есть что исправить и чему поучиться.

    Цитаты из книги

    Поймать момент
    Гроза за окном, все повернулись поглядеть на гром и молнии - самое время использовать момент и пошутить, что в вашем докладе гром и молнии тоже будут! Или спросить, у всех ли есть зонты. Если у кого-то их не окажется, вы опять же можете пошутить, что общение продолжится до окончания грозы.

    Баланс
    Сочетание справедливои? жесткости и строгости с умением улыбнуться, поддержать и сделать комплимент - необходимое качество человека, претендующего на уважение и интерес окружающих.

    Голос
    Есть простое правило: чем ниже голос, тем приятнее он для ушеи? тех, кто с вами общается. Это касается и мужчин, и женщин.

    Первое впечатление
    Роль первого впечатления нельзя недооценивать. Вы еще не открыли рот, а человек уже "сфотографировал" вас глазами и невольно сделал эмоциональное заключение, приятны вы ему или нет.

    Манера общения
    Голос, дикция, работа на выдохе, отсутствие нечленораздельных звуков между словами - необходимое условие качественного говорения и коммуникации. Тут не может быть поблажек.

    Взгляд
    Признаи?тесь: всегда приятнее общаться с теми, кто смотрит вам в глаза с интересом и удовольствием. И этому можно научиться!

    ...

    Цена:
    639 руб

    2013 Copyright © PravoBooks.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
    Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт
    Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика Яндекс цитирования